Haruldane ehituskrunt ühes Queensi kõige vähem tuntud veepiirkonnas.

99-68 Rau Court asub Hamilton Beachis – väikeses ja tihedalt kokkuhoidvas veepiirkonnas Howard Beachi idaserval. See on selline kvartal, mille olemasolust enamik newyorklasi ei teagi. Vaiksed tupiktänavad, Jamaica Bay vaid mõne minuti kaugusel ning naabrid, kelle pered on siin elanud põlvkondade kaupa. Krunt paikneb Rau Courti ääres Davenpordi lähedal, Hawtree Basin ja sild jäävad mööda teed veidi edasi.

Kinnistu mõõtmed on 45 × 106,26 jalga, kogupindalaga 4781 ruutjalga. Tsoonistus on R3A ning krundile võib rajada ühe- või kahepereelamu, mille maksimaalne põrandapind on ligikaudu 3586 ruutjalga; tavapäraste tsoonistuslike mahaarvamiste kaudu võib olla võimalik saada täiendavat pinda. Hoone maksimaalne lubatud kõrgus on 35 jalga. Ostja peab kogu tsoonistuse, ehitatava pinna ja arenduspotentsiaali laskma üle kontrollida oma arhitektil. Kvartal 14231, krunt 88. Olenemata sellest, kas olete järgmise müügiks mõeldud projekti ehitaja või lõppkasutaja, kes soovib kujundada oma kodu, annavad krundi mõõtmed ja tsoonistus piisavalt ruumi tegutsemiseks.

Praeguse hoonestamata kinnistu maksude suurus on ligikaudu 2162 dollarit aastas.

Howard Beachi keskusesse, kus leidub restorane ja kauplusi, jõuate lühikese sõiduga; Belt Parkway jääb mõne minuti kaugusele ning JFK lennujaam samuti umbes mõne minuti kaugusele. Howard Beach-JFK jaama A-rong viib teid Manhattanile. Cross Bay Boulevard, Rockaway promenaadialad ja laht ise asuvad kõik siinsamas. Veekogu lähedal asuvat vaba maad, mis paikneb elamisväärses piirkonnas ja millel on selline potentsiaal, tuleb harva müüki.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.