Σπάνια προσφορά στη διεύθυνση 15 West 81st Street – Grand Maisonette Duplex του Emery Roth
5 υπνοδωμάτια / 4 μπάνια / 1 WC επισκεπτών / Κάβα κρασιών / Χώρος πλυντηρίου / Πάνω από 4.100 τ.π. (περίπου)

Μια σπάνια ευκαιρία να απολαύσετε τη διαβίωση σε στιλ townhouse, με όλες τις υπηρεσίες ενός συνεταιριστικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, σας καλωσορίζει στη Residence 1D/2D, στη διεύθυνση 15 West 81st Street. Σχεδιασμένο αρχικά από τον θρυλικό αρχιτέκτονα Emery Roth, αυτό το άψογα ανακαινισμένο duplex 11 δωματίων προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο Rose Planetarium και στο American Museum of Natural History. Βρίσκεται ιδανικά στον πρώτο και τον δεύτερο όροφο ενός από τα πιο διακεκριμένα προπολεμικά κτίρια του Upper West Side και αποτελεί ένα μεγαλοπρεπές σπίτι που προσφέρει τα καλύτερα δύο κόσμων: ένα κλασικό διαμέρισμα έξι δωματίων εντυπωσιακής κλίμακας επάνω από μια ευρύχωρη, ιδιωτική maisonette. Λουσμένο στο φυσικό φως που εισέρχεται από τα μεγάλα παράθυρα με νότιο προσανατολισμό, το σπίτι αποτελεί υπόδειγμα αρμονικών αναλογιών, μεγέθους και διαχρονικής κομψότητας.

Η εσωτερική διακόσμηση πραγματοποιήθηκε από τον καταξιωμένο designer Michael Simon, η αρχιτεκτονική μελέτη από τον David Hotson και η κατασκευή εκτελέστηκε με σχολαστικότητα από τη Stern Projects. Κάθε εκατοστό αυτού του σπιτιού αποτυπώνει εξαιρετικό επίπεδο τεχνικής αρτιότητας, προσοχής στη λεπτομέρεια και αισθητικής αντίληψης. Ο ειδικά σχεδιασμένος φωτισμός είναι προσεκτικά ενσωματωμένος σε όλους τους χώρους, ενισχύοντας την ατμόσφαιρα κάθε δωματίου. Μια εναλλακτική διαρρύθμιση θα μπορούσε να φιλοξενήσει άνετα έως και πέντε υπνοδωμάτια — συμβουλευτείτε τον αρχιτέκτονά σας.

**Άνω επίπεδο: Κλασική κομψότητα και άπλετο φως**

Ο επάνω όροφος είναι προσβάσιμος μέσω ημι-ιδιωτικού πλατύσκαλου ανελκυστήρα, το οποίο οδηγεί σε μια επιβλητική γκαλερί επενδεδυμένη με μάρμαρο. Μια εντυπωσιακή σκάλα συνδέει κομψά τα δύο επίπεδα του σπιτιού. Στο νότιο άκρο, ένα φωτεινό καθιστικό διαστάσεων 16 x 28 ποδιών προσφέρει πανοραμική θέα προς το Rose Planetarium. Ο επιβλητικός αυτός χώρος φιλοξενεί πολλαπλές καθιστικές ζώνες, διαθέτει χώρο για πιάνο με ουρά μικρού μεγέθους και διακοσμητικό τζάκι.

Η κύρια σουίτα είναι ένα φωτεινό και ευάερο καταφύγιο με νότιο προσανατολισμό, που προσφέρει ζεστασιά και ηλιοφάνεια καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Με ειδικά κατασκευασμένα ξύλινα στοιχεία, εντοιχισμένη ντουλάπα αποθήκευσης και γενναιόδωρες αναλογίες, προσφέρει μια γαλήνια και κομψή απόδραση. Το πολυτελές en-suite μπάνιο είναι επενδεδυμένο με μάρμαρο από το δάπεδο έως την οροφή και διαθέτει διπλό νιπτήρα, βαθιά μπανιέρα, ευρύχωρη ντουζιέρα τύπου rain shower και διαχρονικά μπρούτζινα εξαρτήματα.

Η βιβλιοθήκη, εμπνευσμένη από το Art Deco και ειδικά σχεδιασμένη, περιβάλλεται από γυαλιστερή λακαρισμένη ξυλεπένδυση με ένθετες λεπτομέρειες, ενώ ολοκληρώνεται από μια φωτεινή οροφή με φύλλα χρυσού και ράφια με διακριτικό οπίσθιο φωτισμό. Ένα εντυπωσιακό καθρεπτισμένο πάνελ τεχνικής verre églomisé κρύβει μια εντοιχισμένη τηλεόραση, διακοσμημένη με παιχνιδιάρικα υποβρύχια μοτίβα και πλαισιωμένη με γυαλισμένο μπρούντζο. Αυτό το ατμοσφαιρικό καταφύγιο είναι ταυτόχρονα γλυπτικό και λειτουργικό — ιδανικό για διάβασμα, εργασία ή ήσυχη περισυλλογή.

**Επίπεδο Maisonette: Η άνεση του townhouse συναντά το όνειρο του οικοδεσπότη**

Το κάτω επίπεδο, στο οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση είτε μέσω της εσωτερικής σκάλας είτε από ξεχωριστή ιδιωτική είσοδο από τον δρόμο, προσφέρει αυθεντική λειτουργικότητα και διακριτικότητα townhouse. Η ευρύχωρη μεγάλη αίθουσα φιλοξενεί άνετα τραπέζι μπιλιάρδου, τραπέζια παιχνιδιών και καθιστικό. Κρυμμένο σε αυτόν τον χώρο βρίσκεται ένα κομψό wet bar με ψυγείο κρασιών Sub-Zero, ιδανικό για φιλοξενία με στυλ.

Το γυμναστήριο και η αίθουσα προβολών είναι εξοπλισμένα με εντοιχισμένο προβολέα και οθόνη — σχεδιασμένα για βραδιές κινηματογράφου, προπονήσεις ή καθηλωτικές εμπειρίες πολυμέσων. Το επίπεδο αυτό αποτελεί πραγματικά το όνειρο κάθε οικοδεσπότη. Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια με πλήρως ανακαινισμένα en-suite μπάνια διαθέτουν μαρμάρινες επενδύσεις από το δάπεδο έως την οροφή και εξαρτήματα υψηλών προδιαγραφών. Ένα ξεχωριστό δωμάτιο προσωπικού με en-suite μπάνιο, ένα πλήρες δωμάτιο πλυντηρίου και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι ολοκληρώνουν το επίπεδο.

Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κεντρικός κλιματισμός, δάπεδα από συμπαγή δρυ, ψηλές οροφές με χωνευτό φωτισμό, ειδικά κατασκευασμένα διακοσμητικά στοιχεία και ξυλουργικές κατασκευές σε όλο το σπίτι, καθώς και πλήρες σύστημα Crestron για ολοκληρωμένο έλεγχο ήχου/εικόνας και φωτισμού.

Επιτρέπεται χρηματοδότηση έως και 50%. Ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει φόρο μεταβίβασης («flip tax») ύψους 2%.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.