Η Douglas Elliman έχει αναλάβει κατ’ αποκλειστικότητα από τους ιδιοκτήτες την προώθηση προς πώληση του ακινήτου στη διεύθυνση 15 Fort Charles Place, Bronx, NY.

Το 15 Fort Charles Place αποτελεί σπάνια ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση: πολυκατοικία 3 διαμερισμάτων, με δυνατότητα διαμόρφωσης του υπογείου, υπό την προϋπόθεση λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων. Το Διαμέρισμα 1 (ισόγειο) διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και άμεση πρόσβαση σε υπαίθριο χώρο και μπορεί να παραδοθεί κενό.

Το 15 Fort Charles Place είναι μια καλοσυντηρημένη πολυκατοικία με 3 διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς, καθένα από τα οποία έχει ανακαινιστεί, με προσεγμένες λεπτομέρειες από τον επάνω όροφο έως το χαμηλότερο επίπεδο. Διαθέτει γκαράζ με δύο θέσεις στάθμευσης. Κάθε διαμέρισμα έχει συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, ενώ στα Διαμερίσματα 1 και 2 υπάρχει πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο-στεγνωτήριο. Το Διαμέρισμα 1 διαθέτει πρόσφατα εγκατεστημένες συσκευές, ενώ τα Διαμερίσματα 2 και 3 διαθέτουν πλυντήρια-στεγνωτήρια στον χώρο του ακινήτου. Επιπλέον, υπάρχουν υπαίθριοι χώροι που λειτουργούν ως κοινόχρηστοι χώροι.

Το ακίνητο βρίσκεται στην ιστορική συνοικία Marble Hill, γνωστή για τις μοναδικές ξύλινες βικτωριανές κατοικίες των αρχών του 20ού αιώνα και τους καμπύλους δρόμους της. Σε έναν ξεχωριστό, καμπύλο δρόμο, ιστορικά γνωστό για τη βικτωριανή αρχιτεκτονική των αρχών του 20ού αιώνα —μεταξύ άλλων, τα αυθεντικά γύψινα διακοσμητικά, τα διακοσμητικά οροφής και τα φωτιστικά των αρχών της δεκαετίας του 1900— το ακίνητο συνδυάζει πλούσια ιστορική σημασία με διαχρονική εμπορική ελκυστικότητα. Βρίσκεται στον χώρο όπου άλλοτε βρισκόταν το οχυρό Fort Prince Charles του Πολέμου της Ανεξαρτησίας, ενώ παράλληλα προσφέρει σύγχρονη οικιστική λειτουργικότητα.

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική θέση στο Marble Hill, μία από τις ζωντανές οικιστικές συνοικίες του Bronx, με εύκολη πρόσβαση στο Inwood, τη βορειότερη συνοικία του Manhattan.

Η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και απέχει δύο τετράγωνα από τον σταθμό Marble Hill της Metro-North, από όπου η διαδρομή προς το Grand Central διαρκεί 15 λεπτά, καθώς και από τη γραμμή 1 του MTA στην 225th Street και το Broadway. Αυτή η στρατηγική τοποθεσία παρέχει στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση στο κοντινό Manhattan, στις γύρω περιοχές του Bronx και στις αγορές του Westchester.

Προβλεπόμενα έσοδα και έξοδα: Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 148.909 $ (κατοικίες) + 5.400 $ (επαγγελματικός χώρος) − 19.235 $ (ετήσια έξοδα και φόρος ακίνητης περιουσίας) = 129.674 $ καθαρό λειτουργικό εισόδημα.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.