MIXED-USE-KINNISVARA MÜÜGIKS

Aadress: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

KINNISVARA ÜLEVAADE:
Kinnisvara tüüp: segakasutusega äri- ja elamukinnisvara
Krundi suurus: 20 × 100 jalga (ligikaudu 2000 ruutjalga), hoone suurus: 20 × 55 jalga, 3 parkimiskohta
Tsoon: R7A / C2-4 ärikasutuse overlay
Omadused: täiskelder ja juurdepääs tagumisele garaažile

HOONE PAIGUTUS:
Esimene korrus: tänavapoolne jaemüügipind stabiilse ärituluga
Teine ja kolmas korrus: kaks renoveeritud kolme magamistoa ja kahe vannitoaga eluruumi
Kelder: täielikult avatud kelder panipaikade ja tehnosüsteemide jaoks

PEAMISED INVESTEERIMISEELISED:
1. Tugev rahavoog: kahekordne tuluvoog esmaklassiliselt jaemüügiüürnikult ja eluruumidest.
2. Suur arenduspotentsiaal: R7A-tsoon võimaldab märkimisväärset ehitusõiguse reservi ja ümberehitusvõimalusi.
3. Kinnistute ühendamise võimalus: võimalus ühendada kinnistu kõrvalasuva aadressil 1366 Flatbush Ave asuva krundiga suuremahulisema arenduspaketi loomiseks.
4. Esmaklassiline asukoht: paikneb suure liiklusega Flatbushi ärikoridoris ühistranspordi lähedal.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.