7,750 ruutjalga segakasutusega jalutuskäik, millel on üheksa vabaturu kolmetoalist korterit kahe kaubandusruumi kohal: töötav restoran keldris toidutootmisega ja jaepood, mis on renditud kingapoodi.

Pealkiri: kuus üheksast korterist antakse 1. septembril üle tühjalt ja iga korruseüksus hoones on vabaturu korter. Investeerija saab alustada enamikus elamispinna renoveerimist esimesel päeval, ilma et peaks läbirääkimisi pidama väljaostude osas või tegelema reguleeritud rendilepingutega.

Lisandväärtuse arvutamine on lihtne. Iga korter on kolmetoaline, ühe vannitoaga. Lisage teine vannituba, pesumasin korteris ja uuendatud viimistlus, ning need üksused renditakse teistsuguse hinna eest. Kaks kaubanduslikku rentnikku maksavad jätkuvalt rendi, samal ajal kui tööd tehakse, nii et hoone toob tulu kogu ümberkujundamise vältel.

Asukoht teeb ülejäänud: kaks lühikest kvartalit Keskparki, umbes kümme kvartalit Columbia ülikoolist, 1, B ja C rongid on lähedal ning restoranid Columbus ja Amsterdam on ukse ees.

Enamik lisandväärtuse tehingutest paneb teid ootama aastaid tühjuse tõttu. See annab selle teile kinnitamisel.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.