$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Estonian »

Äriinvesteeringu võimalus, mis esitab tõhusalt töötava, sissetulekut tootva mitme struktuuri varaga, mis sisaldab tugevat olemasolevat rahavoo ja mitmeid väärtuse loomise võimalusi. Vara koosneb kolmest eraldi hoonest, mille pindala kokku on umbes 4,500 ruutjalga, sealhulgas seitsmest eluruumist ja 1,000 ruutjalgsest garaažist, kõik asuvad umbes 0,98 aakri suurusel krundil, millele lisandub eraldi 0,51 aakri suurune kinnistus, mis pakub võimalusi tulevikus arendamiseks, muutes selle haruldaseks võimaluseks, mis ühendab kohese sissetuleku pikaajalise kasvupotentsiaaliga. Vara genereerib hetkel 117,500 dollarit aastas, ehk umbes 9,791 dollarit kuus, hinnanguliste operatiivkuludega 30,000 dollarit aastas, mis toob kaasa netooperatiivse sissetuleku umbes 87,500 dollarit enne tühjendust ja umbes 81,625 dollarit konservatiivse 5-protsendilise tühjendusteguri korral, toetades kapitali tootlikkust 7,4 protsendi kuni 7,95 protsendi vahemikus, millele lisandub rohkem kasvu läbi üüritulu optimeerimise ja laiendamise. Sissetulek on mitmekesistatud kõigis kolmes struktuuris, kus Hoone 1 toodab aastas 51,000 dollarit, sealhulgas prognoositud 18,000 dollarit garaažist, Hoone 2 teenib aastas 30,800 dollarit ja Hoone 3 panustab aastas 35,700 dollarit, luues mitmeid stabiilseid sissetulekuvooge ühe omandiga. Tõsine väärtuse suurendamise võimalus on tagahoones, kus teisel korrusel on ligikaudu 1,500 ruutjalga lõpetamata ruumid, millelt avaneb vaade Loch Sheldrake'ile, pakkudes tühja lõuendi täiendavate eluruumide või premium üürituru jaoks, mis võib märkimisväärselt suurendada üldist sissetulekut ja kinnisvara väärtust. Vara teenindab linnavesi ja septik, ning seal on nafta küte, gaasipliidid ja elekter üürihinnas, samas kui hiljutised täiustused, sealhulgas sanitaartehnika uuendused, küttesüsteemide värskendused, elektritööd, tee asfaltkattega katmine ja puude eemaldamine aitavad vähendada lühiajalisi kapitalikulutuste muresid. Positsioneeritud kasvavale üüriturule, kus nõudlus on tugev, pakub see vara investoritele ainulaadset kombinatsiooni stabiilsest rahavood, laiendamisvõimalust, täiendavast maa väärtusest ja pikaajalisest hinnatõusust, muutes selle ideaalseks omandiks neile, kes otsivad nii koheseid tulusid kui ka skaleeritavat kasu ühes kinnisvaras.

ID #‎	982120
Ehitusaasta	1940
Maksud (aastas)	$18,763
Garaaži tüüp	Sisseehitatud

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.