Äri- ja segakasutusega hoone tiheda liiklusega kvartalis Brighton Beachis. Kogu hoone on üle 30 aasta olnud sama restoranipidaja rendil. Restoran kasutab esimest korrust ja keldrit ning teise korruse eluruume, mida restoranipidaja kasutab praegu laoruumi ja ürituste korraldamise ruumina. Kehtiv rendileping lõpeb 2028. aasta jaanuaris ning seda saab soovi korral tutvumiseks esitada. Üürnik tasub üüri õigeaegselt, kuid saab praegu soodusüüri summas 10 241 dollarit kuus tegeliku üüri 11 323 dollari asemel. Vastavalt rendilepingule on 2027. aasta üürisumma 11 776 dollarit kuus. Rendileping näeb samuti ette, et üürnik tasub kogu New Yorgi kinnisvaramaksu, kuid omanik ei ole seda sätet seni rakendanud. PRAEGUNE üür muudab selle tehingu 7% kapitalisatsioonimääraga investeeringuks, samas kui tegelik üür ja rendilepingu tingimused annavad pärast nende rakendamist 9% kapitalisatsioonimäära! Hoone võib olla võimalik üle anda ka vabana. See hoone sobib ideaalselt omanik-operaatorile või nutikale investorile, kes kindlasti märkab selle olukorra märkimisväärset kasvupotentsiaali. Müügis ainult selle maakleri kaudu. Palume üürnikule mitte läheneda. Kuulutuse staatust uuendatakse iga päev.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.