$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

ΠΡΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ! Μια σπάνια ευκαιρία ανάπλασης με υψηλές προοπτικές: Ξεκλειδώστε το πλήρες δυναμικό της οδού 18 Dorland Avenue. Πρόκειται αναμφισβήτητα για ένα από τα πιο ελκυστικά οικόπεδα προς ανάπλαση που έχουν εμφανιστεί στην αγορά της κομητείας Dutchess τα τελευταία χρόνια. Αυτή η έκταση 1,65 acre, με στρατηγική ζώνη οικιστικής πολυκατοικίας (RM), προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό μεγέθους, ευελιξίας και τοποθεσίας, ο οποίος ουσιαστικά δεν έχει αντίστοιχο στην τρέχουσα αγορά. Είτε είστε έμπειρος κατασκευαστής, θεσμικός επενδυτής ή οραματιστής ιδιοκτήτης-χρήστης, το ακίνητο αυτό είναι σχεδιασμένο για δημιουργία αξίας και ταχεία ανατίμηση, σε μια περιοχή όπου η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες και εξειδικευμένες εγκαταστάσεις συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά.

**Επισκόπηση ακινήτου:**
- Μέγεθος οικοπέδου: 1,65 acre (περίπου 70.567 τετρ. πόδια)
- Πολεοδομική ζώνη: Οικιστική πολυκατοικία (RM)
- Επιτρεπόμενη ανάπτυξη: Έως 10 μονάδες αυτοδικαίως· δυνατότητα για περισσότερες με παρέκκλιση
- Ύψος κτιρίου: Έως 40–45 πόδια
- Πρόσβαση σε αποχέτευση: Διαθέσιμη από τις Durocher Terrace και Dorland Avenue
- Σχολική περιφέρεια: Arlington Central
- Υφιστάμενη κατασκευή: Κατοικία 3 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, χαρακτηρισμένη ακατάλληλη, με εσωτερική πισίνα (μη προσβάσιμη)
- Άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις: Ημερήσια φροντίδα παιδιών ή ενηλίκων, νοσοκομεία, οίκοι ευγηρίας, κατοικίες εναλλακτικής φροντίδας, εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας
- Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: Δημόσια ύδρευση, ηλεκτρικό ρεύμα και αποκομιδή απορριμμάτων διαθέσιμα
- Φόροι (2025): 6.008,00 $

**Κύρια χαρακτηριστικά:**
- Πρώτης τάξεως τοποθεσία εντός υφιστάμενου αστικού ιστού, σε διάδρομο υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς
- Η ευέλικτη ζώνη RM υποστηρίζει πολυκατοικίες, υγειονομικές και θεσμικές χρήσεις
- Επίπεδη, εύκολα αξιοποιήσιμη έκταση με διπλή πρόσβαση σε αποχέτευση, που ελαχιστοποιεί το κόστος υποδομών
- Άμεση πρόσβαση σε σημαντικές εμπορικές περιοχές και μέσα μεταφοράς
- Ισχυρά δημογραφικά και θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς ενοικίων στην πιο ανθεκτική υποαγορά της κομητείας Dutchess

**Πολεοδομική ζώνη και επιτρεπόμενες χρήσεις: Περιοχή οικιστικής πολυκατοικίας (RM)**

Η πολεοδομική designation RM στην οδό 18 Dorland Avenue αποτελεί όνειρο για κάθε κατασκευαστή, προσφέροντας τόσο πυκνότητα όσο και ευελιξία. Αυτοδικαίως, το οικόπεδο υποστηρίζει την κατασκευή έως 10 οικιστικών μονάδων, με μέγιστο ύψος κτιρίου περίπου 40–45 πόδια — ιδανικό για ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων, ένα σύμπλεγμα κατοικιών τύπου townhome ή διαμερίσματα σε διαδοχικούς ορόφους.

**Οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν:**
- Πολυκατοικίες (έως 10 μονάδες· δυνατότητα για περισσότερες με παρέκκλιση)
- Οικογενειακές κατοικίες ημερήσιας φροντίδας (με την επιφύλαξη του §210-65)
- Νοσοκομεία, οίκοι ευγηρίας και κατοικίες εναλλακτικής φροντίδας (με την επιφύλαξη του §210-91)
- Εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας (με την επιφύλαξη του §210-96)

**Βασικά πολεοδομικά πλεονεκτήματα:**
- Πυκνότητα: 10 μονάδες σε 1,65 acre αντιστοιχούν σε περίπου 6 μονάδες ανά acre — ιδανικό για πολυκατοικίες μεσαίας πυκνότητας ή εξειδικευμένη οικιστική χρήση
- Ύψος: Τα 40–45 πόδια επιτρέπουν τρεις έως τέσσερις ορόφους, μεγιστοποιώντας την ενοικιάσιμη επιφάνεια και την ευελιξία σχεδιασμού
- Εναλλακτικές χρήσεις: Επιτρέπονται υγειονομικές υπηρεσίες, ημερήσια φροντίδα και υποδομές κοινής ωφέλειας, διευρύνοντας τη βάση πιθανών αγοραστών και τις στρατηγικές εξόδου

**Δυνατότητα παρέκκλισης:**

Οι κατασκευαστές που επιδιώκουν υψηλότερη πυκνότητα μπορούν να ζητήσουν παρέκκλιση για έως 20 ή ακόμη και 30 μονάδες, με την επιφύλαξη της έγκρισης των δημοτικών αρχών και των απαιτήσεων στάθμευσης. Πρόσφατα προηγούμενα στην περιοχή υποδεικνύουν ότι τα σωστά σχεδιασμένα έργα με σημαντικό όφελος για την κοινότητα έχουν ευνοϊκές πιθανότητες επιτυχίας στη διαδικασία αδειοδότησης.

MLS#‎	1037657
AΈτος κατασκευής	1947
Φόροι (ετησίως)	$6,008
Τύπος καυσίμου	Πετρέλαιο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.