$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

Property Description « Estonian »

EHITAMISELE! Haruldane, suure kasvupotentsiaaliga ümberehitusvõimalus: avage 18 Dorland Avenue’i kogu potentsiaal. Tegemist on kahtlemata ühe kõige atraktiivsema ümberehituskrundiga, mis on viimaste aastate jooksul Dutchessi maakonna turule jõudnud. See 1,65 aakri suurune krunt, mis on strateegiliselt tsoneeritud mitmepereelamute elamupiirkonnaks (RM), pakub ainulaadset kombinatsiooni suurusest, paindlikkusest ja asukohast, millele on praegusel turul praktiliselt võimatu võrdset leida. Olenemata sellest, kas olete kogenud arendaja, institutsionaalne investor või visiooniga omanik-kasutaja, on see kinnistu loodud väärtuse loomiseks ja kiireks väärtuse kasvuks piirkonnas, kus nõudlus kvaliteetse elamispinna ja eriotstarbeliste rajatiste järele ületab jätkuvalt pakkumist.

**Kinnistu ülevaade:**
- Krundi suurus: 1,65 aakrit (ligikaudu 70 567 ruutjalga)
- Tsoneering: mitmepereelamute elamupiirkond (RM)
- Lubatud ehitusmaht: omal õigusel kuni 10 eluruumi; erandiga võimalik rohkem
- Hoone kõrgus: kuni 40–45 jalga
- Kanalisatsiooniühendus: saadaval Durocher Terrace’i ja Dorland Avenue kaudu
- Koolipiirkond: Arlington Central
- Olemasolev rajatis: kasutuskõlbmatuks tunnistatud 3 magamistoa ja 2 vannitoaga maja koos siseujulaga (ei ole ligipääsetav)
- Muud lubatud kasutusviisid: laste- või täiskasvanute päevahoid, haiglad, hooldekodud, alternatiivse hoolduse elamud, avaliku taristu rajatised
- Kommunaalteenused: ühisveevärk, elekter ja prügiveoteenus on saadaval
- Maksud (2025): 6008,00 dollarit

**Põhiomadused:**
- Suurepärane täiteehituse asukoht suure nõudlusega ja piiratud pakkumisega piirkonnas
- Paindlik RM-tsoneering toetab mitmepereelamuid, tervishoiu- ja institutsionaalseid kasutusviise
- Tasane ja hõlpsasti ehitatav krunt kahe kanalisatsiooniühendusega, mis vähendab taristukulusid
- Vahetu juurdepääs suurematele jaekaubanduskohtadele ja ühistranspordile
- Tugevad demograafilised näitajad ja üürituru põhialused Dutchessi maakonna kõige vastupidavamas allpiirkonnas

**Tsoneering ja lubatud kasutusviisid: mitmepereelamute elamupiirkond (RM)**

18 Dorland Avenue’i RM-tsoneering on arendaja unistus, pakkudes nii ehitustihedust kui ka paindlikkust. Omal õigusel võimaldab krunt rajada kuni 10 eluruumi ning hoone maksimaalne kõrgus võib olla ligikaudu 40–45 jalga — ideaalne butiik-tüüpi korterelamule, ridaelamute kompleksile või mitmetasandilistele korteritele.

**Lubatud kasutusviisid hõlmavad:**
- Mitmepereelamud (kuni 10 eluruumi; erandiga võimalik rohkem)
- Perepäevahoiukodud (vastavalt § 210-65-le)
- Haiglad, hooldekodud ja alternatiivse hoolduse elamud (vastavalt § 210-91-le)
- Avaliku taristu rajatised (vastavalt § 210-96-le)

**Tsoneeringu peamised eelised:**
- **Tihedus:** 10 eluruumi 1,65 aakri kohta tähendab ligikaudu 6 eluruumi aakri kohta — sobiv keskmise tihedusega mitmepereelamute või eriotstarbelise elamuarenduse jaoks
- **Kõrgus:** 40–45 jalga võimaldab rajada kolm kuni neli korrust, maksimeerides üüritavat pinda ja andes projekteerimisel paindlikkuse
- **Alternatiivsed kasutusviisid:** lubatud on tervishoiu-, päevahoiu- ja taristurajatised, mis laiendab potentsiaalsete ostjate ringi ja väljumisstrateegiaid

**Erandi taotlemise võimalus:**
Suuremat ehitustihedust taotlevad arendajad võivad taotleda erandit kuni 20 või isegi 30 eluruumi rajamiseks, sõltuvalt kohaliku omavalitsuse heakskiidust ja parkimisnõuetest. Piirkonna hiljutine praktika viitab sellele, et hästi kavandatud projektidel, millel on kogukonnale selge kasu, on loa- ja kooskõlastusmenetluses head väljavaated.

MLS #‎	1037657
Ehitusaasta	1947
Maksud (aastas)	$6,008
Kütuse liik	Kütteõli

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.