TOIMETATUD TÜHJANA! | 4-KORRUSLINE PRUUN KIVIHAUS | ALGSED ÜKSIKUD DETAILID

Haruldane ~3,270 ruutjalga lõuend ühes Brooklyni soovitavamas ja vastupidavamas turus. Ükskõik kas kujutate ette avarat ühepereelamut või laia omaniku triplexit, mis toob sisse kvaliteetset üüritulu, see kaunis pruuni kivihais pakub lõputu potentsiaali.

RAHALINE EELIS
* Suur Sissetuleku Potentsiaal: Kaks ülemist korrust on hiljuti renoveeritud ja prognoosivad $10,000/kuus ($120,000/aastas) üüritulu.
* Toetage Oma Elustiili: See tulu vähendab kandekulusid poole võrra, muutes kvaliteetse Park Slope'i ostu kergesti saavutatavaks.
* Investeerimiseks Valmis: Töötab samuti ideaalselt kao töötava investeerimisobjektina, pakkuda 4.5% kapitaliseerimismääraga.

KÜPSELDUSE TIPPUNDISED
* Suurus: ~3,270 ruutjalga 4 täielikul korrusel, pluss keldrikorrus.
* Kaasaegsed Uuendused: Jagatud keskmine kliimaseade/soojendus ja korteris pesumasinad/kuivatid kõigis üksustes.
* Ajalooline Võlu: Klassikaline bay aknad, 5 kaunist marmorist kaminat, algsed puitpõrandad ja rikkalikud valamoled koos lae medaliinidega.

MOMENTNE KONFIGURATSIOON
* Keller: Viimistlemata (Imeline potentsiaal meelelahutustuppa, kodukinole või jõusaalile)
* 1. Korrus (Aia Tase): 3 Magamistuba / 2 Vanni (Duplekseeritud elutoa tagaosa)
* 2. Korrus (Elutoa Tase): Esimene Stuudio / Taga on duplekseeritud aia tasemega
* 3. Korrus: 2 Magamistuba / 1 Vann - Hiljuti Renoveeritud (Prognoositud $5,000/kuus)
* 4. Korrus: 2 Magamistuba / 1 Vann - Hiljuti Renoveeritud (Prognoositud $5,000/kuus)

PLANEERITUD KASUTUS
* Omaniku Triplex: Ühendage Keller, 1. ja 2. Korrus massiivseks kohandatud koju.
* Üürid: Säilitage töötavad 3. ja 4. korrus $120,000/aastas brutouüritulu eest.

ASUKOHT & TRANSPORT
* Ainult kaks tänavat ikoonilisest Prospect Parkist. Nautige nädalavahetuse taluturge, lõpmatuid rohelisi alasid ja eluolu ning boutique-üritusi piki 5. Ave, 7. Ave ja 9. Tänavat.
* F/G Liinid: Mõne sammu kaugusel 7. Ave jaamas mugavaks pendeldamiseks.
* F/G/R Liinid: Lühike jalutuskäik 4. Ave-9. Tänava jaama.
* 2/3 Liinid: Lihtsasti ligipääsetav Grand Army Plaza juures.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.