**ΚΑΤΟΙΚΙΑ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΚΑΙ 2 ΜΠΑΝΙΩΝ, ΕΜΠΝΕΥΣΜΕΝΗ ΑΠΟ ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΗ, ΛΟΥΣΜΕΝΗ ΣΤΟΝ ΗΛΙΟ, ΜΕ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟ ΚΑΙ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΤΕΣΣΕΡΙΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ, ΠΛΥΝΤΑΡΙΟ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΤΟ JOHN JAY PARK ΣΤΟ ΚΑΤΩΦΛΙ ΣΑΣ**

Σπάνια συναντά κανείς διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων και δύο πλήρων μπάνιων με βόρειο, νότιο, ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό, άφθονα παράθυρα, προσεγμένες ανακαινίσεις, πλυντήριο εντός του διαμερίσματος και μια υπέροχα ευέλικτη διαρρύθμιση—όλα σε μία από τις πιο ζωντανές και αυθεντικές γειτονιές του Upper East Side.

Το διαμέρισμα έχει ανανεωθεί με αγάπη, διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα και την πρακτικότητά του. Όλα τα παράθυρα με διπλά και τριπλά ανακλινόμενα φύλλα αντικαταστάθηκαν το 2013, ενώ το 2007 ολοκληρώθηκε και καταχωρίστηκε στον Δήμο μια τροποποίηση Τύπου 2.

Η μεγάλη κουζίνα με παράθυρο και χώρο για τραπέζι είναι σχεδιασμένη για την καθημερινή ζωή, με ευρύχωρη νησίδα επενδεδυμένη με ανακυκλωμένο ξύλο από το Olde Good Things, άνετο καθιστικό, άφθονα συρτάρια αποθήκευσης, πλυντήριο πιάτων και ψυγείο με γαλλικές πόρτες και καταψύκτη στο κάτω μέρος. Ένα εντοιχισμένο γραφείο κουζίνας/κέντρο οργάνωσης δημιουργεί έναν πρακτικό χώρο για τα μαθήματα των παιδιών, την οργάνωση του σπιτιού ή την εργασία από το σπίτι. Τα αυθεντικά μπρούτζινα εξαρτήματα και το Cherokee «window stick» έχουν διατηρηθεί, διευκολύνοντας τον χειρισμό του ψηλού παραθύρου.

Το ευρύχωρο ενιαίο καθιστικό και η τραπεζαρία αποτελούν την καρδιά του σπιτιού, με τρία εντυπωσιακά παράθυρα από το δάπεδο έως την οροφή, με τριπλά ανακλινόμενα φύλλα, εμφανή τούβλα, εντοιχισμένα ράφια κατασκευασμένα από το περίσσευμα ξύλου της αντικατάστασης των παραθύρων το 2013 και μια διπλή ντουλάπα για εξοπλισμό πολυμέσων ή επιπλέον αποθήκευση. Υπάρχει άφθονος χώρος τόσο για μια μεγάλη τραπεζαρία όσο και για πολλαπλές ζώνες καθιστικού.

Η διαρρύθμιση με τα υπνοδωμάτια χωρισμένα μεταξύ τους προσφέρει εξαιρετικό διαχωρισμό, αποθηκευτικούς χώρους και ευελιξία, με άπλετο φως και αέρα.

Το κύριο υπνοδωμάτιο με νότιο προσανατολισμό είναι γεμάτο φως χάρη σε δύο παράθυρα με τριπλά ανακλινόμενα φύλλα και διαθέτει δύο ντουλάπες, μεταξύ των οποίων μία ιδιαίτερα ευρύχωρη, εντοιχισμένο χώρο γραφείου που δημιουργήθηκε από μια πρώην τρίτη ντουλάπα, καθώς και τρεις επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους στο επάνω μέρος—ιδανικούς για ρούχα και αντικείμενα εκτός εποχής.

Το δεύτερο υπνοδωμάτιο με νότιο προσανατολισμό είναι φωτεινό και ήσυχο, με παράθυρο με τριπλά ανακλινόμενα φύλλα και μια βαθιά, ψηλή ντουλάπα.

Στην απέναντι πλευρά του διαμερίσματος, το τρίτο υπνοδωμάτιο προσφέρει ένα πιο ιδιωτικό καταφύγιο, με ανατολικό φωτισμό, δωμάτιο-ντουλάπα, εντοιχισμένο γραφείο, ντουλάπι και ράφια, καθώς και παράθυρο με διπλά ανακλινόμενα φύλλα. Διαθέτει επίσης το δικό του πλήρες ιδιωτικό μπάνιο, με νιπτήρα Duravit, θερμαινόμενη κρεμάστρα πετσετών και ντους με παράθυρο.

Το πλήρες μπάνιο στο μπροστινό μέρος του διαμερίσματος διαθέτει βαθιά μπανιέρα από χυτοσίδηρο για χαλαρωτικά μπάνια, έπιπλο μπάνιου, νιπτήρα και τουαλέτα.

Μια ξεχωριστή ντουλάπα πλυντηρίου στεγάζει πλυντήριο ρούχων εμπρόσθιας φόρτωσης και στεγνωτήριο με εξαερισμό, πλήρως εγκεκριμένα για χρήση από τον συνεταιρισμό κατοικιών.

Το κτίριο διαθέτει προσωπικό όλο το 24ωρο, υπεύθυνο διαχείρισης που κατοικεί στο κτίριο και νυχτερινό φύλακα, ο οποίος περιπολεί την ιδιοκτησία και είναι διαθέσιμος για επείγοντα περιστατικά αργά τη νύχτα και για περιπτώσεις κλειδώματος εκτός διαμερίσματος. Το κτίριο είναι φιλικό προς τα κατοικίδια και υπάρχουν πολλές κοντινές εγκαταστάσεις για σκύλους. Οι πρόσθετες παροχές περιλαμβάνουν εγκατάσταση πλυντηρίων στο υπόγειο, ασφαλή αίθουσα παραλαβής δεμάτων, αποθηκευτικούς κλωβούς και δωρεάν χώρο στάθμευσης ποδηλάτων. Οι αποθηκευτικοί χώροι κοστίζουν επί του παρόντος 27,80 $ τον μήνα. (Πιθανό WL)

**Η ΓΕΙΤΟΝΙΑ**

Πρόκειται για μια εξαιρετικά βολική και ευχάριστη γωνιά του Upper East Side, με το John Jay Park ουσιαστικά ακριβώς από κάτω. Το πάρκο προσφέρει παιδική χαρά, χώρο παιχνιδιού για μικρά παιδιά, γήπεδα τένις, pickleball, μπάσκετ και handball, καθώς και θερινές κινηματογραφικές προβολές και μια όμορφη εποχική εξωτερική πισίνα με δωρεάν μαθήματα κολύμβησης για παιδιά.

Το Carl Schurz Park απέχει περίπου δέκα λεπτά με τα πόδια και διαθέτει παιδικές χαρές, γήπεδα pickleball, μεγάλους και μικρούς χώρους εκτόνωσης για σκύλους και ένα πλήρες ημερολόγιο εκδηλώσεων της γειτονιάς, από καλλιτεχνικές εκθέσεις και εκδηλώσεις για το Halloween μέχρι το άναμμα του χριστουγεννιάτικου δέντρου και θερινές συναυλίες.

Οι μέτοχοι θα εκτιμήσουν την εγγύτητα σε μερικά από τα πιο περιζήτητα σχολεία του Μανχάταν, όπως τα PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson και Eleanor Roosevelt High School, ενώ πολλά ακόμη δημόσια και ιδιωτικά σχολεία βρίσκονται σε μικρή απόσταση.

Οι καθημερινές ανάγκες εξυπηρετούνται εξαιρετικά εύκολα. Σε απόσταση ενός τετραγώνου βρίσκονται η Δημόσια Βιβλιοθήκη Webster και το μεταχειρισμένο βιβλιοπωλείο της Book Cellar, το Ταχυδρομείο των ΗΠΑ, ντελικατέσεν, καθαριστήρια, ινστιτούτα νυχιών, πιτσαρίες, κινέζικα και σούσι εστιατόρια, ιταλικό φαγητό και ένα gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio