**Οι επισκέψεις ξεκινούν στις 27 Σεπτεμβρίου**

Χτισμένη το 1856 και ιδανικά τοποθετημένη σε έναν περιζήτητο, διατηρητέο δρόμο, λίγα βήματα από το Fort Greene Park, η κατοικία στη διεύθυνση 219 Carlton Avenue είναι ένα κομψό, πρώιμου ιταλικού ρυθμού townhouse πλάτους 20 ποδιών, που προσφέρει ένα εμπνευσμένο περιβάλλον για άνετη διαβίωση και φιλοξενία. Φημισμένα εστιατόρια, το BAM και άλλοι πολιτιστικοί φορείς, ανεξάρτητα καταστήματα και zahlreiche επιλογές μετρό βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής.

Ο όροφος υποδοχής διαθέτει εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια, παράθυρα σε όλο το ύψος, γύψινα διακοσμητικά ροζέτες, παρκέ δάπεδα με ένθετες ταινίες και ένα κομψό, σύγχρονο τζάκι φυσικού αερίου. Στο πίσω μέρος, η κουζίνα επαγγελματικών προδιαγραφών συνδυάζει σύγχρονες ξυλουργικές κατασκευές και μινιμαλιστικά ντουλάπια με επίπεδες προσόψεις, με μια νησίδα από μάρμαρο Carrara, κατάλληλη για γεύματα, και έναν ειδικά διαμορφωμένο χώρο τραπεζαρίας. Ένα μεγάλο παράθυρο με πολλαπλά τζάμια και μια γυάλινη πόρτα γεμίζουν την κουζίνα με φυσικό φως και θέα στο καταπράσινο τοπίο και οδηγούν σε έναν υπαίθριο χώρο ανάπαυσης: ένα υπερυψωμένο κατάστρωμα από ξύλο Ipe με θέα στις κορυφές των δέντρων και το γοτθικό καμπαναριό του γειτονικού κτιρίου, το οποίο καταλήγει, μέσω σκαλοπατιών, σε έναν κήπο με λιθόστρωτο δάπεδο, περιτριγυρισμένο από πλούσια βλάστηση.

Στους επάνω ορόφους, τα γαλήνια υπνοδωμάτια διαθέτουν ψηλά παράθυρα με κατακόρυφα συρόμενα φύλλα, ξύλινα δάπεδα με ένθετες ταινίες, λεπτεπίλεπτες ροζέτες, καμπύλες καμάρες και μαρμάρινες κορνίζες τζακιών με τοξωτές εστίες από χυτοσίδηρο. Τα ανακαινισμένα πλήρη μπάνια προσφέρουν καθαρό πλακάκι τύπου subway, ψηφιδωτά δάπεδα, μπανιέρες για χαλαρωτικό μπάνιο και θερμαινόμενες κρεμάστρες πετσετών.

Η κατοικία διαμορφώνεται σήμερα ως ευρύχωρη τριώροφη ιδιοκατοίκηση πάνω από έναν κήπινο χώρο προς ενοικίαση που αποφέρει εισόδημα. Η κάτοψη επιτρέπει εύκολη μετατροπή σε μονοκατοικία, ενώ προσφέρει επίσης περίπου 800 τετραγωνικά πόδια αναξιοποίητου δικαιώματος δόμησης FAR (οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη δυνατότητα αξιοποίησης βάσει των κανονισμών διατήρησης και πολεοδομίας). Το πλήρες υπόγειο περιλαμβάνει ειδικά διαμορφωμένη κάβα κρασιών και προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Τα αναβαθμισμένα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά συστήματα συμπληρώνονται από κεντρικό κλιματισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση, καθώς και από νέα στέγη και λέβητα που αντικαταστάθηκε πρόσφατα.

Η κατοικία κατασκευάστηκε από τον επιφανή οικοδόμο του Μπρούκλιν και πρώτο πρόεδρο του Mechanics’ and Traders’ Exchange, Henry Harteau, με κομψές αναλογίες και την κλασική λιτότητα του ιταλικού ρυθμού. Σήμερα, η επιβλητική πρόσοψη διατηρεί το ψηλό στηθαίο από brownstone, τα κιγκλιδώματα από χυτοσίδηρο, τα υπέρθυρα των θυρών με φυτικά διακοσμητικά στηρίγματα και το περίτεχνα λαξευμένο γείσο. Μια ανακαίνιση του 2007, υπό την επίβλεψη του The Brooklyn Studio, εκσυγχρόνισε τις υποδομές της κατοικίας, διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα του 19ου αιώνα.

Η κατοικία στη διεύθυνση 219 Carlton αποτελεί σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός κλασικού townhouse με διαχρονικές αναλογίες, σε μια καταπράσινη ιστορική συνοικία που χαρακτηρίζεται από το Fort Greene Park, τις τέχνες και την εστίαση παγκόσμιας κλάσης, καθώς και τη γοητεία της γειτονιάς.

**Showings begin on September 27**

Built in 1856 and perfectly situated on a coveted landmarked block steps from Fort Greene Park, 219 Carlton Avenue is an elegant, 20-foot-wide, early Italianate townhouse offering an inspiring setting for gracious living and entertaining. Renowned dining, BAM and other cultural institutions, independent shops, and numerous subway options are moments away.

The parlor floor features soaring ceilings, full-length windows, plaster medallions, parquet floors with ribbon inlay, and a sleek contemporary gas fireplace. To the rear, the chef’s kitchen integrates modern millwork and minimalist flat-panel cabinetry with an eat-in Carrara marble island and dedicated dining area. An expansive multi-pane picture window and glass door fill the kitchen with natural light and leafy green views and open to an outdoor retreat: an elevated Ipe wood deck capturing tree-canopy views and a neighboring Gothic steeple, stepping down to a stone-paved garden enveloped in greenery.

Across the upper floors, serene bedrooms feature tall sash windows, hardwood floors with ribbon inlays, delicate medallions, curved archways, and marble mantels with cast-iron arched fireboxes. Updated full baths offer crisp subway tile, mosaic tile flooring, soaking tubs, and heated towel warmers.

Currently configured as an expansive owner’s triplex over an income-producing garden rental, the layout offers a straightforward single-family conversion, plus approximately 800 square feet of unused FAR (buyers should verify landmarks and zoning feasibility). The full basement includes a dedicated wine cellar and provides extensive storage space. Updated plumbing and electrical systems are complemented by central air and radiant heating, alongside a new roof and recently replaced boiler.

Constructed by prominent Brooklyn builder and first president of the Mechanics’ and Traders’ Exchange, Henry Harteau, the home was executed with graceful proportions and classic Italianate restraint. Today, the handsome facade retains its high brownstone stoop, cast-iron railings, foliate-bracketed door lintels, and finely carved cornice. A 2007 renovation led by The Brooklyn Studio updated the home’s infrastructure while honoring its 19th-century character.

219 Carlton is a rare opportunity to acquire a classic townhouse with timeless proportions in a leafy historic district defined by Fort Greene Park, world-class arts, dining and neighborhood charm.