304 East 65th Street

• Ζητούμενη τιμή για ολόκληρο τον 24ο όροφο: 3.995.000 $, κατανεμημένη ως εξής: 3.202.000 $ για την ενιαία κατοικία A/B/D και 793.000 $ για το Διαμέρισμα C.
• Η προσφορά αποτελείται από δύο ξεχωριστά διαμερίσματα: την ενιαία κατοικία A/B/D και το Διαμέρισμα C.
• Ο ιδιοκτήτης είναι ανοιχτός στην πώληση των διαμερισμάτων ξεχωριστά, αλλά προτιμά έντονα την πώληση ολόκληρου του 24ου ορόφου ως ενιαίου συνόλου.
• Ευκαιρία για ολόκληρο όροφο: Δυνατότητα δημιουργίας κατοικίας με θέα 360 μοιρών, μέσω της συνένωσης των A/B/D με το Διαμέρισμα C, με την επιφύλαξη των απαιτούμενων εγκρίσεων από το κτίριο και τις αρμόδιες αρχές.
• Προηγούμενο συνένωσης ολόκληρου ορόφου: Το κτίριο διαθέτει ήδη δύο υφιστάμενες κατοικίες που καταλαμβάνουν ολόκληρο όροφο, στον 37ο όροφο και στο ρετιρέ.
• Δυνατότητα δημιουργίας πέντε έως έξι υπνοδωματίων.
• Τέσσερις προσανατολισμοί — Βόρειος, Νότιος, Ανατολικός και Δυτικός — σε ολόκληρο τον όροφο: το Διαμέρισμα A/B/D έχει θέα προς τον Βορρά, την Ανατολή, τη Δύση και τον Νότο, ενώ το Διαμέρισμα C έχει θέα προς τον Νότο και την Ανατολή.
• Τέσσερα ιδιωτικά μπαλκόνια, τοποθετημένα στις βορειοδυτική, νοτιοδυτική, νοτιοανατολική και βορειοανατολική γωνίες του ακινήτου — το καθένα με δύο ξεχωριστές εισόδους.
• Δυνατότητα άμεσης ιδιωτικής πρόσβασης με ανελκυστήρα στην κατοικία ολόκληρου του ορόφου μετά τη συνένωση, με την επιφύλαξη των απαιτούμενων εγκρίσεων από το κτίριο και τις αρμόδιες αρχές.
• Εξαιρετικοί αποθηκευτικοί χώροι σε όλη την κατοικία, συμπεριλαμβανομένων δύο ευρύχωρων walk-in ντουλαπών σχεδιασμένων από την California Closets, ενώ υπάρχει δυνατότητα αγοράς επιπλέον αποθηκευτικών χώρων μέσω του κτιρίου.
• Ριζική ανακαίνιση περίπου το 2003, με προσθήκη ειδικά κατασκευασμένων ντουλαπιών περίπου το 2008.

Το Rio: συγκρότημα ιδιόκτητων διαμερισμάτων 39 ορόφων στο Lenox Hill, με θυρωρό πλήρους απασχόλησης, υπηρεσία concierge και ένοικο διαχειριστή, γυμναστήριο, θερμαινόμενη πισίνα, ατμόλουτρο, σάουνα, spa κατοικίδιων, διαμορφωμένη ταράτσα, κοινόχρηστο κήπο, αίθουσες συνεδριάσεων και χώρους στάθμευσης ποδηλάτων και αποθήκευσης.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.