**KUNSTNIKUST INSPIREERITUD, PÄIKESEKÜLLANE 3 MAGAMISTOAGA, 2 VANNITOAGA KODU NELJA ILMAKAARE SUUNAS AVANEVA VAATE, KORTERISISSESE PESURUUMI JA KOHE UKSE EES ASUVA JOHN JAY PARKIGA**

Harva leidub kolme magamistoa ja kahe täisvannitoaga korterit, mille aknad avanevad põhja, lõunasse, itta ja läände ning kus on rohkelt aknaid, läbimõeldud uuendused, korterisisene pesuruum ja imeliselt paindlik planeering – kõik see ühes Upper East Side’i kõige elavamas ja vanamoodsalt naabruskondlikumas piirkonnas.

Korterit on armastusega uuendatud, säilitades samal ajal selle iseloomu ja praktilisuse. Kõik kahe- ja kolmeosalised üleslükatavad aknad vahetati välja 2013. aastal ning 2007. aastal viidi lõpule ja registreeriti linnas Type 2 tüüpi ümberehitus.

Suurte akendega köök, kus saab ka einestada, on kujundatud tõeliseks igapäevaeluks: avar taaskasutatud puidust töötasapinnaga saar, mille puit pärineb Olde Good Thingsist, mugavad istumiskohad, rohkelt sahtleid, nõudepesumasin ning prantsuse ustega külmik alumise sügavkülmikuga. Sisseehitatud köögilaud/olmekeskus pakub mugavat kohta kodutöödeks, majapidamise korraldamiseks või kodus töötamiseks. Alles on ka algupärased messingdetailid ja Cherokee „aknapulk”, mis võimaldab kõrget akent hõlpsalt avada ja sulgeda.

Avar elutoa ja söögitoa ühine ruum on kodu süda, kus on kolm muljetavaldavat maast laeni ulatuvat kolmeosalise üleslükatava aknaga ava, nähtavale jäetud tellissein, 2013. aasta aknavahetusest üle jäänud puidust valmistatud sisseehitatud riiulid ning kaheosaline kapp meediaseadmete või täiendava hoiuruumi jaoks. Siin on rohkelt ruumi nii suurele söögilauale kui ka mitmele istumisala.

Eraldatud magamistubadega planeering pakub suurepärast privaatsust, hoiuruumi ja paindlikkust ning külluslikult valgust ja värsket õhku.

Lõunapoolne peamine magamistuba on kahe kolmeosalise üleslükatava akna kaudu valgusküllane ning seal on kaks garderoobi, sealhulgas üks eriti avar garderoob, endise kolmanda garderoobi asemele rajatud sisseehitatud töölauanurk ning kolm täiendavat ülemist panipaika – ideaalsed hooajaväliste rõivaste ja muude esemete hoidmiseks.

Teine lõunapoolne magamistuba on hele ja rahulik, selles on kolmeosaline üleslükatav aken ning sügav ja kõrge garderoob.

Korteri teises osas pakub kolmas magamistuba idapoolse valgusega privaatsemat pelgupaika. Seal on walk-in-garderoob, sisseehitatud töölaud, kapp ja riiulid ning kaheosaline üleslükatav aken. Lisaks on sellel oma vannituba, kus on Duraviti valamu, soojendusega käterätikuivati ja aknaga dušš.

Esimeses täisvannitoas on sügav malmist vann, valamukapp, valamu ja tualett.

Eraldi pesukapi sees paiknevad eestlaetav pesumasin ja ventilatsiooniga kuivati, mille kasutamine on korteriühistu poolt täielikult heaks kiidetud.

Hoones on ööpäevaringne personal, kohapeal elav majahoidja ning öine turvatöötaja, kes patrullib kinnistul ja on kättesaadav hilisõhtuste hädaolukordade ning lukust välja jäämise korral. Hoone on lemmikloomasõbralik ning läheduses on arvukalt koerte jalutusplatse. Muude mugavuste hulka kuuluvad keldris asuv pesuruum, turvaline pakiruum, panipaigad ja tasuta jalgrattaruum. Panipaigad maksavad praegu 27,80 dollarit kuus. (Võimalik WL)

**NAABRUSKOND**

See on Upper East Side’i erakordselt mugav ja mõnus piirkond, kus John Jay Park asub sisuliselt kohe maja all. Pargis on mänguväljak, väikelaste mänguala, tennise-, pickleball’i-, korvpalli- ja käsipalliväljakud, samuti suvine filmiprogramm ning kaunis hooajaline välibassein, kus lastele pakutakse tasuta ujumistunde.

Carl Schurzi park jääb ligikaudu kümneminutilise jalutuskäigu kaugusele ning seal on mänguväljakud, pickleball’i-väljakud, suured ja väikesed koerte jalutusalad ning tihe naabruskonnaürituste kava, mis ulatub kunstimessidest ja Halloweeni üritustest kuni pühadepuu tulede süütamise ja suvekontsertideni.

Korteriühistu aktsionärid hindavad lähedust mõnele Manhattani kõige ihaldatumale koolile, sealhulgas PS 158-le, Chapini koolile, Brearley’le, Ramazile, Town Schoolile, Allen-Stevensonile ja Eleanor Roosevelti keskkoolile. Lühikese vahemaa kaugusel asub veel palju avalikke ja erakoole.

Igapäevased mugavused on suurepäraselt lähedal. Ühe kvartali kaugusel asuvad Websteri avalik raamatukogu ja selle Book Cellari kasutatud raamatute pood, USA postkontor, delikatessipoed, keemilised puhastused, küünesalongid, pitsa-, Hiina ja sushi-restoranid, Itaalia toidukohad ning gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio