Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία! Αυτό το άριστα συντηρημένο ακίνητο έξι διαμερισμάτων υποβλήθηκε σε πλήρη ανακαίνιση εκ βάθρων το 2011 και έκτοτε συντηρείται σχολαστικά. Η εκτεταμένη ανακαίνιση περιλάμβανε ενίσχυση της φέρουσας κατασκευής με χαλύβδινες δοκούς, πλήρη αντικατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των αποχετευτικών αγωγών, πλήρως ανανεωμένο ηλεκτρολογικό σύστημα, ανεξάρτητα συστήματα θέρμανσης και ζεστού νερού για κάθε μονάδα, ολοκαίνουργια παράθυρα, νέα μεταλλική σκάλα και πλήρη αναδιαμόρφωση των διαμερισμάτων, με νέες κουζίνες, μπάνια και δάπεδα σε όλους τους χώρους.

Το ακίνητο αποτελείται από έξι κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων δύο ευρύχωρων διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια και 1 καθιστικό, καθώς και τεσσάρων διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια και μεγάλες κουζίνες με χώρο τραπεζαρίας. Διαθέτει επίσης υπόγειο, το οποίο επί του παρόντος εκμισθώνεται ως αποθηκευτικός χώρος και αποφέρει πρόσθετο εισόδημα, ενώ μπορεί να παραδοθεί κενό κατά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Τα τρέχοντα συνολικά μισθώματα ανέρχονται σε 13.626 $ τον μήνα (163.512 $ ετησίως), συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από το υπόγειο. Τα ετήσια λειτουργικά έξοδα ανέρχονται περίπου σε 32.093 $ και περιλαμβάνουν φόρους ακινήτων ύψους 20.973 $, χρεώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης ύψους 5.400 $, ασφάλιση ύψους 5.000 $ και ηλεκτρικό ρεύμα περίπου 720 $. Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο παρουσιάζει ισχυρό καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) περίπου 131.419 $ ετησίως.

Με σταθερές ταμειακές ροές, ανεξάρτητες παροχές κοινής ωφέλειας, χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης και σημαντικές δυνατότητες μακροπρόθεσμης υπεραξίας, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα έτοιμο προς αξιοποίηση περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.