$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « Estonian »

Haruldane võimalus ei ole isegi piisav seda kirjeldamiseks.

(*Kontori Ruumi*)Üksus #LH aadressil 9904 57th Avenue on üks väheseid kaubanduslikke hambaravi ja meditsiinilisi kooperatiivi üksusi, mis on saadaval ostmiseks igasugusel ajal Coronavirus, Queensis. Pika ja põhjaliku otsingu järel kõikidel peamistel kinnisvara platvormidel ei leitud võrdväärseid aktiivseid nimekirju ega müüdud ruume ümbritsevas turus. Kui midagi sellist turule tuleb, ei püsi see kaua.

Üksus hõlmab 1,236 ruutjalga 7 professionaalselt konfigureeritud ruumi — mitmeid raviruume, toredat ooteruumi patsientidele, eritoodetud vastuvõttu ja teeninduspunkti, garderoobi ning kahte vannituba. Ees- ja tagauksed annavad täieliku kontrolli patsientide liikumise üle. Ruumi on pidevalt kasutatud hambaravi praktikana üle 30 aasta ja seda on olnud hoolikalt hooldatud. Astu sisse esimesel päeval ja hakka patsiente nägema teisel päeval.

Hoone vastab praktika professionaalsusele. Jefferson on täisteeninduslik, mitme korrusega hoone nurgakinnistul koos uksest sisse astuva valvuriga, concierge'i teenusega, elukohaülemaga, modernsete liftide ja keldrikorruse siseriikliku parklaga — tõeline varandus patsientidele, kes sõidavad üle Queens'i ja kaugemale.

Asukoht on täpselt see, mida meditsiinipraktika vajab. Asub Corona südames, otse juurdepääsuga Long Island Expressway ja Grand Central Parkway, ümbritsetud suuremate MTA ühistranspordi liinide, ja sammudest mõnesse kõige tihedamalt asustatud ja meditsiiniliselt teenindamata kogukonda linnaosas. Nõudlus on seal juba olemas. Infrastruktuur on juba rajatud. Kõik, mis puudu on, oled sina.

Finantsandmed räägivad enda eest. Mais 2026 viidi sõltumatu hindamine läbi Amsterdam Appraisal Services Inc. summas 648 000 dollarit ja see on hinnatud 599 000 dollariks — see on 49 000 dollarit alla sertifitseeritud hindamisväärtuse ning kohene omakapital hetkest alates, kui tehing suletakse. Turutingimuste üürihind 42 dollarit ruutjalga triple-net, toimetab see üksus aastas 51 912 dollarit brutotulu ning 8,7% kapitaliseerimise määra küsitud hinnast. Investeerijale on sellised numbrid raske leida stabiilses meditsiinilises varas New Yorgis praegu.

Hambaarstile või arstile, kes on valmis lõpetama üüri tšekkide kirjutamise ja alustama reaalse omakapitali loomist, on see kõige selgem tee, mida tänapäeval Queens'is pakkuda on.

Omanik omab 570 aktsiat Sherwood Owners Corp.'is. Igakuine hooldustasu on 940,39 dollarit, sisaldades kinnisvara makse. Ost sõltub kooperatiivi nõukogu heakskiidust. Kooperatiivi finantseerimine on saadaval valitud rahastajate kaudu standardsete omakapitali nõuetega 20%. Sularahamaksjate ning eelistatud ostjate sisenemine on teretulnud.

MLS #‎	1028486
Kinnisvara üksikasjad	2 magamistuba, 1 vannituba, garaaž, kliimaseade, sise: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 23 days
Ehitusaasta	1962
Hooldustasud	$940
Kütuse liik	Elekter
Kütte tüüp	Elekter
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Buss	1 minutid: Q38, QM10, QM11
	4 minutid: Q88
	5 minutid: QM12
	7 minutid: Q23, Q58, Q72
Rong	1.3 miilid: "Mets-Willets Point"
	1.5 miilid: "Forest Hills"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.