285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 υπνοδωμάτια · 1 μπάνιο · 1.500 τ.π. · Διαμέρισμα condominium

Loft 1.500 τ.π. στο SoHo, στο κτίριο Hawley & Hoops, με τιμή περίπου 300 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι χαμηλότερη από την τελευταία ολοκληρωμένη πώληση του κτιρίου. Η ανακαίνιση είναι δική σας, όπως και το σπίτι σας.

ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΜΕ ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ: ΟΛΕΣ ΟΙ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΕΙΚΟΝΟΓΡΑΦΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ και δείχνουν πώς μπορεί να διαμορφωθεί η κατοικία μετά από μια αισθητική ανακαίνιση. Το διαμέρισμα προσφέρεται στην αρχική, μη ανακαινισμένη κατάστασή του. Φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης διατίθενται κατόπιν αιτήματος.

Η κατοικία 2D είναι το σπάνιο loft στο κέντρο της πόλης που δεν έχει αγγιχτεί ποτέ. Κολόνες από χυτοσίδηρο, εμφανή δοκάρια, αυθεντικά ξύλινα δάπεδα και νότιο φυσικό φως με θέα στη Lafayette Street — 1.500 τετραγωνικά πόδια αυθεντικού, προπολεμικού βιομηχανικού χώρου, σε μία από τις πιο δυσεύρετες μετατροπές loft στο SoHo.

Κατοικήσιμο ήδη από σήμερα. Δεν απαιτούνται δομικές εργασίες. Αυτό που χρειάζεται είναι κουζίνα, μπάνιο και τελικές επενδύσεις — και κάθε μία από αυτές τις επιλογές είναι δική σας.

Η ευκαιρία βρίσκεται στην τιμή. Οι ανακαινισμένες κατοικίες στο 285 Lafayette πωλούνται αρκετά υψηλότερα από αυτό το επίπεδο· η τελευταία ολοκληρωμένη πώληση έγινε προς 2.472 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Η 2D τιμολογείται βάσει της κατάστασής της, όχι της διεύθυνσής της. Αντί να πληρώσετε υψηλότερη τιμή για την ανακαίνιση κάποιου άλλου, αγοράστε τη βασική δομή, πραγματοποιήστε τις εργασίες με τον δικό σας τρόπο και διατηρήστε την αξία του κτιρίου μετά την ολοκλήρωσή τους. Είναι επίσης η μοναδική κατοικία του κτιρίου με επιφάνεια μικρότερη των 2.000 τετραγωνικών ποδιών — το σημείο εισόδου σε μια διεύθυνση που σπάνια βγαίνει στην αγορά.

Φέρτε τον εργολάβο σας στην επίδειξη. Οι αγοραστές θα έρθουν σε επαφή με εταιρείες ανακαινίσεων του Μανχάταν, με εμπειρία στο συγκεκριμένο κτίριο και σε παρόμοιες μετατροπές στο SoHo και τη Nolita, ώστε οι εργασίες να μπορούν να καθοριστούν και να κοστολογηθούν πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Ζητήστε το ιστορικό τιμών· πίσω από αυτό υπάρχει μια ξεκάθαρη ιστορία.

Το κτίριο. Το 285 Lafayette είναι το εργοστάσιο σοκολάτας Hawley & Hoops του 1912, το οποίο μετατράπηκε το 1999 από την Allied Partners, με αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του Costas Kondylis. Διαθέτει θυρωρό και υπηρεσία concierge όλο το εικοσιτετράωρο, λόμπι με λευκό όνυχα, φυτεμένο κήπο στην οροφή, αποθηκευτικούς χώρους για τους ενοίκους, επιτρέπονται κατοικίδια, επιτρέπεται η χρήση ως pied-à-terre και υπάρχουν είσοδοι τόσο από τη Lafayette όσο και από τη Mulberry. Στη βάση του κτιρίου βρίσκονται κατάστημα Ralph Lauren και παράρτημα της Δημόσιας Βιβλιοθήκης της Νέας Υόρκης. Μεταξύ των παλαιότερων ενοίκων περιλαμβάνονται ο David Bowie και η Iman, ο Ian Schrager, καθώς και οι οικογένειες Murdoch και Nederlander.

Λίγα βήματα από την Prince Street, το Puck Building και το Balthazar. Οι σταθμοί Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) και Spring Street βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια.

Προσφέρεται προς 3.295.000 δολάρια.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.