$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΤΗ ROUTE 9 — Εξαιρετική προβολή, πρόσβαση και δυνατότητα αναδιαμόρφωσης στην καρδιά του κυρίαρχου εμπορικού διαδρόμου της Κομητείας Ντάτσες.

Σε έκταση 2,95 acres, στη διεύθυνση 1630 Route 9, στην πόλη Wappingers, το εξαιρετικά προβεβλημένο αυτό ακίνητο προσφέρει περίπου 195 πόδια πρόσοψης κατά μήκος της U.S. Route 9, με ιστορικά καταγεγραμμένη κυκλοφορία άνω των 40.000 οχημάτων ημερησίως, ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ πρόσθετη πρόσβαση από τη New Hackensack Road. Αυτή η σπάνια διαμόρφωση οικοπέδου με διέλευση από τη μία οδό στην άλλη προσφέρει εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση από δύο δρόμους.

Το ακίνητο περιλαμβάνει υφιστάμενο εμπορικό κτίριο επιφάνειας 8.100 τετραγωνικών ποδιών, με οροφές ύψους περίπου 14 ποδιών και 95 υφιστάμενες θέσεις στάθμευσης εντός του ακινήτου. Ο συνδυασμός της μεγάλης έκτασης, των υφιστάμενων εμπορικών εγκαταστάσεων και της εξαιρετικής πρόσβασης προσφέρει σημαντική ευελιξία σε ιδιοκτήτη-χρήστη, επενδυτή ή κατασκευαστή που αναζητά άμεση εγκατάσταση, προσαρμοστική επαναχρησιμοποίηση, επέκταση ή μελλοντική αναδιαμόρφωση.

Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΛΕΙΔΙ. Τοποθετημένο σε έναν από τους ισχυρότερους και πλέον εδραιωμένους εμπορικούς διαδρόμους της κοιλάδας του Hudson, το ακίνητο περιβάλλεται από σημαντική συγκέντρωση εθνικών αλυσίδων λιανικής, εστιατορίων, εμπορικών κέντρων και προορισμών ψυχαγωγίας. Οι κοντινές επιχειρήσεις και προορισμοί περιλαμβάνουν τα Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery και Spins Bowl. Λίγο βορειότερα, κατά μήκος του εμπορικού διαδρόμου της Route 9, βρίσκεται το Poughkeepsie Galleria, με καταστήματα όπως Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas και περισσότερους από 100 επιπλέον προορισμούς για αγορές, εστίαση και ψυχαγωγία.

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή πολεοδομικής ζώνης HD (Highway Design) της πόλης Wappinger και προσφέρει εξαιρετική εμπορική ευελιξία. Οι πιθανές χρήσεις περιλαμβάνουν λιανική, εστιατόριο, επαγγελματικά και επιχειρηματικά γραφεία, ιατρικά και υγειονομικά γραφεία, τραπεζικές υπηρεσίες, προσωπικές υπηρεσίες, κτηνιατρικές χρήσεις, περιποίηση κατοικίδιων, παιδικό σταθμό, εκπαιδευτικές και επιμορφωτικές χρήσεις, καθώς και πρόσθετες χρήσεις που επιτρέπονται βάσει του πολεοδομικού κώδικα της πόλης, με την επιφύλαξη των απαιτούμενων εγκρίσεων από τις αρμόδιες δημοτικές αρχές.

Το ακίνητο εξυπηρετείται από το αποχετευτικό δίκτυο της πόλης, ενώ αναφέρεται ότι είναι διαθέσιμη δημοτική/κοινοτική παροχή ύδρευσης.

Λίγα ακίνητα στη Route 9 συνδυάζουν τόσα πολλά κρίσιμα εμπορικά πλεονεκτήματα σε μία προσφορά: 2,95 acres, 95 θέσεις στάθμευσης, 195 πόδια πρόσοψης στη Route 9, υψηλή καθημερινή προβολή λόγω κυκλοφορίας, πρόσβαση από δύο δρόμους, υφιστάμενο εμπορικό κτίριο 8.100 τετραγωνικών ποδιών, οροφές ύψους ±14 ποδιών, εδραιωμένες εμπορικές υποδομές και ευέλικτη ζώνη HD.

Μια εξαιρετική ευκαιρία για χρήστες λιανικής, εστίασης, ιατρικών, επαγγελματικών, κτηνιατρικών, παροχής υπηρεσιών ή άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων — ή για κατασκευαστή που αναζητά prominent ακίνητο αναδιαμόρφωσης στο κέντρο μιας εδραιωμένης περιφερειακής εμπορικής περιοχής.

Διατίθενται τοπογραφικό διάγραμμα και υφιστάμενες κατόψεις. Όλες οι χρήσεις και οι δυνατότητες αναδιαμόρφωσης πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα.

MLS#‎	1049539
AΈτος κατασκευής	1993
Φόροι (ετησίως)	$15,783
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Τύπος θέρμανσης	Ζεστός αέρας
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.