Η Ομάδα Forray της The Corcoran Group έχει τη χαρά να παρουσιάζει αποκλειστικά το 1452 Flatbush Avenue, ένα στρατηγικά τοποθετημένο κτίριο μικτής χρήσης που προσφέρει αξιόπιστο εισόδημα και μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας στην περιοχή Midwood/Flatbush του Μπρούκλιν, στον ιστορικό κόμβο Flatbush-Nostrand. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς πάνω σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς διαδρόμους λιανικής του Μπρούκλιν και σε απόσταση λίγων στιγμών από το Brooklyn College, προσφέροντας μια ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές, developers και τελικούς χρήστες που αναζητούν ένα σταθερό ακίνητο υψηλής προβολής σε έναν από τους εμπορικούς κόμβους με τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα του δήμου.

Το ακίνητο περιλαμβάνει περίπου 3.500 συνολικά τετραγωνικά πόδια πάνω από το επίπεδο του εδάφους και βρίσκεται σε οικόπεδο 20 x 100 ποδών, συνολικής επιφάνειας περίπου 2.000 τετραγωνικών ποδών. Με ζώνη χρήσης R7A και εμπορική επικάλυψη C2-4, το ακίνητο διαθέτει συντελεστή δόμησης 4,0 FAR, έναντι υφιστάμενου FAR μόλις 1,75, αφήνοντας περίπου 4.500 τετραγωνικά πόδια αναξιοποίητης δομήσιμης επιφάνειας — συνολικό δυνητικό δομήσιμο εμβαδόν 8.000 τετραγωνικών ποδών — και σημαντικό περιθώριο για μελλοντική επέκταση ή επανατοποθέτηση. Οι ετήσιοι φόροι ακινήτου ανέρχονται περίπου σε 25.843 δολάρια, βάσει της Φορολογικής Κατηγορίας 4.

Το κτίριο αποτελείται από δύο ενοικιαζόμενες κατοικίες πάνω από εμπορικό κατάστημα στο ισόγειο: μία κατοικία 3 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου πάνω από μία δεύτερη κατοικία 3 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου, καθώς και έναν εμπορικό χώρο περίπου 1.300 τετραγωνικών ποδών. Το επίπεδο του καταστήματος περιλαμβάνει πλήρες υπόγειο για αποθήκευση, άμεση πρόσβαση σε υπαίθριο πίσω χώρο και δύο WC, προσφέροντας σε μελλοντικό μισθωτή λιανικής, γραφείου ή παροχής υπηρεσιών σημαντική ευελιξία. Η διαμόρφωση αυτή προσφέρει ισχυρή δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος, ενώ εξυπηρετεί έναν ιδιοκτήτη-κάτοικο που αναζητά συμπληρωματικό εισόδημα από μισθώσεις, έναν μακροπρόθεσμο επενδυτή που στοχεύει στη βαθιά και σταθερή ζήτηση ενοικιαζόμενων κατοικιών του Flatbush ή έναν αγοραστή που εξετάζει στρατηγική προσθήκης αξίας ή επανατοποθέτησης. Το ακίνητο προσφέρεται σήμερα με προσδοκώμενη απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,87%.

Σε ιδανική τοποθεσία στον κόμβο Flatbush-Nostrand — με βασικά σημεία αναφοράς το Brooklyn College και την Επιχειρηματική Περιοχή Βελτίωσης Flatbush-Nostrand Junction, η οποία περιλαμβάνει 250 επιχειρήσεις — το 1452 Flatbush Avenue φέρνει τους ενοίκους και τους χρήστες του ακινήτου σε άμεση επαφή με την εμπορική, γαστρονομική και δημόσια ζωή της γειτονιάς. Το ακίνητο διαθέτει Walk Score 96 («Παράδεισος για πεζούς») και Transit Score 100 («Παράδεισος για επιβάτες»), συγκαταλεγόμενα στα ισχυρότερα προφίλ δημόσιων συγκοινωνιών στο Μπρούκλιν. Οι γραμμές 2 και 5 του μετρό είναι προσβάσιμες μέσω εισόδου σταθμού στη συμβολή των λεωφόρων Nostrand και Flatbush, σε απόσταση περίπου 0,2 μιλίων, ενώ τα λεωφορεία B41 και B103 με περιορισμένες στάσεις κινούνται απευθείας κατά μήκος της Flatbush Avenue, παρέχοντας γρήγορες και άμεσες συνδέσεις σε όλο το Μπρούκλιν και προς το Μανχάταν.

Είτε πρόκειται για επένδυση μικτής χρήσης που παράγει ταμειακές ροές, είτε για ευκαιρία ιδιοκατοίκησης με αντιστάθμιση μέσω εισοδήματος, είτε για μια μακροπρόθεσμη επενδυτική προοπτική που αξιοποιεί τον αναξιοποίητο FAR του ακινήτου, το 1452 Flatbush Avenue προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό σταθερού εισοδήματος, πολεοδομικών προοπτικών και εξαιρετικής τοποθεσίας σε ένα από τα πιο πολυσύχναστα εμπορικά σταυροδρόμια του Μπρούκλιν.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.