PORTFOLIO KOGUMINE - NELI KORTERIT KÄIB SISEKLIENDINA (#6E, #5F, #5H, #3A)
EI OLE TÜÜBILINE LOALUBA!

PALUN PANGE TÄHELE, ET TEGEMIST ON KOPERAATIVIGA, AKTSIAD ON LOETLETUD KOGUMHINNA NAHAS
KUIDAS ON MÜÜDUD PAKETTIDENA

1) Üksus 6E - Vaba Turg/ Tühi
1 Magamistuba, 1 Vannituba
Aktsiad: 265
Hooldustasu: 1493,04 $
Üür: Turuhinna potentsiaal umbes 2400 $

2) Üksus 5F - Vaba Turg (Kasutuses)
1 Magamistuba, 1 Vannituba
Hooldustasu: 1352,18 $
Panipaik: 100 $
Üür: 1950 $
Hinnang: 413 $
Pakett Internet/Telk: 65 $
Aktsiad: 240
Märkmed: Vaba turg; stabiilne üür. Sisaldab erakordset panipaika.

3) Üksus 5H - Üürikontroll (Kasutuses)
3 Magamistuba, 2 Vannituba
Hooldustasu: 2357,50 $
Panipaik: 50 $
Üür: 2591,69 $
Hinnang: 791,59 $
Pakett Internet/Telk: 65 $
Aktsiad: 460
Staatus: Üürikontroll; üürnik maksab tšeki kaudu. Pikemaajaline kasvupotentsiaal. Sisaldab erakordset panipaika.

4) Üksus 3A - Üürikontroll (Kasutuses)
2 Magamistuba, 2 Vannituba
Hooldustasu: 22197,30 $
Üür: 686,18 $
Hinnang: 671,13 $
Pakett Internet/Telk: 65 $
Aktsiad: 390
Märkmed: Stabiliseeritud üür; pikaajaline kasvupotentsiaal tühjenemise korral. Sisaldab erakordset panipaika.

PEAMISED INVESTEERINGU TÄHELEPANUDE PUNKTID

• Kõik neli üksust edastatakse koos Krundi kaudu.
• Tugev Segamine: Üürikontroll + vaba turu üksused, mis pakuvad nii stabiilsust kui ka kasvu.
• Tühi Üksus Kaasas: Kohene võimalus renoveerida, ümber paigutada ja turuhinda jahtida.
• Peamine Asukoht: Forest Hills Gardens - eksklusiivne, privaatne, maamärgistatud kogukond, mida tuntakse pikaajalise üürniku hoidmise poolest.
• Co-op koos Panipaikadega: Igas üksuses on täiendav ladustamisruum.
• Suurepärased Ühendused: LIRR jaamas; E/F metroo mõne minuti kaugusel.
• Eel-War võlu: Liftiga hoone originaal arhitektuuriliste detailidega ja hästi hooldatud ühised alad. Suurepärane Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!