$458,000 CONTRACT - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Estonian »

Suurepärane võimalus omandada hästi sisse töötatud, suure mahuga küünesalong, mis asub tiheda liiklusega ostukeskuses Smithtown Blvd'l, Nesconsetis, Long Islandil.

See kasumlik ettevõte genereerib aastas ligikaudu 900 000+ dollarit brutotulu, mida toetab tugev korduvatele klientidele ja pidev juhuslik külastajate voog. Salongis on täielikult varustatud 10 maniküüri jaama ja 8 pediküüri tooli, pakkudes mugavat ja kaasaegset keskkonda nii klientidele kui ka töötajatele.

Pindala on ligikaudu 1 500 ruutjalga, hõlmates kõrgekvaliteedilisi renoveerimisi, ilma et oleks vaja täiendavaid kapitaliinvesteeringuid. Äri on täielikult töökorras koos kogenud ja stabiilse personali koosseisuga (talvel umbes 8 töötajat ja kuni 12 töötajat tipphooajal suvel), mis võimaldab sujuvat üleminekut uuele omanikule.

Igakuised kulud hõlmavad:
Alusrent: 3 998 dollarit
Üldkasulik makse (CAM): 900 dollarit
Kinnisvaramaksud: 430 dollarit
Kogumaksumus kuus: ligikaudu 5 328 dollarit

Üürilepingul on jäänud ligikaudu 5,5 aastat (lisavalikute kontrollimise võimalusega), pakkudes pikaajalist stabiilsust.
Paiknedes jõukas piirkonnas, millel on tugevad demograafilised näitajad, saavad salongist kasu heldelt jootraha andvad kliendid ja pidev sissetulek aastaringselt.
Ideaalne nii omaniku-operaatorite kui ka investorite jaoks. Müüja on motiveeritud ja valmis koostööks sujuva tehingu nimel.

MLS #‎	988255
Rong	2.8 miilid: "Ronkonkoma"
	3.1 miilid: "Smithtown"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.