Εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως διαμορφωμένου επαγγελματικού χώρου σε προνομιακή τοποθεσία με υψηλή επισκεψιμότητα, ακριβώς απέναντι από έναν πολυσύχναστο σιδηροδρομικό σταθμό, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και σταθερή ροή πελατών καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η πραγματική αξία της προσφοράς έγκειται στο μίσθωμα κάτω από τις τιμές της αγοράς και στην ασυναγώνιστη τοποθεσία, καθιστώντας την εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοχρησιμοποίηση ή επένδυση.

Ο χώρος λειτουργεί επί του παρόντος ως ιταλικό εστιατόριο γρήγορης εξυπηρέτησης και πωλείται πλήρως εξοπλισμένος, συμπεριλαμβανομένων όλων των συσκευών. Ωστόσο, δεν αποτελεί αποκλειστικά ευκαιρία για εστιατόριο — ο χώρος μπορεί να προσαρμοστεί για μια μεγάλη ποικιλία επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, όπως ντελικατέσεν, κατάστημα προϊόντων καπνού, καφέ, αρτοποιείο, εστιατόριο πλήρους εξυπηρέτησης ή πολλές άλλες χρήσεις, με την έγκριση του ιδιοκτήτη και σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Με περίπου 1.100 τετραγωνικά πόδια στον κύριο όροφο, υπόγειο 200 τετραγωνικών ποδιών για αποθήκευση και πίσω αυλή 400 τετραγωνικών ποδιών, το ακίνητο προσφέρει καθίσματα για περίπου 40 πελάτες σε εσωτερικό χώρο και 30 πελάτες σε εξωτερικό χώρο.

Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν πλήρες επαγγελματικό σύστημα απαγωγής, παροχή φυσικού αερίου και ηλεκτρική παροχή 220V, γεγονός που τις καθιστά έτοιμες για μια ποικιλία δραστηριοτήτων εστίασης ή λιανικής με ελάχιστες εργασίες διαμόρφωσης. Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν περίπου 13.250 $/μήνα για το μίσθωμα, 500 $/μήνα για το νερό, 2.500–2.800 $/μήνα για το φυσικό αέριο και 300 $/μήνα για την ασφάλιση. Η τρέχουσα μίσθωση έχει υπόλοιπο 3,5 ετών με αυτό το εξαιρετικά χαμηλό μίσθωμα, ενώ στη συνέχεια παρέχεται μία επιπλέον πενταετής option ανανέωσης με μίσθωμα βάσει των τιμών της αγοράς. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία εξασφάλισης ενός κορυφαίου επαγγελματικού χώρου με μίσθωμα περίπου στο ήμισυ του κόστους αντίστοιχων καταστημάτων της γύρω περιοχής. Είτε συνεχίσετε την υφιστάμενη δραστηριότητα είτε επανασχεδιάσετε πλήρως τον χώρο, η πραγματική αξία έγκειται στην εξαιρετική μίσθωση, την ασυναγώνιστη τοποθεσία και την ευελιξία δημιουργίας της επιχείρησης που ανταποκρίνεται καλύτερα στο όραμά σας.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.