ΖΗΣΤΕ ΜΕ ΟΛΑ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΠΛΗΡΩΜΕΝΑ!

Αυτή η κατοικία πλάτους 22 ποδιών προσφέρει στον ιδιοκτήτη τέσσερις υπέροχους ορόφους ιδιωτικότητας, ενώ δύο ενοικιαστές στους επάνω ορόφους καλύπτουν όλους τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τη θέρμανση, την ασφάλιση, τον επιστάτη — τα πάντα! Εναλλακτικά, η κατοικία μπορεί να παραδοθεί εξ ολοκλήρου κενή, ώστε να μετατραπεί σε μονοκατοικία. Η αρχιτεκτονική του κτιρίου είναι εξαιρετική: αυθεντικό σχέδιο του Clarence True του 1899, με πρόσοψη σε ρυθμό Elizabethan Renaissance Revival, προεξέχον καμπύλο τμήμα, λεπτομέρειες από τούβλο και ασβεστόλιθο, κιγκλιδώματα από σφυρήλατο σίδερο, περίφραξη και αέτωμα με καμπύλα διακοσμητικά στοιχεία. Η κατοικία είναι χτισμένη σε οικόπεδο πλήρους βάθους 102 ποδιών, κάτι που σπάνια συναντάται σε κατοικίες του Clarence True. Σπάνιο χαρακτηριστικό για τις κατοικίες του Upper West Side είναι η είσοδος με ένα μόνο σκαλοπάτι, αντί για την ψηλή εξωτερική σκάλα που συναντάται συχνότερα. Η κατοικία βρίσκεται στο κέντρο της Ιστορικής Περιοχής Riverside Drive–West 80th Street, σε ένα από τα πιο φωτογραφημένα οικοδομικά τετράγωνα του Upper West Side. Η κατοικία αποτελείται από 3 νόμιμα διαμερίσματα και μπορεί να παραδοθεί εξ ολοκλήρου κενή.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ #1

Το πρόσφατα ανακαινισμένο τετραώροφο διαμέρισμα, συνολικής επιφάνειας 5.600 τετραγωνικών ποδιών, διαθέτει ιδιωτική είσοδο από τον δρόμο, 5 έως 6 υπνοδωμάτια, έναν υπέροχο φυτεμένο κήπο με νότιο προσανατολισμό και πληθώρα αυθεντικών στοιχείων εποχής. Η είσοδος γίνεται μέσω αυθεντικών πυλών από σφυρήλατο σίδερο, που οδηγούν στην αρχική αίθουσα εισόδου διαστάσεων 18 x 20 ποδιών, σχεδιασμένη από τον Clarence True. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει βοηθητική κουζίνα, καθιστικό και πρόσβαση στον φυτεμένο κήπο. Ο κήπος με νότιο προσανατολισμό διαθέτει αποθήκη κηπουρικής και άπλετο φυσικό φως. Ο δεύτερος όροφος είναι ο εντυπωσιακός επίσημος χώρος υποδοχής, με οροφές ύψους 11 ποδιών, περίτεχνη επίσημη τραπεζαρία με τζάκι που καίει ξύλα και σκαλιστό υπέρθυρο, ξύλινη επένδυση στους τοίχους και οροφή με εμφανή δοκάρια, καθώς και WC επισκεπτών. Το καθιστικό είναι περίτεχνο και εντυπωσιακό, με σκαλίσματα, δύο τεράστια παράθυρα και τζάκι που καίει ξύλα. Ο τρίτος όροφος διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου του κύριου υπνοδωματίου με ιδιωτικό μπάνιο. Το διαμορφωμένο υπόγειο, με οροφές ύψους 8 ποδιών, αποτελεί εξαιρετικό χώρο αναψυχής και διαθέτει πρόσβαση σε χαμηλότερο κήπο. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, καθώς μόλις ολοκληρώθηκε πλήρης ανακαίνιση των 2 κουζινών και των 5 μπάνιων.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ #2

Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο και έχει πρόσβαση μέσω της πρώην υπηρεσιακής σκάλας. Πρόκειται για διαμέρισμα που καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο, με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, και διαθέτει όλη τη γοητεία και τον χώρο που θα επιθυμούσατε: ξύλινα δάπεδα, τοίχους από εμφανές τούβλο, τζάκι που καίει ξύλα, άπλετο φυσικό φως και θέα στην πόλη του Upper West Side, τόσο προς τον βορρά όσο και προς τον νότο. Διαθέτει πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων και κλιματισμό μέσω μονάδων τοποθετημένων στους τοίχους. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, ενοικιάζεται κάτω από την τρέχουσα αγοραία τιμή και μπορεί να παραδοθεί κενό.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ #3

Βρίσκεται στον πέμπτο όροφο και μοιράζεται την πρώην υπηρεσιακή σκάλα με τη μονάδα #2. Αυτό το διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια διαθέτει επίσης πατάρι ύπνου και ηλιόλουστη βεράντα 160 τετραγωνικών ποδιών με νότιο προσανατολισμό. Η γοητεία των τοίχων από εμφανές τούβλο, το τζάκι που καίει ξύλα, τα ξύλινα δάπεδα και η θέα στην πόλη του Upper West Side είναι επίσης παρούσες. Διαθέτει πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων και κλιματισμό μέσω μονάδων τοποθετημένων στους τοίχους. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, ενοικιάζεται κάτω από την τρέχουσα αγοραία τιμή και μπορεί να παραδοθεί κενό.

Τα ετήσια λειτουργικά έξοδα του κτιρίου είναι:

Φόροι ακίνητης περιουσίας: 73.273 $

Θέρμανση: 10.000 $

Ύδρευση/αποχέτευση: 2.920 $

Ηλεκτρικό ρεύμα κοινόχρηστων χώρων: 4.800 $

Ασφάλιση: 18.000 $

Επιστάτης: 7.000 $

Επισκευές: 5.000 $

Σύνολο ετήσιων λειτουργικών εξόδων: 120.993 $

Τα διαμερίσματα 2 και 3 έχουν αγοραίες αξίες ενοικίασης 6.000 $ και 6.500 $ τον μήνα αντίστοιχα, με συνολικά ετήσια έσοδα από ενοίκια 150.000 $. Έτσι απομένουν χρήματα ακόμη και για την κάλυψη του κόστους ενός διαχειριστή και μιας υπηρεσίας θυρωρού, που θα αναλαμβάνουν την είσπραξη των ενοικίων, την πληρωμή των λογαριασμών και τη συντήρηση. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια ιστορική κατοικία πλάτους 22 ποδιών και να ζήσετε χωρίς έξοδα στο τετραώροφο σπίτι σας, επιφάνειας 5.600 τετραγωνικών ποδιών.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.