Ένα σπάνιο οικόπεδο με δυνατότητα δόμησης, κρυμμένο σε μία από τις λιγότερο γνωστές παραθαλάσσιες γωνιές του Κουίνς.

Το 99-68 Rau Court βρίσκεται στο Hamilton Beach, σε αυτή τη μικρή, δεμένη παραθαλάσσια περιοχή στο ανατολικό άκρο του Howard Beach. Είναι το είδος της γειτονιάς που οι περισσότεροι Νεοϋορκέζοι δεν γνωρίζουν καν ότι υπάρχει. Ήσυχοι δρόμοι χωρίς διέξοδο, ο κόλπος Jamaica Bay σε απόσταση λίγων λεπτών και γείτονες που κατοικούν εδώ επί γενιές. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη στο Rau Court, κοντά στη Davenport, ενώ η λεκάνη Hawtree Basin και η γέφυρα βρίσκονται λίγο πιο κάτω στον δρόμο.

Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 45' x 106,26', με συνολική επιφάνεια 4.781 τετραγωνικά πόδια. Η πολεοδομική ζώνη είναι R3A και το οικόπεδο επιτρέπει την ανέγερση ανεξάρτητης μονοκατοικίας ή κατοικίας για μία ή δύο οικογένειες, με μέγιστη επιφάνεια δαπέδων περίπου 3.586 τετραγωνικά πόδια, ενώ ενδέχεται να είναι διαθέσιμη επιπλέον επιφάνεια μέσω των προβλεπόμενων πολεοδομικών αφαιρέσεων. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 35 πόδια. Ο αγοραστής θα πρέπει να επαληθεύσει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη ζώνη, την οικοδομήσιμη επιφάνεια και τις δυνατότητες ανάπτυξης με δικό του αρχιτέκτονα. Οικοδομικό τετράγωνο 14231, οικόπεδο 88. Είτε είστε κατασκευαστής που αναζητά το επόμενο επενδυτικό του έργο είτε ιδιώτης που σχεδιάζει το δικό του σπίτι, οι διαστάσεις και η πολεοδομική ζώνη προσφέρουν πραγματική ευελιξία.

Οι ετήσιοι φόροι ανέρχονται περίπου σε 2.162 δολάρια, βάσει της τρέχουσας φορολογικής εκτίμησης του αδόμητου οικοπέδου.

Βρίσκεστε σε μικρή απόσταση από το κέντρο του Howard Beach για εστιατόρια και αγορές, λίγα λεπτά από τον Belt Parkway και περίπου λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο JFK. Ο συρμός A από τον σταθμό Howard Beach–JFK σας μεταφέρει στο Μανχάταν. Η Cross Bay Boulevard, οι παραλιακές περιοχές του Rockaway και ο ίδιος ο κόλπος βρίσκονται όλα σε άμεση γειτνίαση. Αδόμητα οικόπεδα τόσο κοντά στο νερό, σε μια κατοικήσιμη γειτονιά με τόσο καλές βασικές προϋποθέσεις, δεν εμφανίζονται συχνά.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.