47-16 39th Avenue στο Roosevelt Court
Ιδιωτικές επισκέψεις κατόπιν ραντεβού בלבד. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικό διαθεσιμότητας κεφαλαίων για αγορά τοις μετρητοίς ή πρόσφατη προέγκριση στεγαστικού δανείου από πιστωτικό ίδρυμα.

Μια σπάνια τριώροφη κατοικία που λειτουργεί ως τετρακατοικία-κατοικία με κήπο, στην Ιστορική Περιοχή Sunnyside Gardens, η οποία θα παραδοθεί κενή.

Στην είσοδο της 39th Avenue προς τον βόρειο κήπο του Roosevelt Court, το 47-16 καταλαμβάνει μια ξεχωριστή θέση-πύλη δίπλα στο μονοπάτι που οδηγεί στο καταπράσινο εσωτερικό της αυλής.

Ανοιχτή στις τρεις πλευρές και τοποθετημένη σε οικόπεδο περίπου 2.000 τετραγωνικών ποδιών, η κατοικία περιβάλλεται από ώριμη βλάστηση. Οι τρεις ελεύθερες όψεις της επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως και θέα προς τους κήπους από τους εσωτερικούς χώρους, δημιουργώντας μια ασυνήθιστη αίσθηση απομόνωσης και ιδιωτικότητας.

Περισσότερα από 600 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού υπαίθριου χώρου εκτείνονται σε δύο επίπεδα. Στο κύριο επίπεδο, μια ευρύχωρη πλακόστρωτη αυλή και πίσω κήπος περιβάλλουν το χαρακτηριστικό στοιχείο της κατοικίας: ένα εξαιρετικό τούβλινο ηλιόλουστο δωμάτιο, με παράθυρα στις τρεις πλευρές, ζεστή ξύλινη οροφή, δάπεδο από τερακότα και ένα εντυπωσιακό τοξωτό παράθυρο που πλαισιώνει την περιβάλλουσα βλάστηση.

Τοποθετημένο ανάμεσα στην κουζίνα και την αυλή, το ηλιόλουστο δωμάτιο δημιουργεί μια φυσική μετάβαση από τον εσωτερικό χώρο διαβίωσης σε έναν κλειστό χώρο κήπου και, στη συνέχεια, στον ανοιχτό αέρα. Αποτελεί εξαιρετικό σημείο για τον πρωινό καφέ, το διάβασμα, το φαγητό ή απλώς για να απολαμβάνει κανείς το μεταβαλλόμενο φως και το τοπίο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Πάνω από αυτό, ένα ιδιωτικό μπαλκόνι προσφέρει έναν δεύτερο υπαίθριο χώρο ανάπαυσης στο ύψος των κορυφών των δέντρων, με θέα στον καταπράσινο θόλο του Roosevelt Court.

Χτισμένο το 1927 ως μέρος του ιστορικού Roosevelt Court, το ακίνητο αντικατοπτρίζει τη βασική ιδέα πίσω από το αρχικό σχέδιο του Sunnyside Gardens: αρχιτεκτονική, μονοπάτια και κήποι σχεδιασμένα ως ένα ενιαίο περιβάλλον. Η τεκμηρίωση της Επιτροπής Διατήρησης Ορόσημων της Νέας Υόρκης αναδεικνύει την γεωμετρική τοιχοποιία από τούβλα, το γλυπτικό κλιμακωτό στηθαίο, τον προεξέχοντα όγκο και τη χαρακτηριστική σχέση της κατοικίας με το παρακείμενο μονοπάτι του κήπου.

Σύμφωνα με τις διαθέσιμες μετρήσεις, το ακίνητο προσφέρει περίπου 2.100 τετραγωνικά πόδια πάνω από το επίπεδο του εδάφους, καθώς και ένα χαμηλότερο επίπεδο περίπου 1.044 τετραγωνικών ποδιών — συνολικά περισσότερα από 3.100 τετραγωνικά πόδια σε τρία επίπεδα.

Σε όλη την έκτασή του, το ακίνητο παρουσιάζεται σε εξαιρετική, έτοιμη για άμεση κατοίκηση κατάσταση — αποτέλεσμα σταθερής φροντίδας και όχι πρόσφατης ριζικής ανακαίνισης. Οι κουζίνες, τα μπάνια, τα τελειώματα και τα δομικά στοιχεία του κτιρίου έχουν συντηρηθεί προσεκτικά και παραμένουν σε πολύ καλή λειτουργική κατάσταση.

Η κατοικία του πρώτου ορόφου αποτελεί το επίκεντρο, με τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, σύγχρονη κουζίνα, ανανεωμένο μπάνιο και άμεση πρόσβαση, μέσω του ηλιόλουστου δωματίου, στην περιβάλλουσα αυλή και τον πίσω κήπο.

Πάνω από αυτήν βρίσκονται δύο επιπλέον κατοικίες: ένα φωτεινό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με θέα στους κήπους και ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με δικό του ιδιωτικό μπαλκόνι. Το χαμηλότερο επίπεδο περιλαμβάνει την τέταρτη κατοικία, μαζί με χώρο πλυντηρίου και βοηθητικούς χώρους.

Με και τις τέσσερις κατοικίες να παραδίδονται κενές, το ακίνητο προσφέρει ασυνήθιστη ευελιξία. Μπορείτε να κατοικήσετε στον ευρύχωρο πρώτο όροφο ενώ εκμισθώνετε τις υπόλοιπες κατοικίες, να δημιουργήσετε μια πολυγενεακή κατοικία ή να διατηρήσετε ολόκληρο το ακίνητο ως επένδυση που αποφέρει εισόδημα.

Το Roosevelt Court αποτελείται μόλις από 74 κατοικίες, διατεταγμένες γύρω από τους εσωτερικούς κήπους και τα μονοπάτια που προβλέπονταν στο αρχικό σχέδιο της κοινότητας. Σχεδόν έναν αιώνα αργότερα, αυτό το όραμα είναι ιδιαίτερα απτό στο 47-16: μια θέση-πύλη, τρεις ελεύθερες όψεις, πράσινο έξω από τα παράθυρα, υπαίθρια διαβίωση σε δύο επίπεδα και μια ολόκληρη ιστορική κατοικία σε εξαιρετική κατάσταση.

Αποκτήστε ένα ολόκληρο κομμάτι του Sunnyside Gardens.

Όλες οι διαστάσεις, τα τετραγωνικά μέτρα, η επιφάνεια του οικοπέδου και οι μετρήσεις των υπαίθριων χώρων είναι κατά προσέγγιση και θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τη διαρρύθμιση του ακινήτου και την επιτρεπόμενη χρήση του.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.