Παρουσιάζουμε το Penthouse 67 στο 205 West 89th, μια σπάνια ευκαιρία για τη δημιουργία μιας εξαιρετικής κατοικίας στον ουρανό.

Ήδη ενοποιημένη από δύο γειτονικά ρετιρέ, αυτή η αξιοσημείωτη κατοικία εκτείνεται σε περισσότερα από 2.000 τετραγωνικά πόδια και περιβάλλεται από ιδιωτική βεράντα σχεδόν 1.000 τετραγωνικών ποδιών — τη μεγαλύτερη από όλες τις βεράντες των ρετιρέ του Astor Court. Με πρόσβαση από πολλά σημεία σε όλη την κατοικία, η περιμετρική βεράντα προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για κήπους, υπαίθρια γεύματα, φιλοξενία και οικείους χώρους καθιστικού, δημιουργώντας μια απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.

Στην κορυφή του ιστορικού Astor Court, το Penthouse 67 διαθέτει χαρακτηριστικά που απλώς δεν μπορούν να αναπαραχθούν: εξαιρετική ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως, επτά φεγγίτες, δύο τζάκια που καίνε ξύλα και έναν μοναδικό ιδιωτικό εξωτερικό χώρο.

Ένα αρχιτεκτονικό όραμα αποκαλύπτει πόσο ξεχωριστή μπορεί να γίνει η κατοικία.

Το ρετιρέ παρουσιάζεται με προτεινόμενο σχέδιο από τον αρχιτέκτονα Michael Mahal, απόφοιτο του Harvard και ιδρυτή του M Design Group, και έχει επανασχεδιαστεί ώστε να αναδεικνύει τις δυνατότητες της κλίμακάς του, του αρχιτεκτονικού του χαρακτήρα και της σχέσης του με τη βεράντα.

Ένας ιδιωτικός πλακόστρωτος διάδρομος οδηγεί στην κατοικία και στον ευρύχωρο εξωτερικό χώρο, δημιουργώντας μια άφιξη διαφορετική από εκείνη ενός συμβατικού διαμερίσματος στο Μανχάταν. Στο εσωτερικό, τα δάπεδα από φυσικό σφενδάμι και οι φεγγίτες προσφέρουν ζεστασιά και ηλιακό φως σε όλη την κατοικία, ενώ δύο τζάκια που καίνε ξύλα λειτουργούν ως αρχιτεκτονικά σημεία αναφοράς για έναν μελλοντικό επανασχεδιασμό.

Η βόρεια πτέρυγα προσφέρει σήμερα έναν ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, με επίκεντρο ένα τζάκι που καίει ξύλα, καθώς και δύο υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια. Η νότια πτέρυγα, με τη δική της ιδιωτική είσοδο, προσφέρει τέσσερις επιπλέον χώρους, δύο πλήρη μπάνια, ένα δεύτερο τζάκι και έναν ιδιαίτερα ευρύχωρο χώρο πλυντηρίου και αποθήκευσης.

Το προτεινόμενο σχέδιο του M Design Group προβλέπει γενναιόδωρους χώρους φιλοξενίας που ρέουν φυσικά προς τη βεράντα, υπνοδωμάτια με εξαιρετικές αναλογίες και μια μοναδική κύρια σουίτα-καταφύγιο, με δύο en-suite μπάνια, βεστιάριο, καθιστικό και τζάκι που καίει ξύλα.

Το Astor Court αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα οικιστικά τοπόσημα του Upper West Side. Σχεδιασμένο από τον Charles A. Platt και ολοκληρωμένο το 1916, το κτίριο είναι ένας συνεταιριστικός οικισμός με πλήρεις υπηρεσίες, οργανωμένος γύρω από τον περίφημο διαμορφωμένο αγγλικό κήπο του, και προσφέρει προσωπικό εισόδου όλο το εικοσιτετράωρο, γυμναστήριο, αίθουσα παιχνιδιών, roof deck και πολιτική φιλική προς τα κατοικίδια.

Το Penthouse 67 είναι κάτι περισσότερο από μια ευκαιρία ανακαίνισης — είναι μια ευκαιρία για τη δημιουργία ενός μοναδικού ρετιρέ στο Μανχάταν: ιδιωτικού, ευρύχωρου, γεμάτου φως, περιτριγυρισμένου από εξωτερικό χώρο και σχεδιασμένου εξ ολοκλήρου γύρω από τον τρόπο ζωής που επιθυμεί ο επόμενος ιδιοκτήτης του.

Η δομή είναι εξαιρετική. Οι δυνατότητες είναι ακόμη μεγαλύτερες.

Για όσους αναζητούν ακόμη μεγαλύτερη επιφάνεια, ενδέχεται να υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω επέκτασης του Penthouse 67 — του συνδυασμού των PH6 και PH7 — μέσω ενοποίησης με το γειτονικό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου PH8, υπό την προϋπόθεση διαθεσιμότητας και μέσω ξεχωριστής συναλλαγής.

Όλες οι προτεινόμενες τροποποιήσεις και κάθε πιθανή ενοποίηση υπόκεινται σε έλεγχο αρχιτεκτονικής εφικτότητας, έγκριση του διοικητικού συμβουλίου του συνεταιρισμού και τις απαιτούμενες εγκρίσεις των αρμόδιων κρατικών αρχών. Το PH8 υπόκειται σε διαθεσιμότητα και ξεχωριστή συναλλαγή.

Ο φόρος μεταβίβασης 2% καταβάλλεται από τον αγοραστή.

Το παρόν προτεινόμενο σχέδιο κάτοψης είναι εννοιολογικό και υπόκειται σε επαλήθευση, αρχιτεκτονικό και μηχανολογικό έλεγχο, καθώς και σε όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις του κτιρίου, του Διοικητικού Συμβουλίου και των αρμόδιων ρυθμιστικών αρχών, χωρίς καμία εγγύηση ως προς τη δυνατότητα κατασκευής ή την τελική διαμόρφωση.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."