Douglas Elliman on omaniku ainuesindajana saanud ülesande turustada müügiks aadressil 15 Fort Charles Place, Bronx, NY asuv kinnisvara. 15 Fort Charles Place pakub haruldast võimalust nii lõppkasutajale kui ka investorile. Kinnisvara saab üle anda vabana ning see koosneb kolmest korterist; võimalik on ka keldri ümberehitamine potentsiaalseks neljandaks korteriks (2024. aasta kohaliku seaduse nr 126 alusel). Kõigis kolmes korteris on kaks magamistuba ja üks vannituba. Ümberehituse korral saaks keldrisse rajada ka neljanda korteri kahe magamistoa ja ühe vannitoaga.

15 Fort Charles Place on hästi hooldatud mitmepereelamu, mille kõiki kolme vabaturu korterit on renoveeritud. Hoones on kahe parkimiskohaga garaaž. Korterites 2 ja 3 on roostevabast terasest kodumasinad ning hiljuti paigaldatud virnastatavad LG pesumasinad ja kuivatid, mis asuvad korteritele määratud panipaikades. Korteris 1 on hiljuti paigaldatud nõudepesumasin, mikrolaineahi, külmkapp ja pliit ning sealt pääseb otse tagaaeda. Kinnistul on ühiskasutatav väliala, kuhu kuulub hoone ees asuv terrass.

Kinnisvara asub ajaloolises Marble Hilli piirkonnas, mida iseloomustavad ainulaadsed sajandivahetuse viktoriaanlikud puitkarkassiga majad ja kaarjad tänavad. Kinnistu paikneb omapärase kaarja tänava ääres, mis on ajalooliselt tuntud oma sajandivahetuse viktoriaanliku arhitektuuri poolest, sealhulgas algupäraste liistude ja laerosettidega. Kinnistu ühendab rikkaliku ajaloolise pärandi ja püsiva turuväärtuse: see asub Ameerika iseseisvussõja aegse eelposti Fort Prince Charlesi asukohas ning pakub samal ajal tänapäevase elamise mugavusi.

Kinnistu asub suurepärases asukohas Marble Hillis, ühes Bronxi elavas elamurajoonis, kust pääseb mugavalt Inwoodi, Manhattani põhjapoolseimasse piirkonda.

Asukohal on suurepärane ühistranspordiühendus. Metro-Northi Marble Hilli jaam jääb kahe kvartali kaugusele ning sealt jõuab Grand Central–42nd Streeti jaama 25 minutiga. Samuti asub läheduses MTA 1. liini 225th Streeti ja Broadway jaam. See strateegiline asukoht tagab elanikele mugava ühenduse lähedalasuva Manhattaniga ning Bronxi ja Westchesteri piirkondadega.

Prognoos: aastane üüritulu 148 909 dollarit (eluruumid) + 5 400 dollarit (äripind) – 19 235 dollarit (aastased kulud ja kinnisvaramaks) = puhastulu tegevusest 129 674 dollarit / kapitalisatsioonimäär 6,8%.

Lisateabe saamiseks võtke ühendust maakleriga.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY. 15 Fort Charles Place presents a rare, end user / or investment opportunity, that can be delivered vacant, as a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion for potential 4th Unit (enacted by Local Law 126 of 2024). All three units are comprised of 2 bedrooms and 1 bathroom each. If converted the basement offers a 4th unit that is a 2 bedroom, 1 bathroom as well.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have each been renovated. There is a garage with two parking spaces. Unit 2 and Unit 3, feature stainless steel appliances and newly installed stackable LG washer dryers, within assigned storage units. Unit 1, features newly installed dishwasher, microwave, refrigerator and stove, with direct access to the backyard. The property features a common area comprised front patio.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings and ceiling medallions), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost, Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 25 minute commute to Grand Central 42nd Street and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets. Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income / 6.8% Cap Rate proforma. Please contact agent for details.