TURNKEY! | VÕIB TARNIDA TÜHJANA! | 3-PERE PLUS POOD!

101 Atlantic Ave on suur 25 jalga lai mitmeotstarbeline ridaelamu, mis asub Brooklyn Heights ja Cobble Hill ristmikul. Pindalaga umbes 5,500 ruutjalga, koosneb see nelja korrusega kinnisvara kolmest täielikult renoveeritud suurest vabaturu eluasemest ja ühest kõrge väärtusega jaekasutusest, pakkudes investorile või jaekasutajale veenvat võimalust.

* Suur sissetuleku potentsiaal: sisaldab kolme täielikult renoveeritud, vabaturu, täispõhja eluaset (~1,375 SF igaühe kohta), mis pakuvad tugevat turnkey sissetulekute genereerimist.
* Jaekujundus pakub paindlikkust rentida 1,160 SF kaupluse koos 1,375 SF keldri ja 625 SF tagahooviga, et maksimeerida kommertsväärtust.
* Töötab ideaalselt kohe sissetuleku genereeriva kinnisvarana, prognoositava 5% kapitaliseerimismääraga, ja kogu hoone saab tarnida tühjana.

KINNISVARA TIPPOMADUSED
* Suurus: ~5,500 ruutjalga 4 täispöörde ulatuses, pluss keldri osa, uhkeldades suure 25 jala laiusega.
* Kaasaegsed uuendused: Täielikult renoveeritud eluasemed, mis sisaldavad täielikult ventileeritavaid pesumasinaid/kuivatid, roostevabast terasest seadmeid ja nõudepesumasinaid.
* Ajalooline võlu: Kõrged laed ja klassikaline Brooklyn ridaelamu võlu eluruumides, täiustatud kõrgete lagede jaekasutuses esimesel korrusel.

KEHTIV KONFIGURATSIOON
* Keller: Abikäitusega ruum (~1,375 SF boonusruum)
* 1. korrus: Jaekauplus (~1,160 SF), praegu konfigureeritud jõusaaliks, pääsuga 625 SF tagahoovi
* 2. korrus: 2 Magamistuba / 2 Vannituba
* 3. korrus: 2 Magamistuba / 1 Vannituba
* 4. korrus: 2 Magamistuba / 1 Vannituba

ETTEPANNAKD KASUTUS
* Restoran / Jaemüügi Sihtkoht: Kujundus sobib ideaalselt restorani ümberkujundamiseks, kasutades tagahoovi eraldi välibaarina ja keldrit täiendava abiruumi jaoks.
* Turnkey Investeering: Rentige välja vabaturu eluasemed koos väga nähtava kaubandusruumiga pidevaks, mitmekesisteks sissetulekuallikaks.

ASUKOHT JA TRANSPORT
* Naabruskonna Peamised Kohad: Asub elavas osas Atlantic Avenue, mis on tuntud oma restoranide, butiikide ja spetsiaalsete toidupoodide segu poolest. Genereerib tugevat igapäevast jalakäijate liiklust ja on vaid mõne sammu kaugusel Sahadi'st, Trader Joe'st, Boutrosest ja mujalt.
* Borough Hall'i jaam: 2/3 ja 4/5 rongid (umbes 15 minutit Lower Manhattanisse)
* Court Street'i jaam: N/R/W rongid (umbes 20 minutit Lower Manhattanisse)
* Bergen Street'i jaam: F/G rongid (umbes 30 minutit Midtowni)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)