$2,850,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS # 1047789

Property Description « Estonian »

Suurepärane investeerimisvõimalus, mis koosneb neljast uuemast ärihoonest kogupindalaga ligikaudu 12 000 ruutjalga 3,4 aakri suurusel kinnistul, lisaks eraldi maa rendileping. Kinnistu on praegu 100% ulatuses välja renditud ning seal tegutseb viis rentnikku — neli hoonetes ja ehitusettevõte, kes kasutab maad eraldi rendilepingu alusel. Praegused igakuised renditulud on järgmised: 332 Avenue of the Americas – 4800 dollarit, 95 Bill Larkin Drive – 5805 dollarit, 85 Bill Larkin Drive – 2800 dollarit ning 75 Bill Larkin Drive – 4300 dollarit. Hoonete renditulu kokku on 17 705 dollarit kuus ehk 212 460 dollarit aastas, millele lisandub maa rendilepingust saadav tulu. Kinnistu aastased kulud on ligikaudu 27 120 dollarit, mille tulemusel on hoonete rendituludest saadav hinnanguline netotegevustulu 185 340 dollarit. Küsitava hinna 2 850 000 dollari juures tähendab see ligikaudu 6,50% kapitaliseerimismäära, kusjuures rendilepingud sisaldavad ettenähtud renditõuse. Maa rendileping annab neile summadele lisaks täiendavat tulu.

Igal üksusel on eraldi mõõturid ning see on täielikult ühendatud linna veevärgi, kanalisatsiooni ja maagaasivõrguga; rentnikud vastutavad eraldi mõõdetavate kommunaalteenuste eest. Üürileandja vastutab lumekoristuse ja haljasalade hoolduse eest. Kinnistu asub ideaalses asukohas New York Stewarti rahvusvahelise lennujaama vahetus läheduses: ligikaudu 1 miil maanteest Route 207, 2 miili maanteest Route 747, 3 miili maanteest I-84, 4 miili maanteest I-87, 4 miili maanteest Route 9W ning 14 miili kaugusel Woodbury Common Premium Outletsist. Tegemist on tugeva ja täielikult välja renditud äriinvesteeringuga, mis pakub mitut tuluallikat, väljakujunenud rentnikke, kohaliku omavalitsuse kommunaalteenuseid, eraldi mõõturitega üksusi ning rendilepingutesse sisse kirjutatud renditõuse.

MLS #‎	1047789
Ehitusaasta	2019
Maksud (aastas)	$21,120
Kütuse liik	Maagaas
Kütte tüüp	Soe õhk
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Garaaži tüüp	Sisseehitatud

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.