PORTFELIOKOLLEKTSIOON - NELI KORTERIT SISALDUSED (#3A, #5F, #5H, #6E) EI OLE NÕUKOGU HEAKS KIITMIST!

PALUN PANGE TÄHELE, ET TEGEMIST ON KOOPERATIIVIGA, AKTSIAD ON LOETLETUD KOKKUVÕTVA SUMMANA

1) Üksus 3A - Üürikontrolli all (Kinnitatud)
2 Magamistuba, 2 Vannituba
Hooldustasud: 2,211.25 $
Üür: 686.18 $
Märkused: Erakordselt madal stabiliseeritud üür; pikaajaline tõus tühjaks jäämisel. Sisaldab privaatset panipaika.

2) Üksus 5F - Vaba turg (Kinnitatud)
1 Magamistuba, 1 Vannituba
Aktsiad: 240
Hooldustasud: 1,455.00 $
Üür: 1,950.00 $
Olek: Vaba turg; järjepidev üürileping. Sisaldab privaatset panipaika.

3) Üksus 5H - Üürikontrolli all (Kinnitatud)
3 Magamistuba, 2 Vannituba
Aktsiad: 460
Hooldustasud: 2,587.50 $
Üür: 2,357.40 $
Olek: Üürikontrolli all; üürnik maksab tšekiga. Pikaajaline tõus. Sisaldab privaatset panipaika.

4) Üksus 6E - Vaba turg
1 Magamistuba, 1 Vannituba
Aktsiad: 265
Hooldustasud: 1,489.38 $
Üür: Turupaigutuse potentsiaal umbes 2,350 $+
Olek: Vaba turg & Tühi - ideaalne renoveerimiseks ja kõrgekvaliteediliseks üürimiseks.

PÕHINVÕTMEDINVESTEERINGU RÕHUTUSED

Pakett-müük ainus: Kõik neli üksust, mis on koos edastatud pärandist.
Tugev segu: Üürikontrolli all + vabaturu üksused, mis pakuvad nii stabiilsust kui ka tõusut.
Kohad tühjaks jäetud: Kohene võimalus renoveerida, ümber positsioneerida ja haarata turu rent.
Peamine asukoht: Forest Hills Gardens - eksklusiivne, privaatne, maamärkidega kogukond, tuntud pikaajalise üürnike hoidmise poolest.
Kooperatiiv koos panipaikadega: Igaüks sisaldab täiendavat panipaika.
Suurepärane transport: LIRR jaamast ruudul; E/F metroo mõne minuti kaugusel.
Eel-sõja võlu: Liftiga hoone originaalarhitektuuri detailide ja hästi hooldatud ühiste aladega.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.