Suurepärane investeerimisvõimalus! See hästi hooldatud kuue korteriga kinnisvaraobjekt läbis 2011. aastal täieliku kapitaalremondi ning seda on sellest ajast alates hoolikalt hooldatud. Ulatusliku renoveerimise käigus tugevdati kandekonstruktsioone terastaladega, paigaldati täielikult uued vee- ja kanalisatsioonitorustikud, uuendati elektrisüsteem täielikult, igale korterile paigaldati eraldi kütte- ja sooja vee süsteemid, kõik aknad vahetati välja, paigaldati uus metalltrepp ning korterite planeeringud kujundati täielikult ümber, sealhulgas paigaldati uued köögid, vannitoad ja põrandakatted.

Kinnisvara koosneb kuuest eluruumist: kahest avarast kolme magamistoa ja ühe elutoaga korterist ning neljast kolme magamistoaga korterist, mille juurde kuuluvad suured söögiköögid. Lisaks on keldris panipaik, mida praegu renditakse täiendava tulu saamiseks ning mille saab tehingu lõpuleviimisel vabana üle anda.

Praegune üüritulu on kokku 13 626 dollarit kuus ehk 163 512 dollarit aastas, sealhulgas keldrist saadav tulu. Aastased tegevuskulud on ligikaudu 32 093 dollarit, millest kinnisvaramaksud moodustavad 20 973 dollarit, vee- ja kanalisatsioonikulud 5400 dollarit, kindlustus 5000 dollarit ning elektrikulu ligikaudu 720 dollarit. Selle tulemusel on netotegevustulu ligikaudu 131 419 dollarit aastas.

Stabiilse rahavoo, eraldi kommunaalkulude arvestuse, vähese hooldusvajaduse ja märkimisväärse pikaajalise kasvupotentsiaaliga pakub see kinnisvara suurepärast võimalust investoritele, kes otsivad võtmed-kätte-tüüpi tulu teenivat vara.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.