DAKOTA PÕHJAS
Ajalooline suurus + sõdaeelne käsitöö vaikses taskus (Audubon Park vs. Manhattan'i kaos)

Haruldane võimalus ajaloolises Grinnellis. Esmakordselt saadaval nelja aastakümne jooksul, see avar eluruum pakub sõdaelega elegantsi ja suuri proportsioone. Asudes Audubon Parki ajaloolise piirkonna südames, ühendab see Washington Heights'i lõunaosa kalliskivi ajatu arhitektuuri detailid rahulikus, maalilises keskkonnas. Tõeliselt ainulaadne võimalus omada valmis 2. KORUS püha ühes Manhattan'i prestiižikaimas pärandhoones.

Grinnell on professionaalselt hallatav HDFC kooperatiiv, millel on helded sissetuleku piirangud. Väga kaasatud ja oskuslik juhatus töötab selle nimel, et hoida hoolduskulud erakordselt madalad, muutes teie igakuise investeeringu taskukohaseks. Grinnell eristub kahe korda suurema väärtusega sarnase suurusega sõdaeelsetest korteritest mujal.

KORTER
Originaalne 1910. aasta plaan sisaldab 10-jalaseid lae kõrgusi, sügavaid põrandaliiste ja lae moldingut, prantsuse uksi, pliiklaasist ülevaloomi, puitpaneele ja sisseistutud puidust põrandaid. Cedarist vooderdatud kapp sisseehitatud.

Renoveeritud aknaga söögiköök, täiesti varustatud, sealhulgas pesumasin/kuivati
Söögituba originaalse restaureeritud seinaga
Elutuba originaalse dekoratiivse kamina 
2 magamistuba, kummaski suur kapp
2 renoveeritud vannituba
9 ülisuur akent – õue- ja puudevaated

HOONE
Grinnell on ainulaadne kolmnurkne hoone kust asub porte-cochere (katuse alla jääv sissesõit) mille kaudu pääseb privaatsele siseõuele. Kujundanud tuntud firma Schwartz & Gross Beaux-Arts ja Renessansi taassünni stiilide kombinatsioonis.
83 kodu 9 korrusel. Üks esimestest tulekindlatest kortermajadest.

Töötajate kohalolek 24/7, sissepääs 18 tundi päevas, portjee 24 tundi.
Keskel asuv istutatud õu, millel on sissepääs idas ja länes.
Ligipääsetav – ei ole vaja sisehoonesse minekuks treppe.

Kohalik ülemus
Professionaalselt hallatav
Rattaruumi – sümboolne tasu
Täielikult varustatud jõusaal – sümboolne tasu
Lisa ladustamine – sümboolne tasu
Keskne pesuruum (korterites lubatud pesumasinad/kuivatid)
Lemmikloomad teretulnud
Katuseterrass koos suurepäraste Hudsoni jõe, GW silla ja linna vaadetega
- 83 kinnistut, 9 korrust, kolmnurkne hoone koos sisehooviga
- 24/7 kohapeal olevad töötajad, 18-tunnine sissepääs
- Kohalik ülemus
- Jalgratta hoiuruum (10$/jalgratas/kuu, maksimaalselt 25$)
- Jõusaal (30$/kuu)
- Ladustamiskohad (80$-100$/kuu)
- Keskne pesuruum 24 tundi.
- Avatud katuse terrass, suurepärased vaated Hudsoni, GWB ja linna poole
- Ühiskondlikku päikesepaneele tähistav tasu 27,47$/kuu, katab päikeseinstallatsiooni, lõpeb 2031
- A/94 Energiatõhususe hinne

A/94 Hoone Energiaefektiivsuse hinne!!

KOHAND
Audubon Parki piirkond ja Washington Heights' ümbrus sobivad ideaalselt tänase päeva mitmekesistele elustiilidele. Jalutage looklevatel tänavatel suurte sõdaeelsete hoonete kõrval, et jõuda Riverside Parki ja Hudsoni jõe rohelise tee äärde. Ujuge, sportige ja mängige Riverbank State Parkis, ostke Super Foodtown'is, rahvusvahelistes bodegades ja hooajatoodete kohalikel turguadel või sööge ühes uutes mitmekesistest köökidest restoranides Broadway ääres. Olete ideaalselt paiknenud Columbia ülikooli laieneva Manhattanville'i ülikoolilinnaku ja maailmatasemel NY Presbyterian haigla/Columbia Ülikooli Meditsiinikeskuse vahel. Osalege varases Ameerikas Morris-Jumel mõisas (George Washington magas tõesti seal), Hamilton Grange'is ja Audubon Parki paikades.

"Suurem osa Auduboni ajaloolise piirkonna hoonetest on hästi säilinud, nautides erksate arhitektuuri detailide ja iseloomuga, mis tõmbas elanikke piirkonda sajandi tagasi. Kumerad tänavad ja dramaatilised vaated, mis tulenevad mägisel topograafial, jätkavad piirkonna määratlemist kui ainulaadset elamurajooni, kus on välja kujunenud tugev tunne oma kohast. Kaukse vaated on tavaliselt pressitud metallist ja sisaldavad mõnikord rohelisi Missioonistiilis plaate, nagu Renessansi taassünni stiilis Grinnell" (Aruanne: New Yorgi linna ajalooliste paikade säilitamise komisjon 5/12/09).

REIS
Transportimise võimalused hõlmavad: #1 rong (157. /B'way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way