Η ομάδα Forray της The Corcoran Group έχει την τιμή να εκπροσωπεί αποκλειστικά το 425 Convent Avenue, μια υπέροχα ανακαινισμένη κατοικία δύο οικογενειών από καφέ ψαμμίτη, στην ιστορική συνοικία Sugar Hill του Hamilton Heights.

Χτισμένη περίπου το 1901, στο απόγειο της ανάπτυξης του Sugar Hill ως μίας από τις πιο διακεκριμένες οικιστικές περιοχές του Άνω Μανχάταν, αυτή η εξαιρετική κατοικία βρίσκεται σε έναν από τους πιο γραφικούς, δενδροφυτεμένους δρόμους της γειτονιάς, εντός της Ιστορικής Περιοχής Hamilton Heights/Sugar Hill. Οι προσεκτικά σχεδιασμένες ανακαινίσεις που ολοκληρώθηκαν το 2013 και το 2017 έφεραν την κατοικία πλήρως στο σήμερα, διατηρώντας παράλληλα την κλίμακα, τις αναλογίες και τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα που καθιστούν αυτές τις κατοικίες τόσο ξεχωριστές.

Το επίπεδο υποδοχής διαθέτει εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια, ύψους άνω των 3,35 μέτρων, καθώς και διατηρημένη αυθεντική ξυλοκατασκευή, διακοσμητικά γείσα και αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες σε όλη την έκτασή του. Η είσοδος περιλαμβάνει ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια και ένα μικρό WC, ενώ ένας μεγάλος χώρος καθιστικού οδηγεί σε κουζίνα επαγγελματικών προδιαγραφών, εξοπλισμένη με συσκευές Thermador Professional, άφθονο πάγκο εργασίας και εκτεταμένους αποθηκευτικούς χώρους. Στο πίσω μέρος, συρόμενες γυάλινες πόρτες από το δάπεδο έως την οροφή ανοίγουν προς μια υπαίθρια τραπεζαρία με θέα στον ιδιωτικό κήπο, δημιουργώντας μια φυσική σύνδεση ανάμεσα στον εσωτερικό χώρο διαβίωσης και το εξωτερικό περιβάλλον.

Ο δεύτερος όροφος είναι αφιερωμένος σε μια ευρύχωρη κύρια σουίτα με ανοιχτή διαρρύθμιση, η οποία περιλαμβάνει έναν ευέλικτο χώρο, ιδανικό για καθιστικό ή γραφείο, που συνδέεται με έναν ιδιωτικό χώρο ύπνου και ένδυσης. Η σουίτα διαθέτει μαρμάρινο λουτρό τύπου σπα, πλυντήριο και στεγνωτήριο Bosch, δωμάτια-ντουλάπες και διακοσμητικό τζάκι. Έναν όροφο ψηλότερα, δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, το καθένα με δωμάτιο-ντουλάπα, μοιράζονται ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο και προσφέρουν ευελιξία για οικογένεια, φιλοξενούμενους ή χώρο εργασίας στο σπίτι.

Το επίπεδο του κήπου προσφέρει μια επιπλέον κατοικία ενός υπνοδωματίου, περίπου 74 τετραγωνικών μέτρων, με ψηλά ταβάνια, διακοσμητικό τζάκι, υπνοδωμάτιο μεγέθους king-size, ευρύχωρες ντουλάπες, πρόσθετους αποθηκευτικούς χώρους και δικό της ιδιωτικό κήπο. Με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ύψους 38.400 δολαρίων —3.200 δολάρια τον μήνα— το διαμέρισμα προσφέρει το σημαντικό πλεονέκτημα εισοδήματος μιας κατοικίας δύο οικογενειών, επιτρέποντας παράλληλα στον ιδιοκτήτη να διατηρεί την κλίμακα και την ιδιωτικότητα μιας ευρύχωρης αρχοντικής κατοικίας.

Έξω από την κατοικία, η Convent Avenue προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά οικιστικά περιβάλλοντα του Hamilton Heights. Ώριμα δέντρα, ιστορική αρχιτεκτονική και αυθεντική ατμόσφαιρα γειτονιάς συνδυάζονται με κοντινά καταστήματα, εστιατόρια και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Οι γραμμές A, B, C και D στη 145η Οδό, καθώς και η γραμμή 1 κατά μήκος της Broadway, προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε ολόκληρο το Μανχάταν.

Το 425 Convent Avenue συνδυάζει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα μιας κατοικίας από καφέ ψαμμίτη στο Sugar Hill, χτισμένης περίπου το 1901, με μια ολοκληρωμένη σύγχρονη ανακαίνιση, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και την ευελιξία μιας ανεξάρτητης κατοικίας στον κήπο που αποφέρει εισόδημα. Αδράξτε την ευκαιρία να αποκτήσετε μια προσεκτικά αποκατεστημένη κατοικία σε μία από τις αρχιτεκτονικά σημαντικότερες γειτονιές του Άνω Μανχάταν.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.