$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλώς ήρθατε στο Bell-ans! Αυτό το ιστορικό συγκρότημα μικτών χρήσεων, αποτελούμενο από τρία αγροτεμάχια συνολικής έκτασης 11,31 acres, στην Κάτω Κοιλάδα του Χάντσον, ανήκει στην ίδια οικογένεια για περισσότερο από έναν αιώνα. Στους πρόποδες των βουνών Clausland, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο βόρεια της Νέας Υόρκης, το Bell-ans ξεκίνησε το 1897, παράγοντας ένα δημοφιλές φαρμακευτικό σκεύασμα που πωλούνταν σε ολόκληρη τη χώρα. Η όμορφη τοποθεσία του προσέλκυσε επισκέπτες από μακριά, φιλοξενώντας εκθέσεις της κομητείας και αγώνες ιπποδρομίας με άμαξες στην ιδιοκτησία, χωρίς όμως να πάψει ποτέ να αποτελεί έναν λειτουργικό χώρο. Με την πάροδο του χρόνου, οι χώροι του εργοστασίου μετατράπηκαν σε καταστήματα και καλλιτεχνικά εργαστήρια. Οι χώροι και τα κτίρια γέμισαν με ζώα, καλλιτέχνες, τεχνίτες και μικρές επιχειρήσεις. Τέσσερις γενιές της ίδιας οικογένειας διατήρησαν ζωντανή τη δημιουργικότητα.

Αυτό που υπάρχει σήμερα εξακολουθεί να χρησιμοποιείται με όμορφο και ουσιαστικό τρόπο. Η ιδιοκτησία, με περίπου 45.000 τετρ. πόδια οικιστικών, επαγγελματικών και αποθηκευτικών χώρων, αποφέρει σήμερα εισόδημα. Η έκταση άνω των έντεκα acres, σε τρία ενιαία αγροτεμάχια, αποτελείται από τρεις φορολογικές ιδιοκτησίες που προσφέρονται προς πώληση μαζί: 2–10 Bell-Ans Park (9,50 acres), 32 South Greenbush Road (1,37 acres) και 40 South Greenbush Road (0,44 acre).

Περιλαμβάνονται δώδεκα κτίρια από τούβλο και ξυλεία, με την εξαιρετική ποιότητα φωτισμού και χώρου που χαρακτηρίζει τα παλαιά βιομηχανικά κτίρια: ψηλά παράθυρα, ψηλές οροφές και μεγάλα δάπεδα, λειασμένα από τη χρήση. Οι αρχικοί αχυρώνες και οι στάβλοι παραμένουν ακόμη όρθιοι. Η κύρια κατοικία, που χρονολογείται από το 1778, δεσπόζει σε μία γωνία και θα παραμείνει πάντα εκεί. Έξι κατοικίες βρίσκονται ανάμεσα στα εργαστήρια.

Τα κτίρια και οι χώροι του Bell-ans προσελκύουν εδώ και χρόνια κινηματογραφιστές, λειτουργώντας ως τοποθεσία για κινηματογραφικές ταινίες μεγάλου μήκους, διαφημίσεις και τηλεοπτικές παραγωγές. Στα χαρακτηριστικά που διευκολύνουν τις παραγωγές περιλαμβάνονται μεγάλοι, ευέλικτοι εσωτερικοί χώροι, ποικιλία εξωτερικών χώρων και ξεχωριστά σκηνικά, καθώς και πρακτικές εγκαταστάσεις φόρτωσης, άφθονος χώρος στάθμευσης και εύκολη πρόσβαση στην ιδιοκτησία, μαζί με ιδιωτικότητα. Η ιστορία και η δημιουργικότητα είναι αποτυπωμένες στους τοίχους αυτού του χώρου, ενώ υπάρχει άφθονος χώρος για να γραφτεί το επόμενο κεφάλαιο.

Βρίσκεται στο Orangeburg της Νέας Υόρκης, αρκετά κοντά στη Νέα Υόρκη ώστε να προσελκύει κόσμο — μόλις 16 μίλια από τη γέφυρα George Washington και μόλις ένα μίλι από την Έξοδο 6 του Palisades Parkway. Το χωριό Nyack απέχει μόλις 4 μίλια, στην άλλη πλευρά του βουνού.

Το Bell-ans είναι ένας χώρος με μια ιστορία που έχει ήδη γραφτεί και περιμένει κάποιον με όραμα να τη συνεχίσει στο επόμενο κεφάλαιό της.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας για το 2026 ανέρχονται σε 98.896,05 $ + 11.090,00 $ + 5.481,13 $ για τα τρία αγροτεμάχια, δηλαδή συνολικά 115.467,18 $, συμπεριλαμβανομένων των δημοτικών, κομητειακών και σχολικών φόρων.

Οι χρήσεις γης αναφέρονται ως: LIO (Ελαφριά Βιομηχανική Χρήση–Γραφεία) και CC (Λιανικό Εμπόριο–Εμπορική Χρήση), εντός της Ζώνης Επικάλυψης Route 303.

Η ιδιοκτησία πωλείται στην υφιστάμενη κατάστασή της, με τις υπάρχουσες μισθώσεις/καταλήψεις. Τα οικονομικά στοιχεία, το τοπογραφικό και πρόσθετα έγγραφα είναι διαθέσιμα σε ειδικευμένους αγοραστές κατόπιν αιτήματος. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να επαληθευτούν με τον Δήμο Orangetown.

Σημείωση: η παρούσα καταχώριση MLS τροποποιήθηκε ώστε να αντικατοπτρίζει και τα τρία αγροτεμάχια όσον αφορά τους φόρους, την εκτιμηθείσα αξία, την έκταση και τα τετραγωνικά μέτρα.

MLS#‎	1050208
AΈτος κατασκευής	1897
Φόροι (ετησίως)	$115,467

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.