Haruldane ülemise korruse nurgapealne kolme magamistoa ja kahe vannitoaga kooperatiivkorter ühes Upper Manhattani kõige elavamates piirkondades. Korter 61 ühendab sujuvalt kesklinna loftilikule elustiilile omase avatud iseloomu klassikalise sõjaeelse elamu avarate proportsioonide ja ajatu käsitööga. Selles nurgapealses korteris on kõikjal külluslikult loomulikku valgust, mida võimendavad üle 3 meetri kõrgused laed, eksponeeritud tellisseinad ja avarad ruumid.

Kodu on läbinud põhjaliku maast laeni renoveerimise, sealhulgas on täielikult uuendatud elektri- ja torustikusüsteemid. Tulemuseks on elamu, mis on sama funktsionaalne kui kauni kujundusega.

KÖÖK JA VANNIToad
Koka köök on viimistletud elegantse marmori ja kvaliteetsete Boschi seadmetega. Spaa-hõngulistes vannitubades on rafineeritud marmorpinnad ja kõrgekvaliteedilised sanitaartehnikaelemendid.

OMADUSED
- Avatud, loftilik planeering
- Helipidavus peamise magamistoa ümber
- Korterisisene Electroluxi pesumasin ja kuivati
- Kunstipäraselt kulutatud valged puitpõrandad
- Erakordselt palju hoiuruumi kogu korteris

ASUKOHT
Washington Heightsi ümbrus sobib suurepäraselt tänapäeva mitmekesiste eluviisidega. Jalutage mööda käänulisi tänavaid, möödudes uhketest sõjaeelsetest hoonetest, Riverside Parki ja Hudson River Greenway äärde. Ujuge, sportige ja mängige Riverbank State Parkis, ostke kaupluses Super Foodtown, rahvusvahelistes väikekauplustes ja hooajalistel kohalikel taluturgudel või einestage mõnes uues, Broadway äärde avatud eri kööke pakkuvas restoranis. Asukoht jääb ideaalselt Columbia ülikooli kiiresti areneva Manhattanville’i linnaku ja maailmatasemel NY Presbyterian Hospitali/Columbia University Medical Centeri vahele. Avastage varase Ameerika ajaloo hõngu Morris-Jumeli häärberis. Äsja renoveeritud Lily Browni mänguväljak paikneb kõrgete küpsete puude vahel, pakkudes peredele avarat ja kutsuvat mängukeskkonda.

LIIKUMINE
Metro: liin 1 (157th St/Broadway), liin C (155th St/St. Nicholas Ave)
Buss: M4, M5 ja Bx6 Broadwayl
Autoga: 158th Streeti kaudu kiire ühendus West Side Highway ja George Washingtoni sillaga; 155th Streeti kaudu on hõlpsasti ligipääsetavad Yankee Stadium, FDR Drive ja Major Deegani kiirtee.

47 Fort Washington Avenue ümbrus on kahtlemata jalutajate, jooksjate ja jalgratturite paradiis. Kõik vajalikud teenused ja mugavused asuvad läheduses, mistõttu pole igapäevaste asjatoimetuste tegemiseks autot tegelikult vaja. Esmaklassilised ühistranspordiühendused.

KOOPERATIIVI EESKIRJAD
- HDFC sissetulekupiirang on 165% piirkonna mediaansissetulekust (AMI); 2026. aasta leibkonna piirmäärad: 1 inimene – 196 000 dollarit; 2 – 224 000 dollarit; 3 – 252 000 dollarit; 4 – 280 000 dollarit.
- Peab olema põhielukoht.
- Koosostmise korral kehtivad sissetulekupiirangud kõigile ostjatele.
- Allüür on lubatud juhatuse loal.
- 10% müügikasumist pärast kulude mahaarvamist tasub müüja.
- 280-dollariline erimakse

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #