$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία μικτής χρήσης με 4 κατοικίες στο Bushwick. Ο πωλητής είναι αποφασισμένος και εξετάζει όλες τις προσφορές.

Το 181 Irving Avenue είναι ένα πλήρως μισθωμένο, μικτής χρήσης, πλίνθινο ακίνητο, που προσφέρει έναν ισχυρό συνδυασμό υφιστάμενων εσόδων, διαφοροποιημένης μισθωτικής βάσης και μελλοντικών δυνατοτήτων ανάπτυξης στο Bushwick του Brooklyn. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερα οικιστικά διαμερίσματα και δύο καθιερωμένους εμπορικούς χώρους στο ισόγειο, δημιουργώντας πολλαπλές πηγές εισοδήματος και ένα ελκυστικό επενδυτικό προφίλ. Το ακίνητο αποφέρει περίπου 230.400 $ ετήσιο μικτό προγραμματισμένο εισόδημα, με προκαταρκτικό καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) 190.400 $. Οι ετήσιοι φόροι ακινήτου ανέρχονται σε 13.200 $.

Τα τέσσερα οικιστικά διαμερίσματα διαθέτουν διαρρύθμιση τύπου railroad, ψηλά ταβάνια, μεγάλα παράθυρα, ξύλινα δάπεδα, σύγχρονες εγκαταστάσεις και καλοδιατηρημένους εσωτερικούς χώρους. Το συνολικό τρέχον οικιστικό μίσθωμα ανέρχεται σε 12.200 $ τον μήνα. Οι δύο εμπορικοί χώροι καταλαμβάνονται από καθιερωμένες επιχειρήσεις της γειτονιάς, μεταξύ των οποίων ένα κατάστημα κατοικίδιων και ένα καφέ, με εμπορικές μισθώσεις που εκτείνονται έως το 2030, παρέχοντας πρόσθετη σταθερότητα εισοδήματος. Η μίσθωση του καταστήματος κατοικίδιων περιλαμβάνει ιδιωτικό χώρο στην πίσω αυλή, ενώ το καφέ αποζημιώνει το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης νερού του κτιρίου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο διαστάσεων 25 × 100 πόδια, με περίπου 4.875 τετραγωνικά πόδια δομημένης επιφάνειας, πλήρες υπόγειο, ιδιωτική πίσω αυλή και πολεοδομική ζώνη R6. Σύμφωνα με την καταχώριση, υπάρχει περίπου 1.198 τετραγωνικά πόδια πρόσθετης δομήσιμης επιφάνειας, προσφέροντας πιθανότητες μελλοντικής επέκτασης ή ανάπτυξης, με την επιφύλαξη των πολεοδομικών απαιτήσεων και των απαιτούμενων εγκρίσεων. Η στέγη είναι περίπου 7 ετών, ο λέβητας περίπου 7 ετών και ο θερμοσίφωνας περίπου 2 ετών.

Σε οικονομικό επίπεδο, το ακίνητο προσφέρει περίπου 230.400 $ ετήσιο μικτό προγραμματισμένο εισόδημα, με συνολικά λειτουργικά έξοδα περίπου 40.000 $ και προκαταρκτικό NOI 190.400 $. Με ζητούμενη τιμή 2.790.000 $, το ακίνητο προσφέρει προκαταρκτική απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,8%. Ο συνδυασμός ισχυρών υφιστάμενων εσόδων, διαφοροποιημένης οικιστικής και εμπορικής μισθωτικής βάσης, εμπορικών μισθώσεων που εκτείνονται έως το 2030 και πρόσθετων δυνατοτήτων ανάπτυξης καθιστά το 181 Irving Avenue μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν τρέχουσα ταμειακή ροή και μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας.

Οι ενδιαφερόμενοι με σοβαρή πρόθεση καλούνται να ζητήσουν το πλήρες οικονομικό πακέτο και να προγραμματίσουν ιδιωτική επίσκεψη. Το ακίνητο μπορεί επίσης να εξεταστεί ως ακίνητο αντικατάστασης στο πλαίσιο ανταλλαγής 1031, με την επιφύλαξη της αξιολόγησης από τους φορολογικούς και νομικούς συμβούλους του αγοραστή.

Όλα τα μισθώματα, οι μισθώσεις, τα έξοδα, οι φόροι, η πολεοδομική ζώνη, η επιφάνεια, ο συντελεστής FAR, οι υποχρεώσεις των μισθωτών και η κατάσταση του κτιρίου θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα από τον αγοραστή. Το NOI και η απόδοση κεφαλαιοποίησης είναι προκαταρκτικά στοιχεία και δεν αποτελούν εκτίμηση της αξίας ούτε εγγύηση της τιμής πώλησης.

MLS#‎	1058383
Λεπτομέρειες ακινήτου	3 fam, Κλιματιστικό, 6 μονάδες στο κτίριο
AΈτος κατασκευής	1931
Φόροι (ετησίως)	$13,255
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Λεωφορείο	2 λεπτό από το: B38
	3 λεπτό από το: B13
	5 λεπτό από το: B54, B60
	8 λεπτό από το: B52
	9 λεπτό από το: B26, B57
	10 λεπτό από το: Q55, Q58
Μετρό Subway	3 λεπτό από το L
	5 λεπτό από το M
Τρένο (LIRR)	2 μίλια μακριά από "East New York"
	2.2 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.