UPTOWN LOFT-TYYP MUGAVUS

NÄIDATAVAD AINULT KOKKULEPPEL.
Palun teatage 24 tundi ette.

Haruldane katusekorruse nurgabüroos, kus on kolm magamistuba ja kaks vannituba, mis asub ühes Ülem-Manhatti kõige elavamas naabruses. Eluruum 61 ühendab sujuvalt avatud, loft-tüüpi eluviisi Downtownt, klassikalise eel-sõja eluruumi avarate proportsioonide ja ajatu käsitööga. Üksuse sisse voolab looduslik valgus 10+ jalase soe laes, paljastatud tellistest seintes ja suurtes tubades.

Kodu on läbinud hoolika, põrandast laeni renoveerimise — sealhulgas täiesti uued elektri- ja torustikusüsteemid — tulemuseks on eluruum, mis on sama funktsionaalne kui ka ilusalt kujundatud.

KÖÖK JA VANNITOAD
Koka köök on viimistletud elegantse marmoriga ja varustatud kvaliteetsete Bosch seadmetega. Spaa-inspireeritud vannitoad pakuvad peeneid marmorviimistlusi ja kvaliteetseid sanitaarrikkeid.

OMADUSED
- Avatud, loft-tüüpi disain
- Helisummutamine peamagamistoa ümber
- Ühikumiseksjonis Electrolux pesumasin ja kuivati
- Vanutatud valged puidust põrandad
- Erakordne panipaik kogu ulatuses

ASUKOHT
Washington Heights'i ümbrus sobib ideaalselt kaasaegsetele mitmekesistele eluviisidele. Jalutage kaunite eel-sõja hoonete kõrval mööda keerulisi tänavaid Riverside Parki ja Hudsoni jõe roheline tee suunas. Ujuge, sportige ja mängige Riverbank State Parkis, ostke Super Foodtownist, rahvusvaheliste poodidest ja hooajalistest kohalikest turulettidest või nautige sööki uutes mitme eri köögi restoranides mööda Broadway'd. Idealne asukoht Columbia Ülikooli päevavalguses Manhattani villakampuse ja maailmatasemel NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center vahel. Osale varases Ameerika ajaloos Morris-Jumel Majas. Just renoveeritud Lily Brown mänguväljak asub küpsete puude vahel, luues avara ja kutsuva keskkonna peremängude jaoks.

TRANSPORT
Metroo: 1 rong (157. tänav/Broadway), C rong (155. tänav/St. Nicolas avenue)
Buss: M4, M5 ja Bx6 liinid Broadway'l
Sõidamine: Kiire juurdepääs West Side Highway'le ja GW sildale läbi 158. tänava; lihtne ligipääs Yankee staadionile, FDR Drive'ile ja Major Deegan Expressway'le läbi 155. tänava.

47 Fort Washington Avenue ümbrus on jalakäijate, jooksjate ja jalgratturite paradiis. Kõik teenused ja mugavused on lähedal, nii et te ei vaja tõeliselt autoga oma asju ajamiseks. Esmaklassilised transporditeenused.

KOOPEERIV POLIITIKA
- HDFC sissetulekupiirangud 165% AMI, 2026. aasta majapidamiste piirmäärad: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Peab olema põhiaadress.
- Koosostmise puhul kehtivad sissetulekupiirangud kõigile.
- Üürida koos juhatuse loaga.
- Flip Tax 10% netokasumist maksab müüja.
- $280 hinnang.

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #