ΠΑΡΑΔΙΔΕΤΑΙ ΚΕΝΟ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ.
Γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης στο Sunset Park — Ζώνη R6 | Δυνατότητα ανάπτυξης

Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός στιβαρού, τριώροφου κτιρίου από τούβλα, με 3 οικογενειακές κατοικίες και 1 εμπορικό κατάστημα, σε ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία στο Sunset Park.

Μέγεθος κτιρίου: 20' x 60'

Μέγεθος οικοπέδου: 20' x 80'

Ζώνη R6 — δυνατότητα προσθήκης 2 επιπλέον ορόφων, υπό την έγκριση της DOB και σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς;

Εξαιρετική γωνιακή προβολή με πολύ καλή ορατότητα

Ανεξάρτητα συστήματα ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου, θέρμανσης και ζεστού νερού;

Το ακίνητο παραδίδεται κενό / με καθαρό τίτλο ιδιοκτησίας;

Κατάστημα ισογείου: Αρτοποιείο — καταβάλλει επί του παρόντος 5.000 $/μήνα· οι αναφερόμενες ετήσιες πωλήσεις της επιχείρησης υπερβαίνουν τα 400.000 $

1ος όροφος, πίσω διαμέρισμα: 3 υπνοδωμάτια / 1 καθιστικό — 3.100 $/μήνα

2ος όροφος, μπροστινό διαμέρισμα: 4 υπνοδωμάτια / 1 καθιστικό — 2.800 $/μήνα

2ος όροφος, πίσω διαμέρισμα: 4 υπνοδωμάτια / 1 καθιστικό — 3.100 $/μήνα

Τρέχον ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα: 168.000 $;

Ετήσιος φόρος ακινήτου: περίπου 19.214 $

Με ισχυρή υφιστάμενη ροή εισοδήματος, ανεξάρτητες παροχές κοινής ωφέλειας, προνομιακή γωνιακή προβολή και ζώνη R6 με δυνατότητα πρόσθετης ανάπτυξης, το ακίνητο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες σε επενδυτές, ιδιοχρήστες και κατασκευαστές.

Μια μοναδική ευκαιρία στο Sunset Park — εξαιρετική τοποθεσία, ισχυρό εισόδημα και μελλοντική δυνατότητα ανάπτυξης.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.