$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Estonian »

Täielikult väljaüüritud kommertsinvesteeringu võimalus soovitavas Cornwallis, NY, mis asub I87/NYS Thruway lähedal ja on nähtav sealt. Klass A büroohoone on 100% rentnikuga (Tectonic Engineeringi peakorter), kes rendib kogu 3-korruselise hoone NNN rendilepinguga, mis kehtib kuni 31. oktoobrini 2029, sisaldades sisseehitatud hinnatõuse ja 5-aastast pikendamisvõimalust. Rentnik hüvitab üürileandjale kinnisvaramaksud, kindlustuse ja hoolduse, luues tugeva netorendi sissetuleku struktuuri. Rentnik on samuti vastutav prügiteenuse, hoone ja septiku hoolduse ning muru hoolduse/lumi eemaldamise eest, mis piirab üürileandja vastutusi ainult katuse, struktuuri, parkimise ja HVAC vahetamisega (uus HVAC on praegu paigaldamisel). Täiendavat passiivset tulu genereeritakse kahest pikaajalisest katusekõrge mobiiliantennide rendilepingust suurte telekommunikatsiooniettevõtetega, Verizon ja T-Mobile, mis pakuvad stabiilset täiendavat tulu aastaste renditõusudega. 2025. aasta kogu teatatud netotöötulu oli 478 752 dollarit, mis kajastas 7,37% kapitaliseerimismäära. 2026. aasta pro forma NOI on 490 658 dollarit, mis kajastab tõusu 7,55% kapitaliseerimismäära. Tulevased aastased üüriprognoosid ja lepingud nõuavad allkirjastatud NDA-d.
Viimased kapitali parandused hõlmavad uut HVAC-süsteemi, mida paigaldatakse praegu üürileandja poolt, ja katuse vahetust, mis viidi läbi kaks aastat tagasi, suurendades kinnisvara pikaajalist usaldusväärsust ja minimeerides edasi lükkunud hoolduskulusid.
Tulevane laienemine - Suurel krundil, millel on potentsiaal 10 000 ruutjalga hoone laiendamiseks, mis on seotud planeeringu heakskiitudega, pakub kinnisvara tulevasi võimalusi lisaks oma olemasolevale sissetulekuvoogule. Haruldane võimalus omandada stabiilne, tulu tootev kommertsi vara pikaajalise üürimisega ja mitmete tulude allikatega tugevamas Hudsoni oru turul.

ID #‎	969964
Ehitusaasta	1985
Maksud (aastas)	$46,576
Kütuse liik	Kütteõli
Kütte tüüp	Soe õhk
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Kelder	Osaline

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.