ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ
Διεύθυνση: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:
Τύπος ακινήτου: Εμπορικό / οικιστικό ακίνητο μικτής χρήσης
Μέγεθος οικοπέδου: 20 πόδια x 100 πόδια (περίπου 2.000 τ. πόδια)
Μέγεθος κτιρίου: 20 x 55 πόδια
Θέσεις στάθμευσης: 3
Πολεοδομική ζώνη: R7A / Εμπορική επικάλυψη C2-4
Χαρακτηριστικά: Πλήρες υπόγειο και πρόσβαση σε πίσω γκαράζ

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ:
Ισόγειο: Εμπορικός χώρος με βιτρίνα και σταθερό εμπορικό εισόδημα
Δεύτερος και τρίτος όροφος: Δύο ανακαινισμένα διαμερίσματα, καθένα με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια
Υπόγειο: Πλήρες, ενιαίο υπόγειο για αποθήκευση και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας

ΒΑΣΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ:
1. Ισχυρή ταμειακή ροή: Διπλή ροή εισοδήματος από τον βασικό εμπορικό μισθωτή και τις οικιστικές μονάδες.
2. Υψηλές δυνατότητες ανάπτυξης: Η ζώνη R7A παρέχει σημαντικά δικαιώματα δόμησης καθ’ ύψος, καθώς και επιλογές ανακατασκευής και αξιοποίησης.
3. Ευκαιρία συνένωσης: Δυνατότητα συνδυασμού με το παρακείμενο οικόπεδο στη διεύθυνση 1366 Flatbush Ave για ένα μεγαλύτερης κλίμακας αναπτυξιακό πακέτο.
4. Προνομιακή τοποθεσία: Βρίσκεται σε εμπορικό διάδρομο υψηλής κυκλοφορίας στη Flatbush, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.