Renoveeritud võtmed-kätte-lubjakivihäärber, 25 jala laiune – universaalselt pilkupüüdev

Aadressil East 82nd Street 9 avaneb harukordne võimalus soetada esinduslik häärber Upper East Side’i ühel ihaldusväärseimal, puudega palistatud ridaelamutänaval. Praegu märkimisväärset üüritulu teeniva 9 016 ruutjalga hoone võiks ümber kujundada ja planeerida ka suurejooneliseks ühepereelamuks.

Arhitekt Henry Anderseni kavandatud ja 1895. aastal ehitatud hoone nr 9 on väärikas viiekorruseline kullatud ajastu ehitis, mis võlub nii oma 25-jalase laiuse kui ka asukohaga Fifth ja Madison Avenue’ vahel. Kunagine Kelloggi perekonna kodu, mille lähimate naabrite hulka kuuluvad Central Park ja Metropolitani kunstimuuseum. Kõnealune hoone on üks neljast järjestikusest neoklassitsistlikust ridaelamust, millest igaühel on silmapaistvad arhitektuurilised detailid. Meie hoonel on lubjakivist sokkel, avarad lõunapoolsed hingedega aknad ja kõrge portikus-sissepääs ning eraldi korralik teenindussissepääs. Fassaadi ilmestavad ka kreeka motiivid, väärikas friisidetail ning vaskkarniisi all paiknevad kollastest tellistest ja terrakotast aktsendid.

Hoone on jaotatud neljaks (4) ülimalt luksuslikuks üürikorteriks, millest igaüks toob märkimisväärset üüritulu, ning renoveeriti täielikult 2021. aastal. Korterites on kõrged laed, eritellimusel valgustid, kaunid tammeparkettpõrandad, uued keskkliima- ja küttesüsteemid, eritellimusel puutööd, taastatud manteliga dekoratiivkaminad ning imporditud köögid. Luksuslikult sisustatud vannitubades on põrandaküte ja eritellimusel valgustid. Investorile, kes peab oluliseks stabiilset tootlust ja sujuvat üleminekut ostult majandamisele, võib sama valmis ja töökindla lahenduse kordamine nii ihaldusväärses asukohas osutuda võimatuks.

Aia korrusel asuvas korteris on suurejooneliste mõõtmetega avatud planeeringuga köögiga elutuba, kust pääseb kaunisse, enam kui 32 jala sügavusse privaataeda. Korteris on ka kaks (2) magamistuba, kabinet ning panipaigaga töötuba.

Teine korter on nelja (4) magamistoaga kahe korrusega kodu, kus on kaunilt paneelitud elutuba, 12 jala ja 9 tolli kõrgused laed ning skulpturaalse klaaspiirdega trepp. Euroopa disainiga köögist koos hommikusööginurgaga pääseb privaatsesse väliruumi. Sellel korrusel asuvad ka kaks (2) suurt lõunapoolset magamistuba ja kaks (2) täisvannituba. Korteri ülemisel korrusel on avar meediatuba, suur lõunapoolne peamagamistuba eritellimusel kappidega ning spaatasemel vannituba eraldiseisva vanni, eritellimusel valgustuse, põrandakütte, Toto bidee-funktsiooniga tualettpoti ja avara dušiga.

Kolmas ja neljas korter hõlmavad kumbki tervet korrust ning neis on kaks (2) lõunapoolset magamistuba, kaks (2) täisvannituba ning avar avatud planeeringuga köögiga elutuba.

Kehtiva üüritulu ülevaate ja ühepereelamu korruseplaani saab soovi korral tutvumiseks.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.