$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Estonian »

Suurepärane nurgapealne ärikinnisvarainvesteering müügiks Rosedale’i ühes kõige aktiivsemas kaubanduskeskonnas. McDonald’si kõrval, Long Islandist vaid mõne minuti kaugusel ja jalutuskäigu kaugusel Rosedale’i LIRR-i jaamast asuv hästi nähtav nurgahoone saab kasu suurest jalakäijate- ja sõidukiliiklusest, suurepärasest nähtavusest ning väljakujunenud ärikeskkonnast.

Kinnisvara tagab stabiilse rahavoo, hinnanguline kapitalisatsioonimäär on üle 6%. Praegune üüritulu on NNN-rendilepingu alusel ligikaudu 3900 dollarit kuus. Aastased kinnisvaramaksud on ligikaudu 13 000 dollarit, need tasub üürnik, samuti tasub üürnik veearve. Sama üürnik on kinnistut kasutanud ligikaudu 19 aastat; kehtiva rendilepingu lõpuni on jäänud umbes üks aasta ning eeldatavasti lepingut pikendatakse.

Kinnisvara omadused: hoone ligikaudsed mõõtmed on 19 × 73 jalga, krundi ligikaudsed mõõtmed 24 × 93 jalga; tsoneering R2A, C1-3; maagaas, keskne HVAC-süsteem ning kelder puudub. Üürnik peab praegu populaarset alkoholi müügiloaga restorani ja baari, mille interjööri on tehtud kvaliteetsed parendused, sealhulgas professionaalne heliisolatsioon ja vibratsiooniisolatsioon.

Omanik tasub kindlustuse eest ligikaudu 4700 dollarit aastas. Hiljuti on lõpetatud katuse hüdroisolatsioonitööd ning omaniku vastutus piirdub peamiselt katusega seotud hooldusega.

Suurepärane võimalus investoritele, kes otsivad suurepärase asukohaga nurgapealset ärikinnisvara pikaajalise väljakujunenud üürniku, NNN-rendistruktuuri, stabiilse sissetuleku ja tugeva pikaajalise kasvupotentsiaaliga. Müüakse ainult kinnisvara; ettevõte müügi hulka ei kuulu. Ostja peab kogu teabe iseseisvalt üle kontrollima.

MLS#‎	1031098
Ehitusaasta	1967
Maksud (aastas)	$13,542
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Buss	1 minutid: Q5
	2 minutid: X63
	8 minutid: Q84
Rong	0.6 miilid: "Rosedale"
	1.2 miilid: "Laurelton"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.