HARULDANE RIDGEWOODI INVESTEERINGU VÕIMALUS—KOLM ELAMU, OLEMAS OLEV ÜÜRITULU JA PEAAEGU 3,800 RUUJALGA KATUSE AL UNDER.

Tere tulemast aadressile 58-40 Catalpa Avenue, eriline kolme peret majanduslik telliskiviresidents Ridgewoodi südames, mis pakub suurepärast kombinatsiooni ruumist, mitmekülgsusest ja sissetuleku tootev potentsiaalist. Hoolikalt hooldatud ja läbimõeldud, katab see ulatuslik kinnisvara umbes 3,780 ruutjalga suuruse kokku põrandapinda, sealhulgas täiskõik lõpetamata kelder, ja esindab suurepärast võimalust investoritele, lõppkasutajatele või ostjatele, kes otsivad mitme põlvkonna eluaseme lahendust.

Esimese korruse residentsis on kaks avarat magamistuba ja üks täielik vannituba, mida täiendab mugav elamise ja söögituba. Eriti soovitav omadus on otsene juurdepääs privaatsele tagahoovile, luues sujuva täienduse elamispinnale õues söögiks, meelelahutuseks, aianduseks või lihtsalt isiklikuks puhkealaks.

Teisel ja kolmandal korrusel on kummalgi avarad kolme magamistoaga, ühe vannitoaga kavad, mis on loodud maksimeerima nii funktsionaalsust kui ka looduslikku valgust. Hästi proportsioneeritud magamistoad, mugavad ühised ruumid, rohkesti aknaid ja praktilised plaanid teevad need elamud eriti atraktiivseks tänapäeva renditurul.

Lisaks individuaalsetele korteritele pakub kinnisvara täiskeldrit, mis annab märkimisväärse lisaruumi ja paindlikkuse ladustamiseks ja muude lubatud kasutuste jaoks.

Hoone on samuti saanud kasu olulistest infrastruktuuri täiustustest, sealhulgas ajakohastatud elektriteenusest ja uutest gaasijuhtmetest, mis lisavad olulist väärtust ja pakuvad järgmisele omanikule suuremat rahu.

Kolme eluruumi, tugeva prognoositud üritulu, märkimisväärse ruutmeetrite arvu, klassikalise telliskivist ehituse ja väga soovitud Ridgewoodi asukoha tõttu esindab 58-40 Catalpa Avenue veenvat võimalust omada märkimisväärset osa Queensi kinnisvarast. Nautige mugavat juurdepääsu naabruskonna ostlemise, toidu, transpordi ja kõigega, mis on teinud Ridgewoodist ühe Queensi ihaldatuma elamukogukonna.

Kinnisvara rahanduse ülevaade

Kulu
Aastane summa
Kinnisvaramaksud: 10,000 dollarit
Vesi: 3,000 dollarit
Gaasi: 8,000 dollarit
Con Edison / Elektri: 2,000 dollarit
Kindlustus: 2,500 dollarit

Koguarvestatud aastased kulud: 25,500 dollarit

Prognoositud üritulu

Esimene korrus: 2,200 - 26,400 dollarit
Teine korrus: 2,800 - 33,600 dollarit
Kolmas korrus: 2,350 - 28,200 dollarit
K kokku: 7,350 dollarit/kuu - 88,200 dollarit/aastas

Prognoositud brutotulu aastas: 88,200 dollarit? Aastased hinnangulised tegevuskulud: 25,500 dollarit? Hinnanguline neto tegevustulu: 62,700 dollarit/aastas

Numbrilised andmed on hinnangud, mis on esitatud informatiivsetel eesmärkidel ja peaksid olema iseseisvalt kinnitatud potentsiaalsete ostjate poolt.

*** KINNISVARA ON KÄESOLEVAL HETKEL TÄIELIKULT KÜLASTATUD PIKAAJALISTE ÜÜRNDITAJATE OSALE, KES TEADMISEGA, ET HOONE ON MÜÜGIL. HOONE KOHANDATAVAD KAKS OLEMAS OLEVAT ÜÜRILEPINGUT JA ÜKS KUU-KUUS ÜÜRIMINE. ESIMENE KORRUS KESTAB KUNI JAANUARI 2027 LÕPUNI, TEISE KORRUSE ÜÜRILEPING KESTAB KUNI SEPTEMBRI 2026 LÕPUNI JA KOLMAS KORRUS ON KÄESOLEVAL HETKEL KÜLASTATUD KUU-KUUS. MÜÜJA EELISTUS ON KOHANDADA KINNISVARA KÜLASTATUD TINGIMUSTES, KUI VÕIMALIK, PAKKUDES POTENTSIAALSELE OSTELE OLEMAS OLEV ÜÜRIMINE JA ÜÜRITULU ALATES ALUSTAMISEST. ***

Kolm eluruumi. Üks erakordne võimalus. Tere tulemast aadressile 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.