Κλίμακα προαστιακής κατοικίας. Διεύθυνση στο Midtown. Απεριόριστες δυνατότητες.

Καλώς ήρθατε στην κατοικία 15/16F, στη διεύθυνση 301 East 48th Street — ένα ευρύχωρο διώροφο διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια και 2,5 μπάνια, εντυπωσιακές αναλογίες, μεγάλη ιδιωτική βεράντα με δυτικό προσανατολισμό και τη δυνατότητα να δημιουργήσετε ένα πραγματικά εξατομικευμένο σπίτι στην καρδιά του Midtown.

Αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα, αυτή δεν είναι μια συνηθισμένη κατοικία στο Μανχάταν. Με έναν ευρύχωρο όροφο ιδανικό για φιλοξενία, δύο υπνοδωμάτια με χώρο για κρεβάτια king size, άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και μεγάλη ιδιωτική υπαίθρια έκταση, η 15/16F προσφέρει κλίμακα, διακριτούς χώρους και άνεση διαβίωσης που σπάνια συναντά κανείς στη Νέα Υόρκη. Για όσους θέλουν να δημιουργήσουν κάτι ξεχωριστό, οι βασικές προϋποθέσεις υπάρχουν ήδη.

Η είσοδος βρίσκεται στον 15ο όροφο, όπου η κατοικία ανοίγεται σε έναν ευρύχωρο χώρο διαβίωσης και φιλοξενίας. Το μεγάλο καθιστικό προσφέρει εξαιρετική ευελιξία, με άφθονο χώρο για έναν ιδιαίτερα μεγάλο γωνιακό καναπέ, μια ξεχωριστή ζώνη ψυχαγωγίας και έναν ανεξάρτητο επίσημο χώρο τραπεζαρίας. Δίπλα στο καθιστικό βρίσκεται η κουζίνα, που προσφέρει τη δυνατότητα να δημιουργήσετε έναν σύγχρονο, ενιαίο χώρο μαγειρικής, σχεδιασμένο εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας.

Ακριβώς δίπλα στον χώρο διαβίωσης βρίσκεται ίσως το πιο εντυπωσιακό χαρακτηριστικό του σπιτιού: μια μεγάλη ιδιωτική βεράντα με δυτικό προσανατολισμό, η οποία εκτείνεται σε μήκος σχεδόν 23 ποδιών κατά μήκος της κατοικίας. Με ανεμπόδιστη θέα στην πόλη, απογευματινό ήλιο και άφθονο χώρο για υπαίθρια γεύματα και χαλάρωση, αποτελεί πραγματική προέκταση του εσωτερικού χώρου — μια πολυτέλεια που σπάνια συναντάται στο Midtown. Ένα WC επισκεπτών σε βολική τοποθεσία ολοκληρώνει το πρώτο επίπεδο.

Στον επάνω όροφο, το σπίτι μεταβαίνει σε έναν ιδιωτικό χώρο υπνοδωματίων, πλήρως διαχωρισμένο από τον χώρο φιλοξενίας που βρίσκεται από κάτω. Και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν εντυπωσιακές διαστάσεις και μπορούν να φιλοξενήσουν άνετα κρεβάτια king size και επιπλέον έπιπλα. Η κύρια σουίτα διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο, ενώ ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο εξυπηρετεί το άλλο υπνοδωμάτιο. Οι ευρύχωρες ντουλάπες και οι αποθηκευτικοί χώροι σε όλο το σπίτι ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη λειτουργικότητά του.

Η κατοικία είναι έτοιμη για το επόμενο κεφάλαιό της, όμως το μεγαλύτερο πλεονέκτημά της είναι η δυνατότητα να τη διαμορφώσετε εξ ολοκλήρου σύμφωνα με το προσωπικό σας γούστο. Με ιδιαίτερα λειτουργική διώροφη διαρρύθμιση, μεγάλα δωμάτια, σημαντικό ιδιωτικό υπαίθριο χώρο και την ευελιξία να ανασχεδιάσετε τους εσωτερικούς χώρους, η 15/16F αποτελεί μια εξαιρετική βάση για μια προσεγμένη ανακαίνιση. Τα χαρακτηριστικά που είναι δυσκολότερο να βρει κανείς στο Μανχάταν υπάρχουν ήδη. Οι τελικές πινελιές είναι δική σας επιλογή.

Το 301 East 48th Street είναι ένα συνεταιριστικό κτίριο με πλήρεις υπηρεσίες, προσωπικό στην είσοδο όλο το 24ωρο, υπεύθυνο κτιρίου που διαμένει στις εγκαταστάσεις, πλυντήριο και χώρο στάθμευσης στο κτίριο (διαθέσιμα στους μετόχους με μειωμένη χρέωση), καθώς και επιπλωμένο δώμα με πανοραμική θέα στην πόλη και στον East River.

Το κτίριο προσφέρει ασυνήθιστη ευελιξία, επιτρέποντας χρηματοδότηση έως και 80%, κατοικίες δευτερεύουσας χρήσης, μεταβιβάσεις ως δωρεά, αγορά από γονείς, υπεκμίσθωση, κατοικίδια και εγκατάσταση πλυντηρίου/στεγνωτηρίου (όλα κατόπιν έγκρισης του διοικητικού συμβουλίου).

Επί του παρόντος, υπάρχει μηνιαία εισφορά κεφαλαιακών δαπανών ύψους $84. Μια ξεχωριστή έκτακτη μηνιαία εισφορά ύψους $650.21 έχει προγραμματιστεί να λήξει τον Ιούνιο του 2027.

Σημείωση: Ορισμένες φωτογραφίες έχουν ανακαινιστεί ψηφιακά, ώστε να αποτυπώνουν τις δυνατότητες της κατοικίας. Οι απεικονίσεις είναι ενδεικτικές και δεν παρουσιάζουν την τρέχουσα κατάστασή της. Οποιεσδήποτε αλλαγές υπόκεινται στις απαιτούμενες εγκρίσεις του κτιρίου και των αρμόδιων κρατικών αρχών.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.