Erakordne võimalus omandada täielikult välja ehitatud äripind suurepärases ja tiheda liiklusega asukohas otse elava liiklusega rongijaama vastas, pakkudes kogu päeva jooksul suurepärast nähtavust ja pidevat jalakäijate voogu. Selle pakkumise tegelik väärtus seisneb turuhinnast madalamas üüris ja konkurentsitult heas asukohas, mistõttu on see suurepärane võimalus nii ettevõtte omanikule-kasutajale kui ka investorile.

Pinnal tegutseb praegu kiire teenindusega Itaalia restoran ning see müüakse täielikult sisustatud kujul koos kõigi seadmetega. Tegemist ei ole siiski ainult restoranivõimalusega – pinda saab kohandada väga erinevate ärikontseptsioonide jaoks, sealhulgas delikatessikaupluseks, tubakapoodiks, kohvikuks, pagariäriks, täisteenindusega restoraniks või paljudeks muudeks kasutusviisideks (eeldusel, et selle kiidab heaks üürileandja ning järgitakse kehtivaid eeskirju).

Pinnal on ligikaudu 102 m² põhikorrusel, 18,6 m² suurune kelder ladustamiseks ning 37,2 m² suurune tagahoov. Kohapeal on istekohti ligikaudu 40 külalisele siseruumides ja 30 külalisele välitingimustes.

Ruumid on täielikult varustatud professionaalse ventilatsioonikubu süsteemi, gaasitrassi ja 220 V elektrivarustusega, mistõttu on need minimaalse ümberehitusega valmis mitmesuguseks toitlustus- või jaemüügitegevuseks. Tegevuskulud hõlmavad ligikaudu 13 250 USA dollari suurust kuurenti, 500 USA dollari suurust veekulu kuus, 2500–2800 USA dollari suurust gaasikulu kuus ning 300 USA dollari suurust kindlustuskulu kuus. Kehtiva üürilepingu lõpuni on jäänud 3,5 aastat selle erakordselt madala üüritaseme juures, millele järgneb üks täiendav 5-aastane pikendamisvõimalus turupõhise üüriga. See on haruldane võimalus kindlustada endale suurepärane äripind asukohas, kus üür moodustab ligikaudu poole võrreldavate lähedalasuvate äripindade üürist. Olenemata sellest, kas jätkate praeguse tegevusega või kujundate pinna täielikult ümber, seisneb selle pakkumise tegelik väärtus erakordselt soodsas üürilepingus, konkurentsitult heas asukohas ja paindlikkuses luua just teie visioonile kõige paremini vastav ettevõte.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.