$679,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 1037657

Property Description « Estonian »

Haruldane, kõrge potentsiaaliga arendusvõimalus: avage 18 Dorland Avenue täielik potentsiaal. on vaieldamatult üks kõige kutsuvamaid ümberarenduspakette, mis on mitu aastat tagasi Dutchess County turule ilmunud. See 1,65-aakrine maa, strateegiliselt määratud elamurajooniks mitme pere jaoks (RM), pakub unikaalset segu mahust, paindlikkusest ja asukohast, mis on praeguses turul praktiliselt ainulaadne. Olenemata sellest, kas olete kogenud arendaja, institutsionaalne investor või visioneeriv omanik-kasutaja, on see vara loodud väärtuse loomiseks ja kiireks hindamise tõusuks piirkonnas, kus nõudlus kvaliteetse eluaseme ja spetsialiseeritud rajatise järele jätkab pakkumise ületamist.

Kinnistu ülevaade:
Krundi suurus: 1,65 aakrit (umbes 70 567 ruutjalga)
Zoonimine: Elamurajoon mitme pere (RM)
Lubatud tootlus: Kuni 10 üksust õiguse alusel; potentsiaal rohkemateks variatsiooniga
Ehituskii kõrgus: Kuni 40–45 jalga
Kanalisatsiooniga juurdepääs: Saadaval Durocher Terrace'i ja Dorland Avenue'i kaudu
Koolipiirkond: Arlington Central
Olemasolev struktuur: Keelatud 3 magamistoaga, 2 vannitoaga kodu sisebasseiniga (ei ole ligipääsetav)
Teised lubatud kasutused: Lastehoiud või täiskasvanute päevahoid, haiglad, hooldekodud, alternatiivne hooldusteenus, avalikud utiliidi struktuurid
Teenused: Avalik vesi, elekter, prügikogumine saadaval
Maksud (2025): 6 008,00 dollarit

Tipphetked:
Peamine sissevõtukoht kõrge nõudlusega, pakkumisega piiratud koridoris
Paindlik RM-zonimine toetab mitme pere, tervishoiu ja institutsionaalseid kasutusi
Tasase, kergesti ehitatava krundi, kahepoolsed kanalisatsiooniga juurdepääsud — minimeerides infrastruktuuri kulusid
Otsene juurdepääs peamistele jaotusturgudele ja transpordile.
Tugevad demograafilised ja üürifundamentaalid Dutchess County kõige vastupidavamates alaturgudes.

Zoonimine ja lubatud kasutused: Elamurajoon mitme pere (RM) piirkond
RM-zonimise määratlemine 18 Dorland Avenue'il on arendajate unistus, pakkudes nii tihedust kui paindlikkust. Õiguslikult toetab see pakkumine kuni 10 eluruumi ehitamist, maksimaalse ehituskõrgusega umbes 40–45 jalga — ideaalne boutique'i korterelamu, ridaelamute klastrite või kihilisi kortereid silmas pidades. Lubatud kasutused hõlmavad:
Mitme pere eluasemed (kuni 10 üksust; potentsiaal rohkemateks variatsiooniga)
Perepäeva hooldekodud (kuna § 210-65)
Haiglad, hooldekodud ja alternatiivne hooldusteenus (kuna § 210-91)
Avalikud utiliidi struktuurid (kuna § 210-96)

Peamised zonimise eelised:
Tihedus: 10 üksust 1,65 aakri kohta tähendab umbes 6 üksust/aakri kohta — hästi sobib keskmise tihedusega mitme pere või spetsialiseeritud elamud.
Kõrgus: 40–45 jalga lubab kolme kuni nelja korruse ehitamist, maksimeerides üürimiseks sobiva ruutjalga ja disaini paindlikkust.
Alternatiivsed kasutused: Tervishoid, päevahoid ja utiliidi infrastruktuur on lubatud, laiendades ostjate potentsiaali ja väljumisstrateegiaid.

Variatsioonipotentsiaal:
Arendajad, kes otsivad suuremat tihedust, võivad taotleda variatsiooni kuni 20 või isegi 30 üksuse jaoks, kohaliku omavalitsuse heakskiidu ja parkimisnõuete alusel. Viimased pretsedendid piirkonnas viitavad sellele, et hästi läbimõeldud projektid, mis toovad tugevat kogukonnale kasu, on soodsalt läbi pärast omandamisprotsessi.

ID #‎	1037657
Ehitusaasta	1947
Maksud (aastas)	$6,008
Kütuse liik	Kütteõli

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.