Tutvustame 1822 Fulton Streeti, täielikult renoveeritud segakasutusega investeerimisvõimalust, mis asub silmapaistvalt Stuyvesant Heightsi südames, Rochester Avenue ja Buffalo Avenue vahel. Esitades atraktiivse 7,48% kapitali tootluse, koosneb see täielikult turul olev omand kolmest üksusest: silmapaistvast esimesel korrusel asuvast kaubanduspindadest ja kahest ülemisest eluruumist, pakkudes erakordset segu stabiliseeritud rahavoost, lõppkasutaja paindlikkusest ja pikaajalise arenduspotentsiaalist. Kaubanduspind tarnitakse tühjana, luues ideaalse võimaluse omanikule-kasutajale, investorile, loovatele kontoritele, näitusekohtadele, heaolu kontseptidele, butiikide jaemüüjatele või professionaalsetele kontorikasutajatele, kes otsivad töötavat kohalolekut elavas Fulton Streeti koridoris.

Omand on läbinud ulatuslikud renoveerimised ja sellel on väga atraktiivne segu kaasaegsetest uuendustest koos maitsekate kujunduselementidega. Kaubanduskomponent pakub muljetavaldavaid lae kõrgusi, avatud telliskiviseinu, avatud puittalade laesid, poleeritud betoonpõrandat, klaasist kantseleit, konverentsiruumi, kööginurka, tagumist välistingimustes ruumi ja väga funktsionaalset paigutust, mis sobib erinevate kaubanduslike kasutuste jaoks. Ruumi eelised hõlmavad ka suurepärast tänava nähtavust ja sildistamise võimalusi ühel Bedford-Stuyvesanti kõige aktiivsemal maanteel.

Kaubanduspinna kohal on kaks turul asuvat eluruumi turuhinna maksvaid üürnikke, mis on igas osas läbimõeldult konfigureeritud funktsionaalsete planeeringutega, rohkelt loomulikku valgust, puitpõrandaid, peidetud valgustust, uuendatud kööke roostevabast terasest seadmetega, renoveeritud vannitube ja avaraid eluruume. Ühel eluruumidest on lisaks otsepääs privaatsele katuseterrassile, mis suurendab veelgi üürimise atraktiivsust ja pikaajalist väärtust.

Kaubanduslik osa sisaldab mitmeid eraruumide, konverentsialasid, oote/retsipti ruumi, kööginurkade võimalusi, ladustamisruume, teenindusruume ja välistingimustes pääsu, samas kui eluruumide planeering koosneb peamiselt kahe magamistoaga konfiguratsioonidest, mis omavad tõhusat eluruumi ja söögi korraldust. Laekõrgused ulatuvad ligikaudu 7'0" keldrikorruse osades, ligikaudu 9'0"-10'0" esimesel korrusel, ligikaudu 9'10" teisel korrusel ja ligikaudu 8'8" kolmandal korrusel, andes omandile õhulise ja funktsionaalse tunde.

Omand asub 19,25 jalga 80 jalga suurusel krundil, mille hoone mõõtmed on ligikaudu 19,25 jalga 40 jalga ja see asub R7D, C2-4 tsoonimise piirkonnas. Ligikaudu 4,558 ruutjalga kasutamata FAR-iga, eluruumide FAR-iga 4,66, rajatiste FAR-iga 4,66 ja praeguse FAR-iga vaid 1,70, pakub see pakkumine märkimisväärset tulevast kasvu ja erakordset pikaajalist ümberarendamise potentsiaali nii investoritele kui arendajatele. Tugeva olemasoleva sissetuleku, turul baseeruva üürimise ja oluliste lisatööstuslike ruutjalga ruumide kombinatsioon loob haruldase võimaluse kiiresti kasvavas Brooklyni alamärgis.

Praegune aastane üürirull on ligikaudu 153,000 dollarit aastaste kuludega umbes 21,017 dollarit, mille tõttu on NOI ligikaudu 131,983 dollarit.

Asudes vaid hetked A ja C metrooliinide juurest Utica Avenue'l, pakub omand suurepärast ligipääsu Manhattani ja kogu Brooklyni. Ümbritsev naabruskond jätkab tohutut kasvu ja investeeringute suurenemist, mida toetavad elujõuline segu kohalike kohvikute, restoranide, butiikide, loovate ettevõtete ja naabruskonna põhikaupadest. Lähikonnas populaarsed kohad hõlmavad Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lun&Atico, ja lugematuid teisi armastatud naabruskonna sihtkohti, mis jätkavad tugeva eluruumi ja kaubandusliku nõudluse edendamist Stuyvesant Heightsis ja naaberpiirkonnas Bedford-Stuyvesantis.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.