$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Estonian »

Täielikult renditud kommertsinvesteerimisvõimalus soovitud Cornwallis, NY, I87/NYS Thruway kõrval ja nähtaval kohal. Klass A büroohoone on 100% hõivatud pikaajalise kommertssaadikuga (Tectonic Engineering Headquarters), kes rendib kogu 3-korruselise hoone läbi NNN rendilepingu, mis kestab kuni 31. oktoobrini 2029, koos sisseehitatud tõusude ja 5-aastase pikendamisvõimalusega. Rendisaaja hüvitab üürileandjale kinnisvaramaksud, kindlustuse ja hoolduse, luues tugeva netoüüriga tulustruktuuri. Rendisaaja vastutab ka prügiteenuse, hoone ja süsteemide hoolduse ning haljastuse/lumetõrje eest, mis vähendab üürileandja vastutust minimaalselt, piirdudes katuse, struktuuri, parkla ja HVAC asendamisega (uus HVAC paigaldatakse hetkel). Täiendavat passiivset tulu teenitakse kahe pikaajalise katuse mobiilitornide rendilepinguga peamiste telekommunikatsiooni ettevõtetega, Verizon ja TMobile, mis tagavad stabiilse täiendava sissetuleku koos igaaastaste renditõusudega. 2025. aasta jaoks teatatud nettooperatiivne tulu oli 478,752 dollarit, mis peegeldab 6,6% kapitaliseerimismäära. 2026. aasta proforma NOI on 490,658 dollarit, mis peegeldab tõusu 6,8% kapitaliseerimismäära. Tuleviku igaaastase rendi prognoosidokumentide ja lepingute jaoks on vajalik allkirjastatud NDA.
Viimased kapitali parandused hõlmavad uue HVAC-süsteemi, mille paigaldab üürileandja, ja katuse asendamist, mis viidi läbi kaks aastat tagasi, parandades kinnisvara pikaajalist usaldusväärsust ja minimeerides edasilükatud hoolduskulud.
Tulevane laienemine - asub suurel krundil, millel on potentsiaal 10,000 ruutjalga hoone laiendamiseks, mis on nõusolekute all, pakub kinnisvara tulevikus lisavõimalusi, lisaks olemasolevale sissetulekuvoogule. Haruldane võimalus omandada stabiilne, tulu tootvad kommertsaine pikaajalise üürilise ja mitme tulukoha all tugevas Hudsoni oru turul.

ID #‎	969964
Ehitusaasta	1985
Maksud (aastas)	$46,576
Kütuse liik	Kütteõli
Kütte tüüp	Soe õhk
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Kelder	Osaline

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.