$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία που αποτελείται από τέσσερα νεότερα εμπορικά κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 12.000 τετρ. ποδιών σε έκταση 3,4 στρεμμάτων, καθώς και ξεχωριστή μίσθωση γης. Το ακίνητο λειτουργεί επί του παρόντος με πληρότητα 100%, με πέντε μισθωτές—τέσσερις μισθωτές των κτιρίων και μία κατασκευαστική εταιρεία που καταλαμβάνει τη γη βάσει ξεχωριστής μίσθωσης. Τα τρέχοντα μηνιαία μισθώματα ανέρχονται σε 4.800 $ για τη διεύθυνση 332 Avenue of the Americas, 5.805 $ για τη διεύθυνση 95 Bill Larkin Drive, 2.800 $ για τη διεύθυνση 85 Bill Larkin Drive και 4.300 $ για τη διεύθυνση 75 Bill Larkin Drive. Τα συνολικά έσοδα από τα μισθώματα των κτιρίων ανέρχονται σε 17.705 $ μηνιαίως ή 212.460 $ ετησίως, πλέον πρόσθετων εσόδων από τη μίσθωση της γης. Τα ετήσια έξοδα του ακινήτου ανέρχονται περίπου σε 27.120 $, δημιουργώντας εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα 185.340 $ μόνο από τα μισθώματα των κτιρίων. Με ζητούμενη τιμή 2.850.000 $, αυτό αντιστοιχεί σε απόδοση κεφαλαιοποίησης περίπου 6,50%, ενώ οι μισθώσεις περιλαμβάνουν προβλεπόμενες αυξήσεις ενοικίων. Η μίσθωση της γης παρέχει πρόσθετα έσοδα πέραν των παραπάνω ποσών. Κάθε μονάδα διαθέτει ξεχωριστό μετρητή και είναι πλήρως συνδεδεμένη με το δημοτικό δίκτυο ύδρευσης, το δημοτικό αποχετευτικό δίκτυο και το δίκτυο φυσικού αερίου, με τους μισθωτές να είναι υπεύθυνοι για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταγράφονται στους ξεχωριστούς μετρητές τους. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τον εκχιονισμό και τη συντήρηση του γκαζόν. Η τοποθεσία είναι ιδανική, σε απόσταση αναπνοής από το Διεθνές Αεροδρόμιο New York Stewart, περίπου 1 μίλι από τη Route 207, 2 μίλια από τη Route 747, 3 μίλια από τον I-84, 4 μίλια από τον I-87, 4 μίλια από τη Route 9W και 14 μίλια από τα Woodbury Common Premium Outlets. Πρόκειται για μια ισχυρή, πλήρως μισθωμένη εμπορική επένδυση που προσφέρει πολλαπλές ροές εισοδήματος, εγκατεστημένους μισθωτές, δημοτικές παροχές κοινής ωφέλειας, μονάδες με ξεχωριστούς μετρητές και ενσωματωμένες αυξήσεις μισθωμάτων.

MLS#‎	1047789
AΈτος κατασκευής	2019
Φόροι (ετησίως)	$21,120
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Τύπος θέρμανσης	Ζεστός αέρας
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Τύπος γκαράζ	Συνδεδεμένο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.