Tutvustame aadressil 1822 Fulton Street asuvat täielikult kapitaalselt renoveeritud segakasutusega investeerimisobjekti, mis paikneb silmapaistvalt Stuyvesant Heightsi südames Rochester Avenue ja Buffalo Avenue vahel. Atraktiivse 7,48% kapitalisatsioonimääraga pakutav täielikult vabaturu tingimustel toimiv kinnisvara koosneb kolmest üksusest: silmapaistvast esimese korruse äripinnast ja kahest ülal paiknevast eluruumist, pakkudes erakordset kombinatsiooni stabiliseeritud rahavoost, paindlikkusest lõppkasutajale ja pikaajalisest arenduspotentsiaalist. Äripind antakse üle vabana, luues ideaalse võimaluse omanik-kasutajale, investorile, loovkontorile, müügisalongile, heaoluteenuste kontseptsioonile, butiik-kauplusele või professionaalse büroo kasutajale, kes otsib võtmed-kätte lahendust elava Fulton Streeti koridori ääres.

Kinnisvara on kogu ulatuses põhjalikult renoveeritud ning selle juures on ühendatud tänapäevased uuendused maitsekate disainielementidega. Äripinnal on muljetavaldav laekõrgus, eksponeeritud tellisseinad, nähtavate puittaladega laed, poleeritud betoonpõrandad, klaasfrontidega kabinetid, konverentsiruum, kööginurk, tagumine väliala ning hästi toimiv planeering, mis sobib mitmesuguseks äriliseks kasutuseks. Pinda täiendab suurepärane tänavapoolne nähtavus ja reklaamisiltide hea märgatavus ühel Bedford-Stuyvesandi aktiivseimal tänaval.

Äripinna kohal paiknevad kaks vabaturu tingimustel üüritavat eluruumi, mille üürnikud tasuvad turupõhist üüri. Mõlemad on läbimõeldult planeeritud ja funktsionaalse ruumijaotusega ning neis on rohkelt loomulikku valgust, puitpõrandad, süvistatud valgustus, roostevabast terasest tehnikaga uuendatud köögid, renoveeritud vannitoad ja avarad eluruumid. Ühel eluruumil on lisaks otsene juurdepääs privaatsele katusealale, mis suurendab veelgi selle üürimise atraktiivsust ja pikaajalist väärtust.

Äripinna juurde kuuluvad mitu privaatset kabinetti, konverentsialad, oote- ja vastuvõturuum, kööginurk, panipaigad, tehnilised ruumid ning juurdepääs välialale. Eluruumid koosnevad peamiselt kahe magamistoaga korteritest, millel on tõhusalt lahendatud elu- ja söögialad. Laekõrgused ulatuvad ligikaudu 7'0"-ni keldrikorruse osades, ligikaudu 9'0"-10'0"-ni esimese korruse äripinnal, ligikaudu 9'10"-ni teisel korrusel ja ligikaudu 8'8"-ni kolmandal korrusel, aidates luua kinnisvaras avara ja funktsionaalse üldmulje.

Kinnistu paikneb 19,25 × 80 jala suurusel krundil, hoone mõõtmed on ligikaudu 19,25 × 40 jalga ning see asub R7D ja C2-4 tsoneeringuga piirkonnas. Ligikaudu 4 558 ruutjalga kasutamata FAR-i, elamufunktsiooni FAR-i 4,66, rajatise FAR-i 4,66 ja praeguse FAR-i kõigest 1,70 juures pakub objekt investoritele ja arendajatele märkimisväärset tulevast kasvupotentsiaali ning erakordseid pikaajalisi ümberehitusvõimalusi. Tugeva olemasoleva tulukuse, vabaturu üürilepingute ja märkimisväärse täiendava ehitusõiguse kombinatsioon loob haruldase võimaluse kiiresti väärtust koguvas Brooklyni alampiirkonnas.

Praegune aastane üüritulu on ligikaudu 153 000 dollarit ning aastased kulud ligikaudu 21 017 dollarit, mille tulemusel on puhastuluks (NOI) ligikaudu 131 983 dollarit.

Avenue jaamas A- ja C-liinide vahetus läheduses paiknev kinnisvara pakub suurepärast ühendust Manhattaniga ja kogu Brooklyniga. Ümbritsev piirkond kasvab ja areneb jätkuvalt jõudsalt, mida toetab kohalike kohvikute, restoranide, butiikide, loomeettevõtete ja armastatud naabruskonnaasutuste mitmekesine kooslus. Läheduses asuvad muu hulgas Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico ning lugematud teised hinnatud sihtkohad, mis toetavad jätkuvalt tugevat elamu- ja ärinõudlust kogu Stuyvesant Heightsis ja naabruses asuvas Bedford-Stuyvesandis.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.79% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.