ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΔΥΟ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΣΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΟΡΟΦΟ ΣΤΗΝ KΕΝΤΡΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΟΥ MORNINGSIDE HEIGHTS

Το Διαμέρισμα 61 είναι ένα φωτεινό και φιλόξενο σπίτι δύο υπνοδωματίων που βρίσκεται στον τελευταίο όροφο ενός κλασικού προπολεμικού κτηρίου, με παραθύρια που βλέπουν προς ανατολή, δύση και νότο, φέρνοντας φυσικό φως στο διαμέρισμα καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.

Ναι, είναι ένα διαμέρισμα στον έκτο όροφο χωρίς ασανσέρ. Αλλά μόλις φτάσετε, θα καταλάβετε την ανταμοιβή: κανένας γείτονας από πάνω, άφθονο φως, πολλές εκθέσεις και ένα αίσθημα απομάκρυνσης από την πόλη από κάτω, που γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να βρείτε σε αυτή την τιμή στο Μανχάταν.

Το διαμέρισμα συνδυάζει τον χαρακτήρα του προπολεμικού κτηρίου με πρακτικές αναβαθμίσεις, όπως ψηλά ταβάνια, νέα ξύλινα δάπεδα, καλοσχηματισμένα υπνοδωμάτια, ξεχωριστό σαλόνι και ευρύχωρη κουζίνα κατάλληλη για φαγητό. Μια πλυντηριομηχανή μέσα στο διαμέρισμα προσφέρει μια καθημερινή διευκόλυνση που σπάνια βρίσκεται σε σπίτια αυτής της κατηγορίας.

Το διαμέρισμα είναι επίσης εξοπλισμένο με διπλά παράθυρα σχεδιασμένα να μειώνουν σημαντικά τον θόρυβο από το εξωτερικό, μια ιδιαίτερα σημαντική δυνατότητα δεδομένης της εγγύτητας του κτηρίου στην ανυψωμένη γραμμή 1. Δύο φορητές μονάδες κλιματισμού θα μεταφερθούν με την πώληση, προσφέροντας στον επόμενο ιδιοκτήτη μια άμεση λύση ψύξης χωρίς το επιπλέον κόστος αγοράς νέων μονάδων.

ΜΙΑ ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ HDFC

Το 3115 Broadway είναι μια HDFC συνεταιριστική κατοικία που δεν έχει περιορισμούς εισοδήματος ή μεταπώλησης, ένας ασυνήθιστος συνδυασμός που την διακρίνει από πολλές ιδιοκτησίες HDFC.

Ο συνεταιρισμός επιτρέπει την από κοινού αγορά, εγγυητές και γονείς που αγοράζουν για τα παιδιά τους. Η υπομίσθωση επιτρέπεται μετά από δύο χρόνια ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τους κανόνες και τις απαιτήσεις έγκρισης του συνεταιρισμού.

Οι παροχές του κτηρίου περιλαμβάνουν επόπτη που διαμένει στον χώρο, αναβαθμισμένο χώρο πλυντηρίων, κοινόχρηστη αυλή, αποθήκη ποδηλάτων, βίντεο διαχείρισης εισόδου και φιλικές προς τα κατοικίδια πολιτικές.

MORNINGSIDE HEIGHTS ΣΤΗΝ ΠΟΡΤΑ ΣΑΣ

Η τοποθεσία τοποθετεί μερικούς από τους πιο αναγνωρίσιμους πολιτιστικούς, εκπαιδευτικούς, αρχιτεκτονικούς και αναψυκτικούς προορισμούς της Άνω Μανχάταν σε κοντινή απόσταση. Το Πανεπιστήμιο Columbia, το Barnard College, το Manhattan School of Music, το Riverside Park, το Sakura Park και ο διάδρομος του Broadway είναι όλα κοντά.

Η Broadway προσφέρει μια ζωντανή γειτονιά γεμάτη με εστιατόρια, καφέ, αγορές και καθημερινές διευκολύνσεις, ενώ το Riverside Park που βρίσκεται κοντά προσφέρει μια εξαιρετική έκταση πράσινου χώρου κατά μήκος του ποταμού Hudson.

Η μεταφορά είναι εξαιρετικά βολική, με τη γραμμή 1 κοντά και τις υπηρεσίες λεωφορείων M4 και M104 που παρέχουν συνδέσεις σε όλο το Μανχάταν. Μόλις μερικά τετράγωνα πιο κάτω, η υπηρεσία M60 Select Bus παρέχει άμεση σύνδεση με το αεροδρόμιο LaGuardia, καθιστώντας την πρόσβαση στο αεροδρόμιο εξαιρετικά βολική χωρίς την ανάγκη αυτοκινήτου ή πολλών μεταφορών.

Το Διαμέρισμα 61 προσφέρει κάτι που γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να βρεθεί: ένα αληθινό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Μανχάταν με εξαιρετικό φυσικό φως, πλυντήριο μέσα στο διαμέρισμα, προπολεμικό χαρακτήρα, ευέλικτες συνεταιριστικές πολιτικές και μια τοποθεσία στο Morningside Heights με τους πολιτιστικούς και αναψυκτικούς πόρους της γειτονιάς ακριβώς έξω από την πόρτα.

Η ανέβασμα είναι αληθινό. Έτσι είναι και η αξία.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.