ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΩΣ ΕΝΙΑΙΟ ΠΑΚΕΤΟ ΜΕ ΤΟ 2044 GERRITSEN AVE. Συνολική ζητούμενη τιμή πακέτου: $1.088.000. Ημι-ανεξάρτητη κατοικία με δυνατότητα διαμόρφωσης σε 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, η οποία σήμερα είναι διαμορφωμένη ως κατοικία 2 υπνοδωματίων, πωλείται μαζί με το γειτονικό κενό οικόπεδο, δημιουργώντας συνολική επιφάνεια οικοπέδου περίπου 4.716 τετρ. ποδιών. Βρίσκεται στα όρια των Sheepshead Bay, Marine Park, Madison και Gerritsen Beach. Αυτό το σπάνιο πακέτο στο Νότιο Μπρούκλιν προσφέρει άφθονο χώρο, θέσεις στάθμευσης, ευελιξία και σημαντικές μακροπρόθεσμες προοπτικές.

Η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο διαστάσεων 16,33 x 100 ποδιών και διαθέτει περίπου 1.672 τετρ. πόδια κατοικήσιμου χώρου, 2 πλήρη μπάνια, ενσωματωμένο γκαράζ, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης στην είσοδο και χώρο για επιπλέον αυτοκίνητα. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση προσφέρει σημαντικές δυνατότητες για διαμόρφωση σε 3 υπνοδωμάτια, με την προϋπόθεση επαλήθευσης από τον αγοραστή σε συνεργασία με εργολάβο, αρχιτέκτονα και σύμφωνα με όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Η κατοικία βρίσκεται κατά κύριο λόγο σε καλή κατάσταση, αλλά χρειάζεται ορισμένες εργασίες συντήρησης και βελτίωσης.

Το γειτονικό κενό οικόπεδο έχει επιφάνεια περίπου 3.083 τετρ. πόδια και προσθέτει σημαντική αξία, προσφέροντας χώρο για εξωτερικούς χώρους, επιπλέον στάθμευση, δυνατότητες επέκτασης ή μελλοντικής ανάπτυξης. Ζώνη R4, με περίπου 2.312 τετρ. πόδια επιπλέον δομήσιμης επιφάνειας δαπέδου, σύμφωνα με τις διαθέσιμες ενδείξεις. Ο αγοραστής οφείλει να επαληθεύσει ανεξάρτητα την πολεοδομική ζώνη, την επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια, τις διαστάσεις του οικοπέδου, τις δυνατότητες ανάπτυξης, τη νόμιμη χρήση, τις άδειες και τη δυνατότητα μετατροπής.

SOLD AS PACKAGE WITH 2044 GERRITSEN AVE. Total package Asking Price: $1,048,000. Potential 3-bedroom, 2-bathroom semi-detached home, currently configured as a 2-bedroom, being sold together with the adjacent vacant lot to create a combined lot area of approximately 4,716 sq ft. Located on the border of Sheepshead Bay, Marine Park, Madison, and Gerritsen Beach, this rare South Brooklyn package offers space, parking, flexibility, and long-term upside. The home sits on a 16.33 x 100 lot and features approximately 1,672 sq ft of living space, 2 full bathrooms, a built-in garage, private driveway parking, and room for additional cars. The existing layout offers strong potential for a 3-bedroom configuration, subject to buyer verification with a contractor, architect, and all applicable approvals. The home is mostly in good condition with some TLC needed. The adjacent vacant lot is approximately 3,083 sq ft and adds major value for outdoor space, additional parking, expansion possibilities, or future development potential. R4 zoning with approximately 2,312 sq ft of additional buildable floor area indicated. Buyer must independently verify zoning, buildable square footage, lot dimensions, development potential, legal use, permits, and conversion feasibility.