ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΜΕ ΚΛΙΜΑΚΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, 1.400+ Τ.Π. ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ, ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΥΕΛΙΞΙΑ

Μια αυθεντική εμπειρία κατοικίας τύπου townhouse, με την άνεση της διαβίωσης σε συγκρότημα κατοικιών, η Maisonette στο Minuet προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό μεγέθους, ιδιωτικότητας, υπαίθριου χώρου και ευελιξίας.

Με συνολική επιφάνεια άνω των 3.000 τετραγωνικών ποδιών σε δύο επίπεδα, η κατοικία διαθέτει έναν εξαιρετικό ιδιωτικό κήπο άνω των 1.400 τετραγωνικών ποδιών — έναν από τους μεγαλύτερους ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους του είδους του στο Midtown. Με μέγεθος σχεδόν αντίστοιχο ενός μικρού αστικού γηπέδου, ο κήπος προσφέρει χώρο για πολλαπλές ζώνες φιλοξενίας και εστίασης, παιδική αναψυχή, διαμόρφωση τοπίου και υπαίθρια χαλάρωση — όλα απολύτως ιδιωτικά και προστατευμένα από τον δρόμο.

Το κύριο επίπεδο περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, δυόμισι μπάνια, έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Κάθε υπνοδωμάτιο βλέπει στον ιδιωτικό κήπο, δημιουργώντας ένα εξαιρετικά ήσυχο περιβάλλον με όμορφο νότιο φωτισμό.

Η υπερμεγέθης κουζίνα έχει σχεδιαστεί τόσο για την καθημερινή διαβίωση όσο και για τη φιλοξενία, με ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια BOTTEGA, επιφάνειες από χαλαζίτη Taj Mahal, εντοιχισμένες συσκευές Miele και ένα μεγάλο πάσο πρωινού.

Το κάτω επίπεδο, με παράθυρα, διευρύνει θεαματικά τις δυνατότητες της κατοικίας. Σήμερα διαμορφωμένο ως δεύτερος χώρος καθιστικού και αναψυχής, το μέγεθος και το φυσικό του φως προσφέρουν τεράστια ευελιξία για τη δημιουργία επιπλέον υπνοδωματίων, γραφείων στο σπίτι, αίθουσας πολυμέσων, παιδότοπου, γυμναστηρίου ή χώρου φιλοξενίας, διατηρώντας παράλληλα ένα δεύτερο καθιστικό με παράθυρα. Ένα δεύτερο WC και ένα υπερμεγέθες δωμάτιο πλυντηρίου ολοκληρώνουν το επίπεδο.

Το αποτέλεσμα είναι μια κατοικία που μπορεί να λειτουργήσει πολύ πέρα από τα όρια μιας συμβατικής κατοικίας τριών υπνοδωματίων, με δύο ευρύχωρους χώρους καθιστικού, πολλαπλά δωμάτια με παράθυρα, περισσότερα από 4.400 τετραγωνικά πόδια συνολικού εσωτερικού και ιδιωτικού υπαίθριου χώρου, καθώς και αξιοσημείωτη ευελιξία που μπορεί να προσαρμόζεται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες.

Η κύρια σουίτα διαθέτει δωμάτιο-ντουλάπα και μαρμάρινο μπάνιο με θερμαινόμενα δάπεδα και ειδικά κατασκευασμένο έπιπλο νιπτήρα BOTTEGA. Στις πρόσθετες παροχές περιλαμβάνονται οροφές ύψους άνω των 9 ποδιών, μεγάλα παράθυρα υψηλών επιδόσεων, δάπεδα από πλατιά σανίδα λευκής δρυός, σύστημα HVAC πολλαπλών ζωνών, προεγκατάσταση για έξυπνο σπίτι και πλυντήριο-στεγνωτήριο πλήρους μεγέθους της Miele.

Το Minuet είναι μια εκλεκτή συλλογή μόλις 15 κατοικιών, σε έναν ήσυχο, δενδροφυτεμένο δρόμο στο σταυροδρόμι των Sutton Place και Turtle Bay, και προσφέρει λόμπι με προσωπικό και υπηρεσία εικονικού θυρωρού, γυμναστήριο και στούντιο κίνησης, διαμορφωμένη στον τελευταίο όροφο ταράτσα, χώρο φύλαξης ποδηλάτων και ιδιωτικές αποθήκες διαθέσιμες προς αγορά.

Οι πλήρεις όροι της προσφοράς περιλαμβάνονται σε σχέδιο προσφοράς που διατίθεται από τον Χορηγό. Αριθμός φακέλου: CD20-0034. Χορηγός: 244 E 52 OWNER LLC, υπόψη Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Ίσες ευκαιρίες στέγασης.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.