$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS # 1049539

Property Description « Estonian »

ESMAKLASSILINE ROUTE 9 ÄRIVÕIMALUS — Erakordne nähtavus, ligipääsetavus ja ümberehitamise potentsiaal Dutchess County domineeriva ärikoridori südames.

Wappingersi linnas aadressil 1630 Route 9 asuv hästi nähtav kinnistu paikneb 2,95 aakril ning sellel on ligikaudu 195 jalga fassaadi USA maantee Route 9 ääres. Liiklusvoog on ajalooliselt ületanud 40 000 sõidukit päevas. LISAKS on kinnistule juurdepääs New Hackensack Roadilt. Selline haruldane läbiva kinnistu lahendus tagab suurepärase nähtavuse ning mugava juurdepääsu kahelt teelt.

Kinnistul asub olemasolev 8100 ruutjalga suurune ärihoone, mille laekõrgus on ligikaudu 14 jalga ning mille juurde kuulub 95 olemasolevat parkimiskohta. Suurepärase suurusega maatüki, olemasolevate ärirajatiste ja hea ligipääsu kombinatsioon pakub erakordset paindlikkust omanikule, investorile või arendajale, kes otsib kohest kasutuselevõttu, otstarbe muutmist, laiendamist või tulevast ümberehitamist.

ASUKOHT ON KÕIGE OLULISEM. Kinnistu paikneb Hudson Valley ühe tugevaima ja väljakujunenuma ärikoridori ääres ning seda ümbritsevad arvukad üleriigilised jaemüüjad, restoranid, kaubanduskeskused ja meelelahutuskohad. Läheduses asuvad muu hulgas Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery ja Spins Bowl. Route 9 koridoris veidi põhja pool asub Poughkeepsie Galleria, kus tegutsevad Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas ning enam kui 100 muud ostu-, toitlustus- ja meelelahutuskohta.

Kinnistu asub Wappingersi linna HD (Highway Design ehk maantee kujunduse) tsoneeringualal, mis pakub erakordset ärilist paindlikkust. Võimalike kasutusviiside hulka kuuluvad jaekaubandus, restoran, professionaalsed ja ärikontorid, meditsiini- ja tervishoiukabinetid, pangandus, isikuteenused, veterinaarteenused, lemmikloomade hooldus, päevahoid, haridus- ja koolitustegevus ning muud linna tsoneerimiskoodeksis lubatud kasutusviisid, tingimusel et saadakse vajalikud kohaliku omavalitsuse kooskõlastused ja load.

Kinnistut teenindab linna kanalisatsioon ning väidetavalt on saadaval kohaliku omavalitsuse või küla veevärk.

Vähesed Route 9 kinnistud ühendavad ühes pakkumises nii palju olulisi ärilisi eeliseid: 2,95 aakrit, 95 parkimiskohta, 195 jalga Route 9 fassaadi, suur igapäevane liiklusvoog, juurdepääs kahelt teelt, olemasolev 8100 ruutjalga ärihoone, ligikaudu 14 jala kõrgused laed, väljakujunenud äriline infrastruktuur ja paindlik HD-tsoneering.

Suurepärane võimalus jaekaubanduse, restorani, meditsiini-, professionaalsete, veterinaar-, teenindus- või muude äriliste kasutusviiside jaoks — või arendajale, kes otsib silmapaistvat ümberehituskohta väljakujunenud piirkondliku kaubanduspiirkonna keskmes.

Saadaval on mõõdistus ja olemasolevad põhiplaanid. Kõik kasutus- ja ümberehitamisvõimalused tuleb sõltumatult üle kontrollida.

MLS #‎	1049539
Ehitusaasta	1993
Maksud (aastas)	$15,783
Kütuse liik	Maagaas
Kütte tüüp	Soe õhk
Kliimaseade	Keskne kliimaseade

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.